Кога се споредуваат можностите за инвестирање, временската рамка за одржување на инвестициите и стапката на поврат во тоа време се примарни размислувања. Ризикот е исто така важна загриженост. Заобиколувајќи ги пазарите на среќа, за повеќето луѓе, изнајмувањето на недвижен имот може значително да ги надмине обврзниците, без разлика дали тие се корпоративни или владини.
Ризик наспроти враќање
Обврзниците се релативно безбедни, но колку е побезбедно инвестирањето во обврзници, толку е помала каматната стапка на поврат.
Државните обврзници, кои се сметаат за речиси без ризик, имаат многу ниски приноси, често под стапката на инфлација. Државните обврзници се полесно да се купуваат и продаваат од недвижен имот, но ако заработувате 2 проценти и стапката на инфлација е благ 1 процент, вашата рентабилност е намалена на половина.
Изнајмување имот за недвижнини постојано се зголемува во високите едноцифрени броеви и често резултира со двоцифрена враќа. Добиете зголемување на капиталот со текот на времето, заедно со месечни парични текови, бидејќи изнајмувањата обично доаѓаат на повисоко ниво од комбинираните трошоци за вашите хипотеки и трошоците за одржување.
Обврзници и даноци на доход
Многу државни обврзници не се оданочуваат на федерално ниво. Ако одлучите да се префрлите на корпоративни обврзници со повисок принос, ќе добиете повисоки каматни стапки. Сепак, ќе имате поголем ризик од неисполнување на обврските. Исто така, ќе плаќате редовни даноци на доход или данок на капитални добивки за таа камата, во зависност од тоа колку долго ја имате инвестицијата.
Недвижниот имот, од друга страна, добива некои големи даночни олеснувања, а одбивката за амортизација е една од најдобрите. Добивате да го одземете приходот дел од вредноста на имотот секоја година. Вие всушност не потрошивте никакви пари, но добивате даночен одбиток.
Комбинирајте дури и номинална стапка на инфлација со даночно оптоварување, и навистина може да се претепате со обврзници.
Намалување на инфлацијата
Обврзниците плаќаат фиксна каматна стапка во текот на животниот век на инвестицијата, па куповната моќ со таа капка со текот на времето паѓа со инфлација. Инфлацијата може да ги деактивира враќањето на дури и најбезбедните обврзници.
Изнајмување имот може да генерира повисоки кирии во периоди на инфлација. Повисоките трошоци на материјалите и трудот генерално се претвораат во повисоки трошоци за домување и на тој начин повисоки кирии. Куповната моќ не се еродира во ова сценарио. Инфлацијата нормално ги намалува цените на недвижностите во одборот. Вие ги добивате наградите за готовински тек, но исто така градите благодарност со текот на времето, што инфлацијата всушност може да ви помогне.
Вредноста на обврзницата е статична, додека недвижниот имот може да се зголеми во вредност преку благодарност.
Кога размислувате за сите други начини на кои имот за изнајмување може да генерира поврат , се чини дека инвестирањето во недвижнини е супериорно во многу аспекти за инвестирање во обврзници. Додека обврзниците, особено државните обврзници, се директна и сигурна инвестиција, тие доаѓаат по цена на многу ниски приходи. Ако барате средство да растете не само вашиот годишен готовински тек, туку и вашите средства на долг рок, инвестирањето во недвижнини е подобар залог од обврзниците.
Вие повеќе ќе ги покриете трошоците за врзување на вашите пари во сопственост преку приход од наемнини и намалување на амортизацијата. Претпоставувајќи дека каматните стапки не се враќаат на оние од доцните 1970-ти - раните 1980-ти, ќе имате имот што ќе можете да го продадете за многу поголема профит отколку што каматната стапка на обврзниците ќе ве заработи во текот на истите години.