Високите приноси носат некои недостатоци
Акционерски капитал REITs купува имот за приход во секторот за мулти-семејство и комерцијален недвижен имот, кој вклучува:
- апартмани
- канцеларија апартмани
- трговски центри
- Стрип центри
- медицински апартмани
- други концентрирани комерцијални изнајмувања
Менаџерскиот тим на REIT ги купува имотите и управува со нив за приход. Како акционер, добивате 90% од добивката на REIT како дивиденда врз основа на вашата пропорционална сопственост. Историски гледано, капиталните инвестициски фондови за хартии од вредност имаат релативно добро работење. Повторно, тоа е пасивен начин да се инвестира во сопственост на деловен простор. Предностите на овој тип на REIT може да вклучуваат:
- учество во вреднување на вредноста со текот на времето
- зголемувањето на изнајмувањата со стабилни хипотеки ги зголемува профитите и дивидендите
- профит преку краткорочно купување и продажба на имот
Постојат ризици во сите инвестиции, но генерално, овие REITs обезбедија разумни приноси на прифатливи нивоа на ризик.
Хипотека REITs инвестира во хипотеки на недвижен имот. Генерално, хипотеката REIT ќе носи поголем ризик поради флуктуации на каматните стапки. Зголемувањето на каматните стапки може да ги оштети враќањата, а цените на овие REITs генерално се понестабилни.
Тоа го прави тргувањето со овие REITs повеќе од стратегија пократкотрајно отколку инвестициските REITs.
Постојат валидни причини за избор на една или друга, па дури и диверзификација со двете. Меѓутоа, како што е наведено, REITs се пасивни инвестиции. Вие сте потпирајќи се на експертизата на менаџерскиот тим и на пазарните повици. Се разбира, никој не може да предвиди економски промени и цикличната природа на пазарот на недвижности.
Исто така, може да има разлики во извршувањето на станбени наспроти комерцијални REITs. И, како и кај сите недвижнини, локалната е важна, а некои пазари се подобри од другите.
Различните пазари низ целата земја се распаднаа во различни времиња за време на хипотеката и падот на станбените објекти, кои започнаа кон крајот на 2006 година. Слично на тоа, пазарите се опоравуваа со различни стапки низ целата земја. Агенција за недвижности отсекогаш била и секогаш ќе биде многу локална во карактеристики и перформанси. Локалните економски услови, големиот пораст на работодавачот или намалувањето на силата, па дури и владините активности може драматично да влијаат врз недвижниот имот во одредена област.
Точно е дека очекуваме таканаречените "експерти" и професионалци на пазарот на недвижности да имаат ресурси и информации што им стојат на располагање, што ние не ги правиме. Сепак, ниту еден од нив нема кристална топка, а економиите и пазарите реагираат на голем број надворешни и локални влијанија, од глобални до микро-економии. Направете колку што е можно повеќе истражувања за тоа кои се менаџерите на РЕИТ и нивното искуство и минатото.
Приватни REITs
Приватните доверители, кои се појавуваат на сцената за инвестирање во недвижнини околу 2000 година, генерално нудат повисоки дивиденди од јавните фондови за инвестирање во недвижнини.
Пред да скокате во овие REITs, запознајте ги недостатоците и направете ја вашата длабинска анализа.
Недостаток на ликвидност
Генерално понудени од приватни финансиски планери, приватните REITs не се скоро толку течни како што се јавните акции за инвестирање во акции за јавни инвестиции. Не може само да се јавите на нивниот брокер и да ги продадат своите приватни акции на REIT. Исто така, приватните REITs обично имаат повисоки барања за инвестирање, па затоа малите инвеститори вообичаено не учествуваат.
Повисоки комисии за продажба
Приватните REITs обично носат повисока комисија за продажба на продавачот, така што помалку долари го прават тоа во инвестицијата. Конфликти на интерес може да бидат присутни поради оваа причина, бидејќи продавачите би можеле да сакаат да се зголеми на REIT за зголемување на нивниот профит.
Пред да скокате во приватен инвестициски фонд за недвижнини, внимавајте внимателно да го погледнете проспектот и секој аспект на тоа како тоа е управувано, распределени дивиденди и трошоци / такси.
Трошоците и надоместоците се главни двигатели на одлуките за купување и продажба, бидејќи тие можат значително да помогнат или да ја оштетат ROI. Можете да направите добро во десниот Приватен Рејт, но тоа е трик. Кои се "нели?" Бидејќи тие не се многу течни, може да се заробите во инвестиција кога сакате да излезете. Понекогаш тоа не е долго, но може да губите пари за тоа време, или можеби ќе треба да продавате евтини за да излезете.