Познавањето на разликите е многу важно за вашиот инвестициски успех
Откако инвеститорот на недвижнини купил вредност на REITs за своето инвестициско портфолио, постои привремен чекор пред да се разгледаат индивидуалните REITs и нивните перформанси. Овој чекор е целосно да се разберат разликите во двата најголеми типови REIT, капитал и хипотеки.
- Акционерски капитал поседува сопствени својства. -
- Вложувања REITs всушност купуваат, поседуваат и управуваат со комерцијални и изнајмувачки имот. Иако во многу случаи ќе ги финансираат овие својства, нивниот примарен фокус е на добивката преку стекнување и управување.
- Акционерскиот капитал REIT инвестира во сопственост и управување со комерцијални и изнајмување имот. Постои потенцијал за враќање на инвестициите врз основа на неколку фактори:
- Почитување на вредноста на имот во сопственост;
- Инфлацијата ги зголемува изнајмувањата додека хипотеките остануваат стабилни;
- Општо земено, здравите исплати на дивиденда, со текот на времето се зголемуваат; или
- Добивка преку купување и продажба на имоти краткорочни.
- Хипотека REIT сопствени должнички инструменти -
- Хипотека REITs не купуваат, поседуваат или управуваат со својства. Тие инвестираат во хипотеки за недвижнини. Иако тие имаат својства како колатерал за заемите во кои инвестираат, хипотеката REIT нема сопственичка позиција во самиот имот.
Зошто е оваа главна разлика од критично значење за инвеститорот на REIT? Природата на двата ги прави нивните ризик и перформанси карактеристики сосема различни. Вашите ризични толеранции и инвестициски цели ќе одредат кој од овие типови на REIT ќе биде соодветен за вашето портфолио. Иако тие постапуваат поинаку, тие изгледаат дека не се избрани во тандем од многу инвеститори. Се чини дека е "или / или" одлука во повеќето случаи.
Иако хипотекарните REITs може да предизвикаат значителни повратни средства, понекогаш и во кратки временски рамки, тие носат значителни дополнителни ризици. Бидејќи тие имаат само должнички инструменти, а не имот, тие не можат да учествуваат во проценката на колатералните имоти.
Нивната вредност е исто така доста чувствителна на флуктуации на каматните стапки. Ова не е голем фактор во капиталните доверители, бидејќи тие обично се финансираат од фиксна стапка на хипотеки. Со влијанието на каматните стапки кои се толку важни за хипотекарни REITs, нивните цени имаат тенденција да бидат повеќе нестабилни од оние на типот на капиталот.
Сопствените вредности на имотот се постабилни и предвидливи од хипотеките во хипотеката REIT.
REITs се повеќе како инвестирање во берза или особено во заеднички фондови. Ќе купите акции и се целосно пасивен инвеститор. Вие се потпирате на професионални менаџери да купувате и продавате имот или хипотекарни белешки и да управувате со портфолиото за профит. Можете да ги проверите вашите одгледувања во секое време, да ги следите перформансите и да купите повеќе акции или да ги продадете своите удели кога сакате.
Од гледна точка на купување и продавање, REITs се многу повеќе ликвидни од актуелните сопственички имот. Можете да продавате акции или да ги додавате на вашите акции со телефонски повик или онлајн. Сопственоста на имотот е многу подолг процес на продажба и многу поскапо од комисијата за продажба на акции на REIT. Поради оваа причина, REITs може да биде подобро ако не сакате да влезете во долгорочна инвестиција која може да чини илјадници долари во затворање на трошоците и провизиите за да излезат од.
Откако ќе одлучите за инвестирање на REIT, тогаш тоа е само одлука за капитал, хипотека или и двете. Генерално, хипотекарните REITs се сметаат за повеќе за тргување на пократок рок од долгорочната стратегија за одржување на капиталните REITs. Како инвеститор, темелно запознајте се со карактеристиките на двете пред да ги изберете РЕИТ во кои ќе инвестирате.