Зошто да инвестирам во недвижности?

Недвижниот имот може да обезбеди многу подобри приноси во споредба со другите инвестиции

За повеќето деведесетти години, индексот Standard & Poor's објави заработувачка од 5 до 6 проценти во просек. Во исто време, приносите на дивиденди на S & P беа само околу 2 проценти или помалку. Бидејќи акциите што плаќаат дивиденди имаат тенденција да бидат многу помалку променливи, придобивките од страната на благодарност вообичаено не би биле значаен фактор. Во исто време, приносите од обврзниците земени како сложени покажуваат само околу 5 отсто враќање.

Подобро приноси беа поризични, додека побезбедни обврзници вратија пониски приноси.

Подемот на недвижностите

Во истиот временски период и добро во 21 век, инвеститорите во недвижнини реализираа атрактивни повратни средства поради повеќекратни приливи од инвестиции во недвижнини. Еве еден поглед на некои од причините зошто недвижниот имот може да биде корисен за вашето портфолио на инвестиции:

• Изнајмување на приносот - Ова е процентот принос од директен приход од наемнини, и може да се пресмета како бруто или нето. Искусни инвеститори претпочитаат да го пресметаат нето износот за изнајмување кој ги зема предвид трошоците, даноците и другите трошоци и се дели со вредноста на имотот / трошоците. Тоа може да биде негативен готовински тек, бидејќи не ги зема предвид хипотекарните плаќања. Заради оваа причина, многу инвеститори претпочитаат да ги разгледуваат приносите за изнајмување во готово . Иако инвеститорот може да купи и да управува со принос на оваа единствена компонента која ги надминува просечните приноси од акции или обврзници, тоа е само еден од начините на кои недвижноста се враќа на инвестицијата.

• Благодарност - Имотите за изнајмување вообичаено ја ценат вредноста со инфлацијата. Зголемената вредност може да значи продажба и реинвестирање во имот со повисока вредност или да обезбеди кредитна линија за капитал која ќе се користи за други инвестиции. Ова е втора, и историски докажана вредност компонента на враќање на инвестициите во недвижнини.

• Инфлацијата-доказ инвестиција - Изнајмување обично се зголемува со инфлација, додека хипотека исплати на имотот остане стабилен. Ова го зголемува готовинскиот тек, без зголемен трошок за поседување на имотот. Кога инфлацијата ќе се зголеми, таа исто така може да значи повеќе закупници, бидејќи хипотеките стануваат поскапи за просечните потрошувачи. Повеќе наемачи ја зголемуваат побарувачката, па изнајмувањата може да ескалираат.
• Предност - Користење потпора, додека се внимателни да купите имот со добри приноси за изнајмување, обезбедува поголеми враќања. Користејќи 100.000 американски долари во средствата за ловење за купување на три имоти со надомест, наместо еден за 100.000 долари, во голема мера може да го зголеми приносот . Се разбира, сите влијанија вклучуваат ризик, така што успешниот инвеститор мора да разбере како влијанието влијае врз нивните инвестиции во недвижнини.
• Плаќање надолу кредити - Амортизација, или плаќање на кредити, ослободува повеќе инвестициски ресурси за да се зголеми потпора. Некои инвеститори го користат зголемениот капитал во еден имот за да ослободат средства за да инвестираат во други.
• Подобрување на сопственост за капитал - Многу инвеститори намерно купуваат имот по цена на вредност, бидејќи им недостигаат одредени карактеристики или може да користат подобрувања. Тие пресметаа дека вредноста на подобрувањата ќе ја надмине цената, што ќе резултира со итно зголемување на капиталот.

Додека акциите и обврзниците се чувствителни на инфлација - и тие обично вклучуваат само потенцијал за зголемување на вредноста и ниски или непостоечки поврат на дивиденди / камати - недвижностите обезбедуваат повеќекратни повратни инвестиции.