Не постои сомнеж дека правилно планираните и извршените стратегии за поттикнување на недвижен имот ќе резултираат со профит за инвеститорите. Трикот е да бидете сигурни дека вашите однесувања се вистински, а истражувањето е звук.
Овие стратегии за намалување на ризикот ќе му помогнат на инвеститорот на недвижен имот да ги минимизира шансите за губење на инвестицијата.
01 - Побарајте ги изнајмувањата подолу на пазарот кога купувате
Ако може да се лоцира имот за изнајмување со значителен процент на кирии кои се под стапките на пазарот, само добивањето на кирии до пазарни стандарди ќе резултира со помал ризик во вашата инвестиција поради подобри парични текови .
Способноста да се направи економичен реконструкција или надградба за да се зголемат изнајмувањата е исто така добар показател за купување имот за изнајмување. Често, земјопоседници стануваат уморни од маркетингот и тие ќе се согласат за прифатливи изнајмувања, дури и ако тие се под сегашните пазарни стапки.
Ова искривува некои од вредностите и ROI пресметките , но на добар начин, ако го видите. Кога има повеќе изнајмување, вистинските наемнини ги искривуваат пресметките во погрешна насока.
02 - Побарајте поволно финансирање што го намалува одливот на готовина
Работата на претпоставка или друго креативно финансиско решение кое ја намалува каматната стапка е добра стратегија ако имотот не е преценета. Намалувањето на вашите исплати со намалување на каматната стапка ќе го зголеми готовинскиот тек и ќе го намали ризикот за недвижен имот.
Ако сте релативно сигурни дека само ќе го задржите имотот за 10 години или помалку, погледнете во хипотека за прилагодливи стапки, ARM за тој период. Тоа нема да се ресетира додека не сте во процесот на продажба, или некогаш, ако продадете порано. Ќе добиете пониска каматна стапка и повисок готовински прилив.
03 - Само направете повисоко плаќање
Со сите возбуда за ниско-надолу или не-надолу финансирање за огромни профити во инвестиции во недвижнини, не е тешко да се на погрешната страна на инвестицијата.
Понекогаш намалувањето на вашето враќање на готовинска инвестиција се уште е подобро решение. Високиот долг може да повреди, особено во период на повисоко работно место или загуба на кредити.
Подигнувањето на вашето авансно плаќање ќе потрае повеќе пари однапред, но тоа ќе го намали финансираниот износ и пониските плаќања. Кога плаќањата се намалуваат, паричниот тек оди нагоре . Рефинансирањето е секогаш опција подоцна.
04 - Барајте имот што може да го подобрите профитабилно
Зголемувањето на вредноста на имотот преку подобрувања го зголемува капиталот и резултира со поголема добивка по ликвидација на средството. Доколку каматните стапки се намалат, зголемената вредност исто така може да се искористи за финансирање на други инвестиции или намалување на сервисирањето на долгот.
Правилните одлуки за подобрување, исто така, можат да привлечат подобри станари и да ги оправдаат повисоките кирии. Рентабилноста на инвестираните пари во подобрувањата може да биде атрактивна.
05 - Побарајте ги топлите области на иднината
Лоцирањето на подрачјето кое ќе биде "местото" може да биде доста профитабилно. Идентификување на населбата што е на предниот крај на растот и рехабилитацијата ве става на предниот дел на благодарноста во вредност.
Неодамнешните истражувања покажуваат дека постарите и помладите дома купувачи и наемници сакаат да живеат поблиску до центрите на градот. Овие често се постари населби и подобрување на постар дом можат да бидат профитабилни.
06 - Очигледната стратегија е да купи вредност
Истражувачкото време и напорите за лоцирање на имот што е под пазарите обично е добро вреди. Почнувајќи со инфузија на капиталот, само ве ставате толку далеку и го намалувате ризикот ако наемнините на пазарот се намалат или се појавува друга несреќа.