Дефиниција: Капитализираната стапка го дефинира процентниот број употребен за утврдување на тековната вредност на имотот врз основа на проценетиот иден оперативен приход. Со други зборови, земањето на нето оперативниот приход од станбен комплекс и негово делење со стапка на капитализација би донело приближна сегашна вредност на комплексот.
Стапката на капитализација би се определила врз основа на проценка и / или стапка на слични каматни стапки што се продадени неодамна.
Со преземање на уште еден стан проект кој се продаваше неодамна, одредувајќи дека е нето оперативен приход (НОИ), ќе го поделите приходот од продадената цена за да ја добиете капката .
Исто така познат како: капа стапка
Комерцијални инвестиции во недвижнини
Комерцијална е многу различна од инвестициите во станбени недвижнини, не само на видовите на имот, туку и на начинот на кој се вреднуваат и оценуваат имотите, како и начинот на кој кредиторите ги квалификуваат должниците. Ајде прво да погледнеме во видот имот:
Стан и мулти-семејство: станбени и повеќефамилни инвестиции создаваат одлични парични текови, како и корист од нормалните даночни и други предности за инвестирање во недвижнини. Дознајте во оваа статија серија за тоа како економијата на обемот ги зголемува паричните текови, како тие се подобруваат и како зајмувачите ги користат стапките за анализа на готовинскиот тек за хипотека одлуки.
Поп-ап продавници: земјопоседниците и нивните агенти за лизинг мора да бидат креативни кога ќе останат слободни простории за малопродажба.
Не само што овој празен простор го оптоварува сопственикот на имотот, туку создава грозен дел во заедницата. Лесен начин да се поправат двата проблеми е да се изнајми простор на краток рок.
Канцелариски простор : Сите канцелариски згради не се исти, поради што постои општ систем на класификација за да се категоризираат според возраста, удобностите, естетиката и општата инфраструктура.
Комерцијалните агенции за недвижнини ги користат овие класи за да подготват податоци за пазарот и да ги оправдаат цените на просторите во зградите на зградите. Бидејќи многу фактори одат во цените канцелариски простор, некои експерти тврдат дека класификациите се субјективни.
Сите за комерцијални наеми
Поголемиот дел од комерцијалните инвестиции се во згради и простории што ги изнајмат бизниси. Ајде да научиме повеќе за комплексниот свет на комерцијален лизинг:
Комерцијалните и трговските договори за јавни набавки користат различни методи за наемни цени. Одлуката за тоа кој метод за пресметување на комерцијалниот наем ќе се користи често се поврзува со видот на бизнисот на закупецот. Тоа, исто така, може да има врска со економијата, балансирајќи ја потребата да се задржи патникот со нивната способност да плати врз основа на нивните деловни приходи.
Бруто комерцијалниот закуп најчесто се користи во згради со повеќе закупец и единечни канцеларии за закуп, индустриски и некои малопродажни објекти. Сопственикот собира фиксни изнајмувања и ги плаќа трошоците од нив.
Трокреветната нето-закуп се користи во комерцијални недвижности. Таа е популарна за мулти-закупец индустриски и мало својства. Со станарите чии трошоци значително варираат, како што е индустриски корисник на електрична енергија, тројното нето закуп е најдобро за сопственикот.
Комерцијални недвижности брокерски
За разлика од станбени недвижности, агентот за недвижнини не може да смета на брз почеток со работа со пријателите и роднините. Тие не купуваат или не закупуваат канцеларии или малопродажни простори.
Комерцијални недвижности може да биде профитабилна област за оние кои можат да преживеат или дури и да напредуваат на барањата на професијата. Ако мислите дека оваа индустрија е еднаква на брзи пари и минимално работно време, сепак, тоа може да не биде за вас. Има одредени вештини, размислувања и должности што секој треба да ги испита пред да стане комерцијален агент за недвижнини , професија која може да биде наградна и непредвидлива.
Продажба на работен бизнис , дури и кога недвижниот имот е вклучен, бара многу поинаков пристап кон вреднување. Премногу често агентите за недвижности и брокерите не ја сфаќаат разликата, бидејќи не добиваат толку многу барања за овој тип трансакциски микс.
Тоа е многу добра информација ако размислувате за комерцијален недвижен имот. Без разлика дали започнувате таму или преминувате од станбени, тоа е голем чекор. Можете да одите некое време без провизија, така што финансиската подготовка е важна.