Ниво на тешкотија: Лесно
Потребно време: 5 минути
Еве како:
- Одредување на бруто оперативен приход (GOI) на имотот:
Бруто потенцијален доход - Конкурс и загуба на кредитите = бруто оперативен приход
- Одредување на оперативните трошоци на имотот. Ова би вклучило трошоци за управување, правни и сметководствени, осигурување, домовите, одржување, набавки, даноци, комунални услуги, итн.
- Одземете ги оперативните трошоци од бруто оперативниот доход за да пристигнете во нето оперативниот приход. Користејќи го примерот на имот со бруто оперативен приход од 52.000 долари и оперативни трошоци од 37.000 долари, нашиот нето оперативен приход би бил:
52.000 $ - 37.000 $ = 15.000 $ Нето оперативен приход
Комерцијалните зајмувачи користат различни квалификациски критериуми за да утврдат дали хипотека е оправдана и колку ќе позајми за имот. Сопствениците на инвеститорите вообичаено не се оценуваат поединечно во однос на нивната кредитна историја, бидејќи не е толку важно за давателот како потенцијалот за генерирање на приходи на имотот да биде подложен на хипотека.
Факт е дека дома купувачот ќе живее во домот што го купуваат, така што давателот ја проценува нивната способност да ја плати хипотеката и нивната историја на плаќање долг обврски.
Тоа е сосема поинаква ситуација од комерцијална сопственост, да речеме канцелариски комплекс. Купувачите го купуваат овој имот за една единствена цел; да генерира позитивен готовински тек од приходот од наемнини.
Приход
Мотивацијата за купување е приход, па заемодавачот сака да го процени имотот базиран главно од приходот што ќе го генерира.
Секако, имотната состојба и други фактори влегуваат во квалификацијата за хипотека, но приходот е голем фактор. Ако имотот може да го сервисира долгот (плати хипотека исплати) и сеуште имаат прифатлив месечен приход готовински тек, тогаш хипотека е веројатно да се иницира.
Трошоци
Се разбира, трошоците се една половина од главните размислувања во пресметката на НВО. Од суштинско значење е да се соберат сите оперативни трошоци на имотот. Овие може и често вклучуваат:
- Маркетинг и рекламирање - Во зависност од видот на имотот, оваа категорија на трошоци може да варира многу. За стан имот, поголемиот дел од овој трошок ќе биде рекламирање за да се генерираат закупец кандидати. За мало или канцеларија имот, истото ќе се применува, но исто така може да има маркетинг трошоци за да се претстават имотот на потрошувачите или клиенти за станарите.
- Управување - Професионално управување е норма за поголеми комерцијални својства. Овој трошок е значаен, но може да се надомести многу од заштедата професионално управување може да генерира во работењето и одржувањето на имотот.
- Комунални услуги - Оние кои не се донесуваат заедно со станарите ќе бидат во оваа категорија.
- Поправки и одржување - Сето тоа од пејсажи до фиксирање на скршените единици за климатизација или сликање единици е во оваа кофа.
- Осигурување - Ова е голем трошок, како и.
Тоа се главните категории, а постојат и други трошоци кои се зависни од употребата на имотот и станарите.
Ако стапките што ги бара заемодавачот врз основа на приходот не упатуваат на одобрување, заемопримачот може да излезе со повеќе готови пари за аванс за да ги стават соодносите во линија. Нето оперативниот приход е многу важен за комерцијалното кредитирање.
Совети:
- Бидете внимателни да ги земате сите оперативни трошоци во пресметката. Недостасува трошоци ќе го зголемат нето оперативниот приход и на тој начин ќе предизвикаат вашиот клиент да плаќа за имотот врз основа на вреднување користејќи го капакот.
- За најупотребуваните пресметки за инвеститорите објаснети и табеларни пресметки за да ги пресметате, земете го овој линк за првите 10 пресметки .
Што ви треба:
- Калкулатор
- Сеопфатна детализација на оперативните трошоци.
Ниту една од овие пресметки не е ракета наука. Брзо ќе станете брзо и ќе можете да ги направите или да разговарате интелигентно со клиенти на комерцијални инвеститори.