Покрај пресметувањето на првата година враќање на капиталот , инвеститорот на недвижнини би сакал да знае за нивното враќање на капиталот како што е проектирано за идните години или како искусен по првата година.
Ова би можело да биде важно, бидејќи откако имотот ќе го цени и хипотеката малку ќе се исплати, износот на капиталот инвестиран во тој момент би можел подобро да се искористи на друго место ако сегашниот принос на капиталот е низок.
- Ниво на тешкотија: Лесно
- Потребно време: 10 минути
Еве како
- Добијте што е можно попрецизно проценка на тековната или проектираната вредност на имотот. За овој пример, ние ќе користиме $ 510,000 како вредност на имотот.
- Одредување на исплата на хипотека. За нашиот пример, да претпоставиме дека хипотекарната рамнотежа е 375.000 долари.
- Потоа пресметајте го протокот на пари по данок (CFAT) . Ќе користиме 17.000 долари.
- Нашето враќање на капиталот е CFAT / (Value-Payoff):
$ 17,000 / ($ 510,000 - $ 375,000) = .126 или 12,6% е нашата Return on Equity
Совети
- Во овој пример, враќањето на капиталот изгледа одлично во споредба со преовладувачките каматни стапки. Меѓутоа, ако хипотеката била платена повеќе и вредноста се зголемила повеќе, резултатот можеби бил половина или 6%.
Во тој случај, можно е продажба на имот и инвестирање во друга би било поумно поради подобра ROE на новиот имот.
Ајде да ја разгледаме рентабилноста во инвестирањето во сопственост на имот
Постојат некои многу добри причини зошто инвеститорите сметаат дека движењето на средствата од пазарите на акции и пазари на недвижности може драматично да ја зголеми нивната рентабилност, враќање на инвестицијата.
Ајде да погледнеме што прави недвижен имот толку профитабилен:
- Осигуреник: Тоа е материјално средство што всушност го осигурувате од загуба. Ако е оштетена или уништена, добивате компензација. Ако имате акции акции и компанијата банкротира или има лоши приходи вести и вашите акции цените пропадне, тоа е паузи.
- Конечно: Тие можат да продолжат да печатат и да издаваат акциите на акции во една компанија, но има само толку недвижнини во светот. Да, можеш да изградиш нешто на тоа, но тоа е уште едно единствено уникатно парче земја.
- Предности на данокот на капитал: Вашиот профит кога се продаваат акции се реализира во годината кога е продадена, без исклучоци. Можете да ги користите 1031 Даночен одложен размена од IRS да одложи даноци за капитални добивки на добивката од продажбата на инвестиции во недвижнини. Всушност, можеш да го одложиш засекогаш! Ако сте го зголемиле вашето портфолио во текот на годините користејќи 1031 Размена правилно, не сте платиле даноци за капитални добивки. Ако треба да поминат, вашите наследници го наследат имотот во неговата сегашна зачестена вредност, и сите тие капитални добивки едноставно исчезнуваат! Да, можете на некој начин да го однесете со себе.
- Паричен тек и благодарност за враќање: Агенцијата за недвижности со текот на времето се покажа дека е во вредност, иако има икање на патот. Значи, сопственик на изнајмување на имотот, сте стекнување на капитал преку благодарност и сте го изнајмување во текот на трошоците за позитивни месечни готовински тек.
- Раст на акционерски капитал преку исплата на хипотека: Вие плаќате таа исплата на хипотека секој месец, а дел од неа оди во капитал. Вие градите вредност на средствата против која можете да позајмите по многу поволни цени.
- Големи расходи за отштета: да ги одземете управувањето, одржувањето и оперативните трошоци, како и данок на недвижен имот против вашиот приход или дури и приход од други инвестиции.
- Амортизацијата е подарок: Можете да ја игнорирате вредноста на структурата (не земјиште) над 27,5 години. Ова не е парите што ги потрошивте, но добивате отпис на долар за долари за доход за амортизација секоја година.
- Голема нискоризична потпора: Користејќи хипотеки, можете да потпирате 80% или повеќе од трошоците за набавка на имот за изнајмување. Зошто трошат 200.000 долари за да купат едно домашно готовина кога ќе можете да купите четири од нив со исплати и да ги ставите тие четири парични текови во банката секој месец?