Ниво на тешкотија: Лесно
Потребно време: 5 минути откако ќе го знаете готовинскиот тек пред данок
Еве како:
- Го утврдува готовинскиот тек пред даноците.
- Одземете ја обврската за данок на доход, државна и федерална.
Резултатот е готовинскиот тек по даноците.
- Друг метод за пресметување на CFAT е:
CFAT = Нето-приходи + Амортизација + Амортизација + Други не-готовински надоместоци
Тие не се толку различни, бидејќи само додавате парични ставки што беа одземени од пресметката за готовински тек пред даноците. Во пресметката CFBT, сервисирањето на долг се одзема од нето-приходот, бидејќи тоа е паричен одлив. Сепак, амортизацијата и каматата се одбиваат за даноци и на тој начин се додаваат назад за да се добие CFAT.
Совети:
Добијте табеларна пресметка за недвижности овде.
Владата и инвеститорите
Даноците се за владата, па зошто да не зборуваме за разните владини програми за домување и заем и за нивното влијание на пазарот на домување. Јас ќе ве поврзам со нив за да можете да направите повеќе истражувања.
HUD за мисијата на оваа агенција:
Мисијата на ХУД е да создаде силни, одржливи, инклузивни заедници и квалитетни домени за сите. HUD работи на зајакнување на пазарот на домување за да ја зајакне економијата и да ги заштити потрошувачите; да се задоволат потребите за квалитет, прифатлива изнајмување домови; да го искористи домувањето како платформа за подобрување на квалитетот на животот; да се изградат инклузивни и одржливи заедници ослободени од дискриминација, и да се трансформира начинот на кој HUD прави бизнис.
FHA осигурува хипотеки:
Федералната управа за домување, општо познато како "FHA", обезбедува хипотекарно осигурување на заеми од страна на заемопримачи одобрени од FHA низ цела територија на САД и САД. FHA осигурува хипотеки за едно семејство и повеќе семејства, вклучувајќи ги и произведените домови и болници. Тој е најголем осигурител на хипотеки во светот, осигурувајќи над 34 милиони имоти од своето основање во 1934 година.
VA, ветерани Дома кредити:
VA им помага на членовите на услугите, ветераните и подобните преживеани брачни другари да станат сопственици на станови. Како дел од нашата мисија да ви служиме, ние нудиме гаранција за гаранција за станбениот кредит и други програми поврзани со домување кои ќе ви помогнат да купите, да изградите, да ги зачувате или да ги прилагодите домот за ваше лично живеалиште.
ВА Кредити за дом се обезбедени од приватни кредитори, како што се банки и хипотекарни компании. VA гарантира дел од заемот, овозможувајќи му на заемодавателот да ви обезбеди поповолни услови.
FHFA, Федерална агенција за финансирање на домување:
Нашата мисија е да обезбедиме претпријатијата спонзорирани од Владата за домување да функционираат на безбеден и сигурен начин, така што тие служат како сигурен извор на ликвидност и финансирање за финансирање на домување и инвестиции во заедницата. Заедно овие институции обезбедуваат повеќе од 5 трилиони долари во финансирање на американските хипотекарни пазари и финансиски институции.
Фани Mae Homepath програма:
Преземениот имот може да претставува одлична можност и добра вредност - но PropertyPath може да понуди уште повеќе. Некои домови може да се квалификуваат за специјални стимулации, кои ќе бидат јасно наведени на страницата со детали за имот на имот што ги исполнува условите.
Фреди Мак гарантира станбени кредити:
Фреди Мек беше ангажиран од Конгресот во 1970 година со јавна мисија за стабилизирање на станбените хипотекарни пазари во земјата и проширување на можностите за сопственост на домови и прифатливо сместување за изнајмување. Нашата законска мисија е да обезбедиме ликвидност, стабилност и достапност на американскиот пазар на домување.
Ние учествуваме во секундарниот пазар на хипотеки со купување на хипотекарни заеми и хипотекарни хартии од вредност за инвестирање и издавање гарантирани хипотекарни хартии од вредност, главно оние што ги нарекуваме компјутери. Пазарот на секундарна хипотека се состои од институции ангажирани во купување и продавање на хипотеки во облик на цели кредити (т.е. хипотеки кои не се хартиирани) и хартии од вредност поврзани со хипотека. Ние не позајмуваме пари директно на сопствениците на куќи.
Можете да видите дека постојат голем број на програми дизајнирани да ја олеснат сопственоста на домот.