- Ниво на тешкотија: Лесно
- Потребно време: 5 минути
- Што ви е потребно: Калкулатор
Еве како
Користејќи ја продажната цена или проценетата вредност на имотот, утврдете го расположивото или саканото плаќање и саканиот износ на хипотека што би бил потребен. Насловна продажба за 300.000 $ и купувачите имаат 40.000 $ на располагање за аванс.
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 посакуваниот износ на хипотека.
Поделете го износот на хипотеката според продажната цена и конвертирајте го резултатот во процент.
$ 260,000 / $ 300,000 = 0,87 или 87% што е стапка на LTV.
Совети
Иако можеби купувате имот под проценетата вредност, а со оглед на тоа зделка, давателот ќе ја искористи пониската куповна цена во оваа пресметка.
Видови и користи за хипотеки
Односот помеѓу заемот и вредноста се користи во повеќето квалификациони процеси, иако тоа е само еден од многуте различни фактори кои можат да се разгледуваат. Се разбира, комерцијалните кредити имаат различни критериуми од станбените кредити. Постојат избори за хипотеки, а карактеристиките ќе бидат дел од вашата одлука, а не само каматната стапка и плаќањето.
Хипотека со фиксна стапка
Ова е основната хипотека со еднаква исплата секој месец се додека не се исплати целосно. Едноставното плаќање на P & I е составено од две компоненти, главнина и камата. Како што се отплаќа заемот, каматната компонента се намалува секој месец и главниот износ се зголемува, додавајќи го акционерскиот капитал во имотот.
Постои најпопуларна 30-годишна фиксна стапка хипотека и други често користени 15-годишен фиксен курс заем. Со тоа, хипотеката се исплаќа за половина време со повисоки исплати и многу помалку камати во текот на животот на заемот.
АРМ, хипотека за прилагодливи стапки
Хипотека со прилагодливи каматни стапки (ARM) е заем со каматна стапка што се менува. АРМ може да започнат со пониски месечни исплати од хипотеки со фиксна стапка, но имајте на ум следново:
- Вашите месечни исплати може да се променат.
- Тие би можеле да одат нагоре - понекогаш многу, дури и ако каматните стапки не одат нагоре.
- Вашите плаќања можеби нема да паднат многу или воопшто - дури и ако каматните стапки се намалат.
- Вие би можеле да завршите поради повеќе пари отколку што сте позајмиле - дури и ако ги направите сите ваши плаќања на време.
- Ако сакате рано да ја платите АРМ за да избегнете повисоки исплати, можеби ќе платите казна.
Еден пример би бил 7-годишната АРМ со интерес кој ќе се ресетира седум години по патот. Во зависност од стапките во тоа време, тоа е претпоставката на некој каде ќе биде исплатата. Една од причините за добивање на АРМ, освен обложување на пониски стапки, би била намалувањето на плаќањата во првите години од сопственоста.
Ќебе хипотека
Инвеститорите користат покриени хипотеки кога поседуваат повеќе својства со капитал.
Тие можат да отворат кредитна линија со банка или да го добијат овој заем со тоа што му овозможуваат на заемодавачот да ги користи другите својства како колатерал. На имотот назад на заем и средствата може да се користи за други инвестиции.
Обратна хипотека
Реверсните хипотеки стануваат популарни без старо население. Особено кога се приближува до пензионирање, сопствениците на куќи со значителен капитал можат да добијат обратна хипотека која им плаќа месечна исплата додека живеат. Месечниот износ за исплата се базира на вредноста на домот, капиталот и возраста на заемопримачот (ите). Таму имате некои од најпопуларните типови хипотека, и секој од нив користи на некој начин LTV, Loan to Value ratio.