Зошто купувачите користат безначајни хипотеки
Купувачите, особено на пазарите на комерцијални недвижности, користат одделни хипотеки од повеќе причини. Заемодавците прават пари за кредитирање. Ако броевите работат и тие добиваат доволно сигурност, комерцијалните заемодаватели ќе потекнуваат од хипотеки кои се користат во инвестициите во комерцијална сопственост. Можеби вашата следна инвестиција ќе биде подобро сервирана со користење на ќебе хипотека.
Треба да ги консолидирате имот за рефинансирање
Инвеститор би можел да поседува повеќе својства финансирани во различни периоди и со многу различни хипотекарни услови.
Доколку стапките се ниски, би било можно да се групираат имот заедно за рефинансирање со хипотека од ќебе. Притоа, плаќањата може да бидат пониски во вкупен износ. Исто така, може да му дозволи на сопственикот да извади готовина за понатамошно инвестирање. Особено ако инвеститорот поседува повеќе домови купени во различни периоди на различни хипотекарни стапки, ова може да биде опција ако има некој капитал. За имот што се чува за некое време, може да изгледа вака:
- Сопственост Вредност $ 165,000, заем биланс $ 125,000 на 6,5%, плаќање $ 847 / mth
- Сопственост Б вредност 172.000 $, заем биланс $ 122.000 на 6,75%, плаќање 809 $
- Сопственост Ц вредност 149.000 $, заем биланс 118.000 $ со 6%, исплата 746 $
- Вкупната вредност е 468.000 долари, вкупната долг е 365.000 долари, вкупно исплати од 2.402 долари
- Акционерски капитал е околу 23%, па заем е возможен.
- Новата хипотека за хигиена од 365.000 долари со тековна стапка од 5.0% е исплата на 1.959 долари
- 443 долари зголемување на месечниот готовински тек
Зголемување на финансирањето за нови превземања
Да претпоставиме дека инвеститорот сака да развие или повторно да реализира комерцијален имот. Износот на пари што е потребен за купување и работа е поголем отколку што може да се позајми само на тој имот. Купувачот може да обезбеди други својства во хипотека трансакција на недвижен имот.
Под правилни услови, купувачот може да добие повеќе од потребните средства за новиот проект. Како што можете да видите во претходниот пример, ние работиме со имот сопственост за некое време или имаше големи авансни плаќања. На новиот заем ќе треба значителен капитал, особено ако земате готовина.
Подобри услови за заем
Со вклучување на други својства во ќебе хипотека, давателот е подобро заштитени со екстра вредност како безбедност. Ова често може да се користи како алатка за преговарање за подобри каматни стапки или други услови за заем. Ако пониска исплата овозможува позитивен паричен тек од кирии, ова може да биде начин да се оди. Да претпоставиме дека трошоците се зголемиле, можеби даноци. Користејќи го овој пристап, инвеститорот може да се врати во или во близина на претходниот готовински тек со хипотека на ќебиња.
Продавачите можат да заклучат во дополнителна сопственост во хартиена книга
Ако продаде имот и побара да преземе дел од финансирањето, продавачот може подобро да ја заштити својата позиција ако може да го набави купувачот да користи друг имот што го поседува како дополнителна гаранција за заемот. Можеби едно семејство за изнајмување на домашен инвеститор со значајно портфолио се обидува да се пресели во станбени инвестиции.
Пронајден е проект, но продавачот мора да земе дел од финансирањето. Тие можат само да го сторат тоа ако купувачот користи некои други својства за да му даде на продавачот зголемена безбедност.
Како што можеме да видиме, постојат многу добри деловни причини за користење на хипотека за недвижен имот. Ако некои или сите овие критериуми се присутни, купувачите, продавачите и кредиторите треба да ја разгледаат оваа алтернатива.