Чувајте го мирот во сопственост
Зошто постојат тивки часови?
Имот за изнајмување е заедница. Тоа може да биде единечна семејна единица во поголемо соседство или комплекс од повеќе семејства со многу жители.
Лицата кои живеат во оваа заедница треба да се почитуваат еден со друг. Дел од почитувањето вклучува да им се дозволи на другите жители и соседи да уживаат во своите домови во мир и тишина.
- За станарите: постојат тивок часови, така што секој станар во зградата може да ужива во нивниот стан без нарушувања. Станарите не сакаат постојано да ја слушнат гласната музика на нивните соседи, гласни забави, кучиња за лаење или врескање. Имајќи правила за тивки часови како дел од закупот ќе им помогне на станарите да разберат што се очекува од нив. Ако не ги следат правилата за тивки часови, може да се пријават за прекршување на договорот за закуп.
- За земјопоседници: сопственикот ќе донесе политика на тивки часови за да се обиде да ги задоволи нивните станари и имот без конфликт. Не само што другите станари или соседи ќе се жалат на сопственикот, но ако закупецот во зградата ги вознемирува околните соседи, полицијата може да се повика и сопственикот не сака да се справи со оваа главоболка.
Ако еден станар постојано се вознемирува од некој сосед, тој закупец ќе биде несреќен, а поголем е веројатноста да се преселат несреќни станари. Сопственикот сака да го спречи прометот во стан, така што главен приоритет е чувањето на нивните станари среќни. Со вклучување на тивка клаузула за уживање во договорот за закуп, го прикажувате закупецот дека сте сериозни за одржување на вашиот имот мирен и тивок.
Кои се спокојните часови?
Тивок часови се поставени времиња, обично во текот на утрото и ноќта, кога станарите мора да бидат особено почитувани. Оваа политика забранува непотребна или прекумерна бучава. Бучавата се смета за неразумна ако е над одредено ниво на децибели.
Повеќето градови и општини имаат политика за тивки часови. Затоа, мора да ги разгледате законите на вашиот град или град за да ги утврдите точните прописи во вашето подрачје.
Потоа можете да ја направите оваа клаузула дел од договорот за закуп. Не смее да има гласна музика, експлозивни телевизии или други нарушувања што би можеле да се мачат други станари кои можеби се обидуваат да спијат.
Кога се мирни часови?
Повторно, вашиот градски код треба да има одредени периоди кога треба да бидат во сила тивки часови. Овие часови може да се разликуваат во работните денови и за време на викендите. На пример, во работните денови, тивките часови може да бидат од 22 до 7 часот, но за време на викендите, тивките часови може да бидат од 22 до 9 часот.
Ако вашиот град нема конкретни тивки часови, тогаш можете да донесувате специфични тивки часови за вашиот имот. Тие мора да бидат разумни. На пример, 10 часот наутро во текот на ноќта до 7 или 8 часот изутрина обично е разумен опсег.
Само тивок во мирни часови?
Не. Станателите не само што треба да бидат смирени за време на мирни часови.
Имотот е за мирно уживање на сите жители. Станарите треба да ги почитуваат своите соседи. Станарите треба да можат да уживаат во сопствената единица, но не треба да го прават тоа на начин што го нарушува мирно уживање на другите во зградата. Прекумерната бучава во секој час од денот, особено ако е продолжена, нема да се толерира.
Кој мора да ја следи политиката на тивок час?
Политиката за тивки часови се однесува на сите станари на имотот, како и на гостите на станарите. Ова барање треба да биде напишано во клаузулата за закуп.
Последици Ако се прекинат спокојните часови
Клаузулата за закуп на тивки часови треба да ги напише последиците ако закупецот ја прекрши политиката за тивки часови. На пример, ако закупецот ја наруши политиката за тивки часови во три одделни прилики, закупецот можеби ќе треба да плати парична казна, или сопственикот може да поднесе барање за иселување.
Пример за тивок уживање :
"Тивко уживање " Закупецот може да живее и да го користи станот без мешање што е предмет на овој закуп. Закупецот не смее да го наруши тивкото уживање на кој било друг закупец во зградата или соседните соседи.Закупецот е одговорен да се придржува до тивките часови на зградата Тивок часови се од работни денови и од за време на викендите.Ако закупецот ја нарушува политиката за тивки часови во три посебни документирани прилики, станарот го прекршува договорот за закуп.Моќ сопственикот го задржува правото да му наплати на закупецот казна од $ и / или истерување на закупецот , чија одлука е единственото право на сопственикот. "
* Ова е куповна клаузула за закуп. Ве молиме консултирајте се со адвокат за подготовка на документот за закуп