Правниот начин да се зголеми изнајмувањето
Дали зголемувањето на изнајмувањето влијае на депозит за сигурност?
Може.
Многу држави поставија максимален износ што сопственикот може да наплати како гарантен депозит врз основа на месечна кирија. На пример, сигурносниот депозит може да биде двапати поголем од месечната кирија. Затоа, ако месечната наемнина се зголемува, сопственикот може да бара закупецот да стави дополнителни пари кон нивниот залог. Овој дополнителен износ најчесто се должи истовремено со зголемување на киријата.
6 Начини на станарите се заштитени при зголемување на изнајмувањата
Сопственикот не ја има способноста да ја зголеми киријата на станарите секогаш кога тој или таа се чувствуваат како него. Постојат одредени чекори што земјопоседниците мора да ги следат за да ја подигнат изнајмувањето, кои треба да помогнат да се заштити закупецот од смешни и нелојални зголемувања.
1. Зголемување на изнајмување не може да се случи во текот на времетраењето на наемот - Освен ако договорот за закуп не наведува поинаку, зголемувањето на изнајмувањето не е дозволено за време на наемот. Закупецот потпиша договор за изнајмување на имотот по одредена цена, и оваа цена ќе остане валидна додека истекува наемот.
Сопственикот може да предложи зголемување на киријата кога треба да се потпише нов договор за закуп.
2. Земјопоседници мора да обезбедат писмено известување пред зголемувањето - Доколку сопственикот сака да ја зголеми киријата на закупецот, сопственикот мора да му испрати на закупецот писмено известување. Ова известување може да биде доставено или испратено до закупецот.
Секогаш е добра идеја да го испратите ова известување преку уверение пошта, така што ќе има евиденција дека станарот го примил. Известувањето на закупецот усно за зголемување на киријата нема да се одржи на суд.
3. Земјопоседниците мора да обезбедат соодветно писмено известување - за секој месец од станарите, вообичаено е законот на државата да бара од сопственикот да даде известување или 30 или 60 дена пред да се појави зголемувањето на киријата. Износот на потребното известување често ќе зависи од процентот што киријата се зголемува. Во градот Сиетл и во Калифорнија, ако изнајмувањето ќе се зголеми за 10 отсто повеќе, потребно е 60 дневно известување.
4. Износ на зголемување - зголемувањето на изнајмувањето мора да се смета за разумно. А сопственикот често ја зголемува закупот да има малку повеќе пари за да ги покрие трошоците, но не сака да изгуби закупец. Ако имотот е под контрола на изнајмување, постојат специфични правила за тоа колку може да се зголеми киријата и колку често сопственикот може да ја зголеми киријата.
5. Станар може да се бори против нелегалното зголемување на изнајмувањето во судот - ако станар смета дека сопственикот ја зголемува својата кирија како акт на одмазда или дискриминација, тој или таа може да го преземе сопственикот на суд. Пример за зголемување на одмаздничките изнајмувања ќе биде сопственикот што ќе ја зголеми закупот на закупецот, бидејќи закупецот се пожалил на потенцијално нарушување на здравјето на имотот.
6. Право да се одбие зголемување на изнајмување -Закупецот не мора да се согласи со зголемувањето на изнајмувањето. Меѓутоа, ако тој или таа не се согласат да ја платат повисоката кирија, а тоа е разумно зголемување, закупецот мора да се исели од изнајмена единица. Ако закупецот остане во изнајмена единица откако истекува стариот закуп, тие ќе бидат одговорни за плаќање на новата кирија.
Примерок Известување за изнајмување се зголеми за месец до месец станари
Да: Внеси име на станар
Внеси адреса на закупецот
Внеси Број на единица
Ова известување е да Ве известиме дека почнувајќи од " Вметнување на зголемувањето на датумите на изнајмување", месечната кирија за единицата која моментално ја заземате, бројот на единицата за внесување единица , кој се наоѓа на, Внесете адреса на имот , ќе се зголеми за да вметнете нова месечна изнајмување месечно . Ова изнајмување плаќање се должи на или пред петтиот ден од секој месец.
(Видете исто така: Кога да се соберат изнајмувањата од станарите )
Доколку сакате да го продолжите вашиот закуп, неопходно е новиот месечен износ за изнајмување на Вметнете нова месечна изнајмување . Ве молиме да бидете известени дека сите други услови од оригиналниот договор за изнајмување остануваат во сила.
Ве молиме потпишете го Известувањето подолу, во кое се наведува вашиот договор и продолжено закуп или укажува на вашето несогласување и последователно прекинување на закупот.
Ви благодарам. Ние го цениме вашиот континуиран закуп.
Со почит,
Потпис на сопственикот : _________________________
Датум : ______________________________________
_ _ _
___ Јас се согласувам со новиот месечен износ за изнајмување на вметнете нова месечна изнајмување почнувајќи од внесување на датум на изнајмување Зголемување и ќе продолжи мојот месец до месец закуп според нашиот оригинален договор за изнајмување.
Потпис на станар : __________________________
Датум : ___________________________________
___ Јас не се согласувам со новата месечна кирија за вметнете нова месечна изнајмување. Јас нема да го продолжам моето месечно закупно сместување и ќе ги напуштам просториите со Вметни датум за преместување според условите на нашиот оригинален договор за изнајмување. (Исто така погледнете: Листа за проверка на примерок )
Потпис на станар : ________________________________
Датум : _________________________________________
Следно: Пример за известување за зголемување на изнајмувањето - годишни станари