Правилни процедури за подигање на закуп
5 Изнајмување Зголемување на основите
- Предности на зголемување на изнајмување на станарите
- Да се задржи со изнајмување на фер пазар - Можеби ќе сакате да ја подигнете киријата на станарите за да продолжите со другите цени за изнајмување во областа.
- Сте имале зголемување на трошоците - можеби ќе сакате да ја подигнете киријата на закупецот за да продолжите со зголемените трошоци, како што се повисоките сметки за комунални услуги или даноците на имот.
- Имате законско право - Вие може да одлучите да ја подигнете изнајмувањето на закупецот, бидејќи имате законско право да го сторите тоа секоја година.
- Ризици за зголемување на изнајмување на станарите
- Наемникот се движи надвор - Најголемото прашање со кое се соочувате кога се обидувате да ја зголемите киријата на станарите е дека закупецот одлучи да не го обнови својот закуп и да се исели. Потоа ќе треба да се занимавате со трошоци за работно место и да пронајдете нов станар.
- Кога може да ја зголемите изнајмувањата?
Општо земено, ако имате закупец кој потпиша договор за закуп на фиксен термин, како што е една година, ќе ви биде дозволено само да ја зголемите закупнината откако терминот за закуп ќе заврши. Значи, ако имате закупец кој потпишал годишен закуп, законски може да ја подигнете киријата еднаш годината е завршена.
- Обезбедување на писмено известување
Во повеќето ситуации, мора да му дадете закупец со претходно известување пред да ја зголемите нивната кирија. Мора да испратите писмено известување до закупецот, известувајќи ги за вашата желба да ја зголемите нивната кирија.
Ова писмо мора да биде испратено пред да заврши терминот за закуп. Колку далеку однапред мора да го испратите ова известување, ќе се разликува од држава, но очекува да биде испратено помеѓу 15 и 60 дена пред датумот на престанок на наемот.
Некои закони ќе им овозможат на сопственикот да ја подигне закупнината за време на договорот за закуп на определено време. За да го стори тоа, закупот мора јасно да каже дека киријата може да се зголеми за време на наемниот рок.
- Колку можете да ја зголемите изнајмувањето?
Многу држави ќе поставуваат ограничувања за износот што можете да го зголемите киријата на станарите од секоја година.
Тие само ќе ви овозможат да ја зголемите киријата за одреден процент секоја година, на пример, пет проценти изнајмување зголемување секоја година. Затоа мора да ги знаете законите на вашата држава; така да знаете дали постои ограничување на тоа колку можете да ја зголемите киријата или ако сте слободни да го подигнете со кој било износ што ќе го одберете.
-САМПЛЕЈНАТА ИЗДАВАЊЕ ЗГОЛЕМУВА ПИСМО ЗА ГОДИШНИ ТЕННАТИ -
ЗА: Вметнете го името на закупецот
Внеси адреса на закупецот
Внеси Број на единица
1. Цел на известувањето : Ова известување е да го извести закупецот дека сопственикот ќе ја зголеми киријата на станарите. Почнувајќи, Внесете го зголемувањето на датумот на изнајмување , месечната кирија за единицата која моментално ја заземате, единицата за внесување на единица единица , која се наоѓа на, Внесете адреса на имот , ќе се зголеми за да вметнете нова месечна рента месечно. Тековниот закуп на станар ќе биде прекинат на Внесете датум на раскинување , според рокот на оригиналниот договор за закуп.
На станар се нуди нов закуп на новата месечна кирија за вметнување на нова месечна изнајмување . Оваа промена и сите други разумни промени може да се најдат во новиот договор за закуп на станар.
2. Прекинување на закуп : закуп на станар ќе истече на вметнување на датум Актуелен закуп истекува . Ако закупецот не се согласи да ја изнајми единицата по зголемената месечна цена за изнајмување, станарот и сите патници на единицата мора да ја напуштат единицата со вметнување на датум Актуелен закуп истекува .
Закупецот мора да се придржува до сите постапки за отстранување , вклучувајќи го и оставањето на чистата метла.
3. Прифаќање: Доколку станарот се согласи да ја изнајми единицата со зголемена цена за изнајмување на вметнување на нова месечна изнајмување , закупецот може да остане во просториите, но мора да потпише и да се придржува кон условите на новиот договор за закуп на договорениот по месечна кирија. Преостанувајќи се во имотот по датумот на престанок на оригиналниот договор за закуп, Договорот се согласува со зголемената месечна кирија и да се придржува кон какви било други разумни промени во договорот за закуп . Ова изнајмување плаќање се должи на или пред 5-тиот ден од секој месец.
Потпис на сопственикот : ______________________
Датум : __________________________________