Ограничување на безбедносните депозити во Масачусетс
Да. Во Масачусетс, сопственикот не може да наплати закупец повеќе од еден месец како залог за хартии од вредност . Во прилог на потребата за изнајмување на првиот месец и обезбедување пред да се придвижи, сопственикот на Масачусетс, исто така, може да побара изнајмување и плаќање минатиот месец за купување и инсталирање на заклучување и клуч. Изнајмувањето минатиот месец, исто така, мора да се собере и да се складира според Масачусетс Општ закон Глава 186, Дел 15б.
Како треба да се чуваат на депозит за безбедност во Масачусетс
Во Масачусетс, сигурниот депозит на закупецот мора да биде поставен на посебна интересна сметка во Масачусетс. Безбедносниот депозит не смее да се замени со други средства. Сопственикот е должен да му плати на закупецот годишна камата на безбедносниот депозит, користејќи или пет проценти камата или каматна стапка на банковната сметка.
Закупецот може да избере да ја одбие оваа камата од плаќањето на наемот од следниот месец.
Ако закупот е завршен пред цела година, сопственикот мора да му обезбеди на закупецот полната камата што е акумулирана на нивниот залог во рок од 30 дена од престанокот на лизинг. Секоја година, сопственикот, исто така, мора да му овозможи на закупецот писмена изјава во која се наведува:
- Името и адресата на банката,
- Каматна стапка,
- Износ на хартии од вредност,
- Износ на камата што треба да се плати и
- Бројот на сметката каде се чува гарантниот депозит.
Дали е потребно писмено известување по приемот на депозит за хартии од вредност во Масачусетс?
Да. Сопственикот мора да обезбеди закупец со три одделни известувања.
Непосредно известување
Кога сопственикот или сопственикот на застапникот добива залог од закупец, тој или таа мора веднаш да му достави на станарот писмена потврда во која се наведува следново:
- Износот на безбедносниот депозит.
- Име на лицето кое го добило депозитниот гарант. Ако агентот на сопственикот е оној кој го добива осигурителниот депозит, тој или таа мора да го вклучи и името на сопственикот.
- Датумот кога пристигнатиот безбедносен влог.
- Опис на имотот што се изнајмува.
- На сопственикот или на сопственикот на имот, исто така, мора да ја потпише потврдата.
Известување за известување за состојбата во рок од 10 дена
По приемот на гарантниот депозит, сопственикот има 10 дена да му даде на закупецот посебно известување во кое се наведува состојбата на имотот во кој се движи закупецот. Известувањето мора да содржи: По добивањето на ова писмено известување, закупецот има 15 дена да му достави на сопственикот посебно писмено известување со листа на штети во имотот.
Сопственикот може или да потпише и да се согласи со овие штети или да приложи документ читко наведувајќи го своето несогласување со наведената штета.
- Секоја штета што постои во единицата пред да се пресели на закупецот, вклучувајќи ги и повредите на здравствените или градежните закони.
- Следнава изјава беше напишана во "билерен тип од дванаесет точки" на врвот на првата страница од известувањето:
"Ова е изјава за состојбата на просториите што ги имате изнајмено или изнајмено. Треба да го прочитате внимателно за да видите дали е точен. Ако е точно, мора да го потпишете. Ова ќе покаже дека се согласувате дека списокот е точен и комплетен ... * (За целосниот текст на изјавата што треба да ја внесете, ве молиме погледнете го глава 186 од Глава 186, Дел 15б од Масачусетс
- Потписот на сопственикот или сопственикот на сопственикот.
Известување каде се одржува безбедносниот депозит
Во рок од 30 дена од денот на приемот на гарантниот депозит, сопственикот мора писмено да го извести закупецот за името и адресата на банката, каматната стапка, депонираниот износ и бројот на сметката на кој се чува нивниот залог.
Неуспехот да го стори тоа му дава право на закупецот до целосно враќање на нивниот сигурносен депозит веднаш.
Вид на депозит за хартии од вредност што сопственикот мора да го чува
Во Масачусетс, сопственикот е должен да води евиденција за која било единица во која е наплатен заштитен депозит. Евиденцијата треба да содржи:
- Детален опис на каква било штета направена на единицата.
- Датумот на закуп на станарите бил прекинат
- Ако штетите се поправени. Ако се поправат, датумот на поправките, трошоците за поправка и копии од сите потврди поврзани со поправката исто така мора да се чуваат.
- Копии од сите други известувања дадени на закупецот, вклучувајќи потврда за потврда и изјава за состојба.
Сопственикот мора да му овозможи на станарот пристап до овој запис за хартии од вредност на барање во текот на нормалното работно време. Неуспехот да го стори тоа може да резултира со тоа што на закупецот му се враќа целосниот износ на хартии од вредност, плус камата што се должи. Сопственикот е должен да ја чува оваа листа две години откако ќе се прекине закупот.
Некои причини зошто можете да го чувате заемниот депозит на станарите во Масачусетс
На земјопоседници во Масачусетс може да им биде дозволено да го задржат целиот или дел од обезбедувањето на закупецот од следниве причини:
- Неплатена кирија.
- Неплатени сметки за вода.
- Сите неплатени даноци за недвижности што станарите биле обврзани да ги платат.
- Оштетување над нормалното трошење.
Кога мора да го вратите заемниот депозит на станарите во Масачусетс
Безбедносниот депозит, помалку од одбитоци, мора да му се врати на закупецот 30 дена по завршувањето на закупот. Доколку има одбивања, сопственикот мора да му обезбеди на закупецот детална листа на одбитоци вклучувајќи ја природата на штетата, трошокот за поправка на штетата и сите придружни сметки.
Што се случува со депозит за хартии од вредност ако продавате имот?
Во случај кога имотот се продава или сопственоста се пренесува на некој друг начин, сопственикот е одговорен за пренос на хартии од вредност плус било какво камата на новиот сопственик. Новиот сопственик е тогаш одговорен за известување на закупецот, во рок од 45 дена од преносот, дека сега тие се одговорни за безбедносниот депозит, вклучувајќи го и нивното име, деловна адреса и телефонски број.
Закон за хартии од вредност во Масачусетс
Ако сте заинтересирани да го разгледате оригиналниот текст на законот со кој се уредуваат депозитите во Масачусетс, ве молиме консултирајте го Општеството Масачусетс, Глава 186, Дел 15б. Види # 6 од Дел 15б за последиците ако не се придржувате кон кој било дел од овој закон за хартии од вредност .