Што земјопоседници и станарите треба да знаат
7 основи на законот за хартии од вредност на Мериленд:
- Безбедносен депозит Максимум два месеца
- Складирање на депозит - на посебна сметка. Видете Исклучоци.
- Писмено известување - Да. Ако не е обезбедено, станарот наведен на 25 долари.
- Одржување на ненаплатен закуп, штети, прекршоци на закуп.
- Проверка преку прошетка - задолжително. Станарот може да биде присутен
- Враќање на депозит - во рок од 45 дена од денот на изнајмување на станарот.
- Продажба на имот - Мора да се пренесе депозит на новиот сопственик.
Дали има Мериленд ограничување на безбедноста на депозитите?
Во државата Мериленд, максималниот износ што сопственикот може да го наплати закупецот како гарантен депозит е изнајмување од два месеца. Доколку сопственикот купи кирија за повеќе од два месеца како гарантен депозит, закупецот може да има право да наплати до три пати повеќе од вишокот износ на обезбеден депозит, плус разумни адвокатски надоместоци.
Како мора да го зачувате безбедносниот депозит во Мериленд?
Во повеќето случаи, сопственикот на Мериленд мора да го стави депозитот на посебна сметка специјално за депозити за хартии од вредност. Ова мора да се направи во рок од 30 дена од денот на приемот на депозитот.
Сите депозити за безбедност, кои се 50 или повеќе долари, мора да се стават на сметка со камата во висина од три проценти годишно и мора да се акумулираат на секои шест месеци од датумот на приемот на безбедносниот депозит.
Наместо да го плати депозитот на сметка, сопственикот може да го задржи безбедносниот депозит во осигурено уверение за депозит во финансиска институција.
А закупецот, исто така, има можност за купување на гаранција врска да се користи како безбедносен депозит. Сопственикот не мора да ја прифати оваа форма на депозит.
Истите правила кои се однесуваат на сите депозити за хартии од вредност ќе се применуваат на гаранција.
- Сопственикот мора да му испрати на закупецот, по прва класа пошта, детална листа на било какви штети и одбитоци кои тој или таа има намера да ги направи од депозитниот гарант најмалку 10 дена пред да се обиде да направи какви било одбитоци од гаранцијата. Закупецот има право да ги оспори одбитоците во рок од 10 дена од добивањето на писмото.
Дали е потребно писмено известување по приемот на хартии од вредност во Мериленд?
Да. Во државата Мериленд, земјопоседниците мора да им обезбедат на закупецот потврда по собирањето на гарантниот депозит од закупецот. Оваа потврда може да биде вклучен дел од договорот за закуп или изнајмување, но мора да ги содржи следните информации:
- Во рок од 15 дена од денот на престојот, закупецот може да побара, со уверение пошта, дека сопственикот врши инспекција на неговата единица и ќе направи писмена листа на било која постојна штета.
- Закуподавецот има право да присуствува кога сопственикот повторно ја проверува единицата за отштета на крајот на закупот. За да биде присутен, закупецот мора да се јави кај сопственикот во писмено известување, по пат на уверение по пошта, најмалку 15 дена пред денот на нивното наместување. Ова известување мора да содржи:
- Изјава за намерата на станарите да се преселат.
- Наместениот датум на повлекување.
- Новата адреса на закупецот.
- Сопственикот мора да чува копија од оваа потврда за хартии од вредност две години по престанокот на закупот, закупецот да биде протеран, или закупецот да го напушти имотот.
- Ако сопственикот не му обезбеди на станарот потврда за обезбедување на депозит, закупецот има право на 25 долари.
Постојат многу други клаузули кои мора да бидат вклучени во потврдата за обезбедување. За комплетна листа на предметите што мора да бидат вклучени, ве молиме погледнете во Мериленд кодекс за недвижности § 8-203.1.
Кои се причините зошто може да го зачувате депозитниот залог на закупецот во Мериленд?
Во државата Мериленд, сопственикот може да ги чува сите или дел од гарантниот депозит на закупецот од следниве причини:
- За покривање на неплатената изнајмување
- Оштетување во вишок од нормална облека
- Други прекршувања на договорот за закуп
Дали е потребна прошчна проверка во Мериленд?
Да . Земјопоседници во државата Мериленд мора да вршат прошетка низ инспекција.
Оваа инспекција мора да се изврши во рок од пет дена пред или по заминувањето на закупецот. Сопственикот мора да го извести закупецот во писмена форма за правото на закупецот да присуствува при оваа проверка по прошетка и да го вклучи датумот на проверката.
Кога мора да го вратите заемниот залог на закупецот во Мериленд?
Во државата Мериленд, сопственикот има 45 дена од датумот на закупецот да се исели за да ги врати сите или дел од гарантниот депозит на закупецот плус било каква камата. Ова мора да биде испратено од прва класа пошта до последната позната адреса на закупецот. Заедно со делот од гарантниот депозит што му се должи на закупецот, сопственикот мора да вклучи писмена детална листа на сите одбитоци што се земени од безбедносниот депозит.
Ако сопственикот неправедно го задржува целото или дел од депозитот, закупецот може да биде награден три пати од износот што е погрешно уапсен, плус разумните давачки на адвокатот.
- Изнајмување или напуштање на закуп:
Станари кои биле протерани или го напуштиле имотот пред нивниот закуп, се одговорни за давање писмено известување, преку прва класа пошта, до сопственикот во рок од 45 дена од истекот на имотот. Ова известување треба да ја вклучи нивната нова адреса. Сопственикот тогаш има 45 дена од добивањето на ова известување за испраќање на станарот напишана детална листа на сите штети плус било каков износ на гарантниот депозит сé уште долг на закупецот.
Што се случува со хартии од вредност ако го продаде својот имот?
Ако сопственикот во државата Мериленд го продава инвестицискиот имот или имотот инаку ја менува сопственоста, сопственикот мора:
- Пренесете ги сите безбедносни депозити на новиот сопственик.
- На новиот сопственик му обезбеди писмена листа која вклучува:
- Името на секој закупец
- Последна позната адреса на закупецот
- Датум го добил безбедносниот депозит
- Износот на безбедносниот депозит
- Каматната стапка
- Доколку сопственикот не го пренесе целиот или дел од гарантниот депозит на станарите на новиот сопственик, сопственикот се уште е одговорен за било кој дел што не е пренесен.
Што е законот за хартии од вредност на Мериленд?
Ако сте заинтересирани да го разгледате оригиналниот текст на Законот за хартии од вредност во државата Мериленд, ве молиме консултирајте го Мерилендскиот код за недвижности назначен § 8-203 и § 8-203.1.