Добивањето на нив во влезната врата не е добро ако ги изгубите зад грб.
Јас сум професионалец во светот за недвижнини во светот кога станува збор за било каков тип на лично вмрежување. Јас едноставно не го правам тоа. Бидејќи јас сум исто така писател, кога не сум вклучен во трансакција со недвижен имот, јас седам на стол на мојот писател кој ја тресе тастатурата. Јас сум малку од пустиник. Ви го кажувам ова затоа што знам дека може да бидете успешни во генерирање веб-страници за недвижнини и убав бизнис проток без да правиш лично поврзување.
Ако исто така се поврзете, подобро и повеќе бизнис за вас.
Користејќи ППЦ, плаќаат за клик , рекламирање од денот кога се преселив во државата и градот во кој во моментот живеам, создадов убав бизнис. 100% од мојот бизнис доаѓа од мојата веб-страница, и секогаш ќе. Да, добивам референции, но доаѓаат од клиенти и клиенти кои прво ме најдоа на интернет, потоа ги користев моите услуги и ме предале. Значи, второто ниво на клиентот дојде и од веб-страницата.
Да претпоставиме дека сте прочитале други статии, можеби во серија со оваа, кои ве увериле дека можете да успеете со маркетинг на веб-страница. Ги следевте советите за "најдобри практики" за тоа како да направите ППЦ рекламирање, да креирате реклами и целни страници и да ставате одлична содржина на вашата веб-страница. Вие исто така создадовте некои специјални извештаи, бела хартија или е-книга за да ги понудите посетителите на вашиот сајт во замена за нивните контакт информации. Подготвен е да ги поставите овие извештаи на релевантни страници на страницата, и е време да развиете "форма" за да ги соберат нивните информации за контакт и да ги ставите во вашиот систем за следење.
Ова е од клучно значење, бидејќи тие се веројатно недели до месеци надвор од трансакцијата, така што треба да останете врвни на ум со секоја изгледи.
Може да имате CRM, Customer Relationship Management , систем кој може да ги преземе информациите од формуларот и да создаде нов профил на изгледите. Ќе ви дадам конкретни алатки во оваа статија за да креирате форма, да ја поставите изгледите во систем за следење и автоматски да им испраќаат серија пораки.
Јас ќе користам две алатки кои можат да бидат апсолутно бесплатни, но дефинитивно се многу ниски трошоци. Овие алатки работат заедно за да го автоматизираат вашето доловување и следење за да задржат повеќе изгледи додека не се подготвени да прават бизнис.
Постојат голем број на добри веб-страници формирање апликации, и како софтвер и како онлајн услуги. Се населив на Wufoo форми од неколку причини:
- бесплатно или многу евтин, во зависност од бројот на форми и сообраќај
- лесен за користење и создавање форми кои изгледаат добро на мојот сајт
- интегрира со авто-одговор и капка е-мејл решение ми се допаѓа
MailChimp е мојот следен е-мејл решение, и јас ќе одам во некои детали на следната страница. Сепак апликацијата на апликациите на MailChimp не беше она што сакав, а Wufoo добро се интегрира, па затоа ги користам двата производи.
На ниво на бесплатна услуга, Wufoo обезбедува 1 корисник, 3 форми, 3 извештаи, 10 вкупни полиња за формулари и 100 обрасци за регистрација / месец. Ова може да биде доволно за многу веб-страници за недвижнини, но на следното ниво значително се прошируваат можностите и можностите.
Wufoo Forms Features - Одете на страницата за детали, но Wufoo формите може да се прилагодат со различни типови на поле, стилови, па дури и брендирани со теми. Полињата може да се бараат или опционални, вклучувајќи ги и полињата за тип за избор.
Wufoo Reports - Користење на градителот на Извештаи, можете да создавате извештаи со графикони и графикони за да ви покажете на прв поглед како се одвива вашето доведување на олово.
Wufoo - MailChimp интеграција - Бидејќи е малку тешко да се најде, страницата за интеграција на Wufoo обрасци во MailChimp е тука.
Веб-страница за недвижнини за недвижности
Додека можеби сте направиле се што е во право до оваа точка, добивање на посетителот на страницата на релевантна страница и генерирање на интерес за извештај што го нудите со формулар, не сте победиле додека не ја достават формуларот. Некои совети:
- Чувајте ја формата кратко и едноставно, премногу полиња ќе ги запрат да застанат и да заминат.
- Бараат само име и е-пошта за повеќето форми, бидејќи се бара телефонски број да ги намали прилозите.
- Чувајте ја формата близу до објаснувањето на понудата, извештај или eBook.
- Покажете порака за благодарност кога ќе завршат.
- Кажете им во форма што ќе се случи, како на пример "Вашиот извештај ќе биде доставен автоматски преку е-пошта.
Јас го добив извештајот Wufoo автоматски и веднаш по поднесувањето на формуларот. Потоа, интеграцијата со Mailchimp ги испраќа нивните информации за повеќе следење на е-пошта. Откако ќе постигнете рамнотежа на вредни бесплатни информации на вашиот сајт и специјални извештаи и подобрени информации понудени од овие форми, ќе почнете да гледате нови води.
Без разлика дали сте платиле за посетител на сајтот со ППЦ, плаќаат за клик, маркетинг или успеале да ги добиете на вашата веб-страница со оптимизација или други маркетинг сајтови, тоа е она што го правите откако ќе пристигнат, што ја прави разликата помеѓу убав веб статистика и комисија . Под претпоставка дека сте успеале да ги натерате да пополнат формулар и да ви ги дадат своите информации за контакт во замена за извештај, книга или друг материјал, сега е време да се следат на начин на кој ги држат ангажирани додека не бидат подготвени купи или продаде недвижен имот.
Додека има многу добри услуги за капка по е-пошта, избрав MailChimp. Слободното ниво е доволно добро за мојата употреба досега, бидејќи дозволува некои либерални е-пошта до листата на стотици. Слободното ниво овозможува до 1.000 претплатници и 6.000 пораки / месечно. Меѓутоа, другите карактеристики повеќе ќе го оправдаат движењето до платеното ниво.
Што можете да направите со вашата сметка на MailChimp
- Креирајте единечни автоматски одговорни пораки
- Направете серија автоматски одговорници, е-пошта
- Песна се отвора, се откажува, врски се кликне и многу повеќе за секој испорачан е-пошта
- Дали MailChimp се справува со сите претплати и барањата на CANSPAM
- Интегрираат со други услуги како Google Analytics, Wufoo Forms, Facebook и многу повеќе
- Споредете ги ефикасноста на вашите е-маил кампањи на сите сметки поврзани со недвижен имот со MailChimp
Како да користам е-пошта за следење на недвижностите за следење
Јас веројатно имам многу поинаква стратегија за следење, или капка е-пошта, од другите професионалци во недвижности. Јас сум многу низок клуч и не сакам да ризикувам отуѓување на моите изгледи. Еден начин што го правам тоа е да имам кратка серија, обично само 4 пораки, за кампања за капка за нови претплатници. Со други зборови, кога некој нов пополнува форма и е влечен во мојот автоматски систем, тие ќе добијат само пет пораки. Ова би било оној што ќе го достави материјалот што го побарал, обично веднаш, проследено со серија од четири електронски пораки во текот на неколку недели.
Сфатив дека им кажувам што ќе се случи да се намали мојата " неотпишување " значително по испораката на првата во четирите е-мејл серии. Со други зборови, им велам во првата е-пошта дека ќе има само четири. Ова го одзема "непознатиот" фактор за тоа колку ќе ги вознемирам. Следната страница на овој напис го содржи текстот на сите четири мои пораки откако ќе го достават својот извештај. Ќе видите како ќе се обидам да ги задржам и мојата страница како најпосакувано место за информации за локалните недвижности.
Мојата цел за кампањата за емитување по капка
Најдов преку 10 години искуство во овој тип на маркетинг за веб-страница за недвижнини, дека е-мејл на секои три месеци е доволен контакт со моите изгледи. Ова е во прилог на многу повремени е-пошта за статистика или објавување посебен извештај од некој вид. Се сеќавам дека реков многу повремено. Значи, мојата квартална е-пошта станува квартален статистички извештај за продадени имоти за претходните 3 месеци. Јас ги поврзувам примачите со PDF- извештајот преку интернет, и искусен CTR-ови (Кликни преку коефициентите) кои во голема мера ги надминуваат индустриските просеци. Тоа е затоа што потенцијалните купувачи и продавачи сакаат да знаат што се случува со пазарот.
Слободно можете да добиете идеи или дури и да копирате текст што работи за вас од овие примери за е-пошта. Во моментов испраќам четири е -мејл-серии за нови изгледи од формуларите за доставување извештаи на мојата страница за недвижнини. Еве го текстот на тие пораки и распоредот:
E-mail # 1 - Излегува 2 дена откако ќе стигнат до листата.
Ви благодариме и повеќе информации за Taos
Ние го цениме вашето неодамнешно барање за информации или специјални извештаи од [брокерско име тука]. Сакавме да продолжиме со оваа е-пошта и уште три во текот на следните неколку недели за да се запознаеме со веб-страницата и богатството на областа Таос и информации за недвижности таму.
Едно од првите прашања што многу посетители го имаат е како да знаете каде се сите овие MLS, услуги за повеќе огласи, области. Има повеќе од 40 од нив, и бидејќи покриваме област поголема од округот Таос, знаејќи каде се овие области може да помогне во прилагодување на вашите пребарувања за да обезбеди листи каде што навистина сакате да бидете.
Едноставно искористете ја оваа врска на мапа со сите поврзувани области, или уште подобро, ја искористам оваа врска на страница со области именувани и поврзани со специфични информации за секоја од нив. Ќе има мапи, информации за длабочина на вода и фотографии или видеа за повеќето области.
Ви благодариме повторно за вашиот интерес, и запомнете дека [брокерското име овде] е купувач посветен брокер, не преземање огласи со цел да им служи на купувачите без конфликти на интереси.
************************************************
>>> Забелешка: Оваа прва е-пошта им кажува што ќе се случи, нема изненадувања. Вршејќи го ова, мојот прв е-пошта се откажува значително. Исто така им нуди вредна помош во сортирањето на сите области на МЛС.
Е-пошта # 2 - Излегува 5 дена откако ќе стигнат до листата.
Дозволете го Системот да ги спроведува вашите недвижнини во Taos
Ако сте како повеќето пребарувачи на недвижнини во Taos, редовно доаѓате на страницата и повторно ги внесувате вашите критериуми за пребарување, барате нови огласи што претходно не сте ги виделе. Сепак, не треба да го направите ова.
Можам да креирам сопствено барање за алармирање за вас, кое ги зема вашите критериуми и му кажува на МЛС да ви испрати е-маил со деталите за секој нов оглас што одговара на вашите критериуми за пребарување, и на денот кога е внесен. Исто така, ќе ве извести кога едно од вашите натпревари има промена на цената, овозможувајќи ви да гледате за поволни цени.
За да добиете еден ќе оди за вас, едноставно одете на оваа форма и дајте ми детали за видот на имот за кој сте заинтересирани. Ќе го изградам вашето сопствено пребарување и веднаш ќе почнете да добивате известувања.
************************************************** ************************************************
>>> Забелешка: Оние кои се одлучат за овие автоматски извештаи се мои најдобри изгледи, бидејќи обично покажуваат дека се поблиску до одлуката за купување од другите. Речиси секој од моите купувачи трансакции е со некој што ги добива овие предупредувања.
Е-пошта # 3 - Излегува 8 дена откако ќе стигнат на листата.
Видете многу повеќе Taos Информации за оглас
Кога ја користите нашата страница за пребарување на недвижности во Taos, гледате што се нарекува IDX пребарување. Сите брокери во Taols MLS се согласија да учествуваат, така што ќе ги видите сите списоци во потрагата на секоја брокерска страница. Сепак, овој договор го ограничува количеството на информации или бројот на полиња на информации што им е дозволено да ги објават.
Значи, ги гледате истите полиња на информации, без оглед на тоа кој сајт за посредување го барате. Разликата во користењето на [брокерското име тука] е ексклузивна форма на левата страна на екранот за пребарување. Забележете дека постои форма за внесување на вашето име, адреса за е-пошта и MLS броеви. Кога ќе дојдете во огласи во вашето пребарување што би сакале да дознаете повеќе, можете да ги внесете броевите на MLS додека одите во форма.
Откако ќе бидете подготвени, поднесете го формуларот, и ќе ми ги испрати оние MLS броеви. Јас ќе креирам извештај за вас со тие огласи, но со многу повеќе информации, всушност, најмалку уште 40 полиња на информации. Ќе дознаете многу повеќе за листата, вклучувајќи и линк под главната фотографија која ве води до документи кои брокерот за котација ги има прикачено, како што се анкети, планови за подот, обелоденувања и многу повеќе.
За да го забрзате овој рачен процес, ве молиме внесете ги вашите MLS броеви со запирки меѓу нив како во #####, #####, #####.
************************************************** ************************************************
>>> Забелешка: Ова функционира доста добро, бидејќи многу ќе ги испраќаат овие повеќе од еднаш, понекогаш и неколку недели. Системот става нова адреса за е-пошта во кампањата за е-пошта со автоматски одговор, така што тие ја добиваат оваа серија еднаш.
Е-пошта # 4 - Излегува 12 дена откако ќе стигнат на листата.
Идни извештаи и е-пошта
На почетокот те информиравме за овие четири е-пошта, а ова е последното. Се надевам дека информациите во извештаите и овие пораки ви помогнаа да добиете подобро разбирање на пазарот на недвижности Таос.
Иако нема да има повеќе пораки во оваа серија, всушност нема други автоматски пораки, ако останете на нашата листа, секоја година ќе има неколку пораки за статистика и коментар на пазарот. Јас ќе испрати, не повеќе од три месеци, Таос пазарот на недвижности извештаи со МЛС продадени статистика на имотот. Ова ќе ви помогне да ги пратите на пазарот. Се разбира, ве молиме продолжете да го посетувате местото на [брокерското име тука] . Исто така, можете да ги преземете ажурираните статистики на страницата со статистика на страницата.
************************************************** ************************************************
>>> Забелешка: Јас ја завршам со кажување што ќе се случи долгорочно. Јас речиси никогаш не добивам отпишување ако го добијам ова далеку.
Тоа е целата серија!
Можете речиси сигурно може да пронајдете четири вредни содржини за е-пораки за да ја поставите вашата кампања за автоматско одговарање или капка по е-пошта. Тие не треба да бидат премногу долго, и секој треба да им даде нешто од вредност. Сте им ветиле редовни статистички пораки, и ќе откриете дека овие пораки ќе доживеат многу висок клики за врски, за да ги добијат извештаите. Тоа е добро за мене.