Станувачот плаќа трошоци за изнајмување
Сопственикот добива предност да не мора да ја плати сметката за станарите кои се непотребни за комунални услуги или груби на нивните простори, барајќи повеќе одржување и поправки.
Станарите мора да бидат повнимателни и да ги гледаат нивните трошоци. Во постарите и помалку ефикасни структури, станарите ги следат тековните трошоци што се повисоки бидејќи зградата не е реновирана и има потреба од одредена работа.
Станари се отпорни на тројно нето закуп, бидејќи тие немаат контрола над зголемувањето на трошоците и буџетирањето на нивните трошоци е потешко. Ова е особено точно кога станува збор за поправки и одржување. Во тројно нето закуп, станарите ќе бидат одговорни за споделување на трошоците за замена на покривот. Ова може да биде голем и многу пати неочекуван трошок.
Се разбира, фиксната кирија е пониска со тројното нето закуп. Ако зградата е понова, станарите може да ја најдат тројната мрежа за да бидат посакувани за други избори. Ако се воспостави нов бизнис , тројниот нето станар во новата зграда може да ужива во намалената кирија и трошоци во првите неколку години. Откако ќе се воспостават, тие може да пораснале до тој степен што е потребен поголем простор.
Потегот може да биде на друг вид на лизинг или друг понов објект.
Комерцијални недвижности како недвижен имот пракса лажат е посложена, но направено право тоа може да биде многу повисока приходна лажат. Прво, има толку многу различни употреби за комерцијалната сопственост. За да успее, комерцијалниот агент мора да научи многу за различните деловни видови и што бара во домот за изнајмување за нивниот бизнис.
Од малопродажба, преку канцеларии до индустриски простор, секој тип на бизнис има уникатни барања и критериуми за проценка на имотот.
Без разлика дали го претставува сопственикот на зградата или потенцијалниот закупец, агентот треба да разбере малку за бизнисот, што го бараат, и ако и како имотот ги задоволува нивните потреби. Во трговијата на мало, тоа е локација и поврзан сообраќај на клиенти. Дали закупецот треба многу простор за прозорец за прикажување или не? Дали многу сообраќај веќе одел во областа, како на пример во трговскиот центар, или дали зградата е повеќе од возење до дестинација?
За други видови специјализирани бизниси, како што се бензинските пумпи и компаниите за промена на нафта, постојат и други размислувања, особено за отстранување или складирање на нафта, а можеби и други опасни материјали. Во оваа група се вбројуваат авто-продавници за поправка. Знаењето што им е потребно на нивниот бизнис да биде ефикасно и во согласност со законите е од вредност.
Канцелариски згради се малку поедноставни, но сеуште постојат некои важни разлики во деловните типови и она што им се потребни во нивните единици. Адвокатите, сметководителите и консултантите во голема мера имаат потреба од нормален канцелариски простор со нормални комунални потреби и можеби заедничка конференциска сала или други услуги. Тие имаат потреба паркинг за своите клиенти, но повеќето канцеларии го прават исто така.
Медицинските и стоматолошките канцеларии имаат многу повеќе специјализирани потреби поради опремата што ја користат. Од уреди со X-ray до хиропрактика, овие канцеларии користат повеќе електрична енергија и може да имаат потреба од различни места и напони. Тие, исто така, сакаат мали индивидуални приватни простории за третман, така што нивните простори се поделени повеќе од други видови бизниси.
Професионалци за недвижности со оглед на преместување во комерцијална лажат треба да го сторат тоа внимателно, бидејќи не можете да ја добиете првата комисија до една година или повеќе. Тоа не е како станбени. Има помалку трансакции, но тие се поголеми. Можеби ќе сакате да видите дали може да учествувате со скратено работно време со успешен комерцијален агент кој е подготвен да дели комисија за вашата помош. Тоа нема да биде голем удел, но тоа би можело да биде доволно за да продолжите како што ќе започнете да градите сопствен бизнис и изгледите.
Не дозволувајте ова да те плашам, бидејќи комерцијалните провизии се навистина одлични кога ќе ги натежитете, а трикратната нето закуп во комерцијални недвижности може да биде одлична ниша.