Видови на договори за недвижнини: Кој добива и кој не плаќа

Продавачите одлучуваат кои видови договори за котација работат во нивна полза

За да се избегнат тужбите, државните закони бараат продавачите на домакин да дадат јасно до кои агенти, како и условите под кои ќе плаќаат комисија. Сепак, продавачите не треба да се грижат за тоа како да ги запознаат своите желби. Агентите за недвижности се обучуваат во правилата за застапување и се обврзани со закон да ги објаснат сите опции за котација на нивните продавачи-клиенти. Тие, исто така, обезбедуваат точни правни и обврзувачки формулари и ги внесуваат информациите во нивните локални бази на податоци за повеќе услуги за котација, така што сите агенти кои сакаат да покажат домови знаат точно дали и како ќе бидат платени кога листата ќе се одвива во живо.

Отвори оглас

Отворен оглас е тип кој најмногу се користи од страна на домови за продажба од страна на сопственикот , или FSBOs. Сопствениците го задржуваат правото да го продаваат имотот и не плаќаат никому. Сепак, многу сопственици-продавачи се подготвени да платат провизија на агентот за недвижнини кој им донесува квалификуван купувач . Продавачите на FSBO обично покажуваат дека се подготвени да платат провизија во нивните класифицирани реклами или на нивните дворови со зборови како што се "брокерски добредојдени" или "заштитени брокери". Сепак, таквите понуди за плаќање на провизија не се гарантирани со отворени котирани договори, но и тајните агенти вршат писмени договори за комисија со продавачите на FSBO пред да ги покажат таквите својства на своите клиенти.

Ексклузивна огласување на агенцијата

Во овој тип на котација, продавачите на FSBO склучуваат договор со една фирма за посредување со недвижнини и се согласуваат да го платат тој брокер само ако неговиот агент е причината за продажба . Не се поканети други брокери да донесат купувачи.

Продавачот го задржува правото истовремено да бара купувачи и на комисијата не му должи на комисијата ако успеат во нивните напори.

Ексклузивно право на продажба на оглас

Овој тип на котација обезбедува најголема комисија заштита за листата на недвижен имот брокер . Продавачите на имотот се согласуваат да платат брокер за хартии од вредност комисија, без разлика кој го носи купувачот, вклучувајќи ги и самите сопственици.

Брокер со ексклузивен договор за право на продажба е заштитен и е подготвен да инвестира во продажбата на својот клиент.

Што агенти треба да знаете

При агресивно претставување на нивните купувачи, особено на пазарите со низок инвентар, агентите за недвижнини може да бидат надвор од потрага по какви било својства. Знаејќи го типот на договор за котација кој продавачите го имаат со нивниот агент, заштедува време на агентот на купувачот и потенцијалните изгубени заработувачки - и покрај тоа, нема многу агенти што може да ги направат ако ги покаже своите клиенти дом што го сакаат, но продавачот нема да плати провизија . Поради оваа причина агентите треба внимателно да ги проучат огласите пред да се согласат да ги покажат на своите клиенти и да преземат чекори за да ја заштитат секоја потенцијална комисија однапред.

Добрата вест е дека продажните списоци со ексклузивни права-да го продадат го сочинуваат огромното мнозинство на повеќекратни услуги за услуга за продажба за продажба. Во такви случаи, продавачот потпишува договор за котација за да плати 100 проценти од комисијата на брокерот за котација доколку нивниот имот го продаде за време на периодот на котација, а брокерот за котација се согласува да дели дел од комисијата на брокерот кој го донесува купувачот.