Зошто извадок од наслов?
Кога купувате недвижен имот, не сакате да купувате имот со залог или други проблеми за кои не знаете.
Ако сакате да купите куќа со залог, треба да знаете што се и колку. Исто така сакате да ги избегнете проблемите со анкетата. Вие не сакате какви било побарувања од имотот што се кријат таму - пример е поранешен брачен другар кој бара сопственост кој не е прикажан во насловот. Апстрактот на насловот треба да покаже се што е запишано во окружниот суд во врска со имотот што го купувате.
Сите залог, оптоварувања, засегнати страни и побарувања треба да бидат на овој извештај. Само работите кои се водат во судницата ќе се најдат, но нормално, сè што не е снимено, не е толку големо со закана, и можете да купите осигурување на титулата за да ги покриете непознатите наслови на дефекти. Адвокат или специјалист во потрага област рекорди нормално го прави тоа. Адвокатот треба да го прочита апстрактот и да даде коментар за откриените проблеми. Вие не сакате да се регистрирате на испрекината линија додека не се направи ова.
Какво нешто може да се најде?
Апстракт на насловот може да биде прилично дебел куп хартија што треба внимателно да се провери за да се избегне недостасува нешто важно.
- Лиценца: Механик и поправка залог, или залог за пари позајмени од имотот, втора хипотека, итн
- Даночни залог: Ако даноците на имот се во заостанати долгови, може да има даночни залози за имотот. Тие имаат предност пред другите залози, и може да го изгубите имотот ако не се платени.
- Сопственост на сопствениците на домови (HOA): Ако не ги плаќате членовите на HOA, може да се подигне залог против имотот.
- Ограничувања и договори за HOA: Вие треба да знаете што можете и не можете да направите со или на вашиот имот, така што ова се важни правила за читање, како што сте обврзани од нив.
- Истражувања и белешки: Ако постојат зафати на вашиот имот, тие ќе се појави во белешки геодет. Еден пример ќе биде соседот изградба на нова ограда нога во вашиот имот линија.
- Елементи: Вообичаено е да постојат службености за комунални услуги. Растојанието често се формулира како одреден број на стапала по должината на имотот, кои се резервирани за инсталација и поправка на канализацијата, водоводните линии и сл. Вие не сакате да изградите палуба над овој простор, бидејќи службеноста дозволува рационалноста на алатката тоа за да ја завршат својата работа.
Како што можете да видите, апстракт на насловот е важен документ кој треба да се подготви и темелно да се прочита и да се разбере пред да се купи имот. Иако може да биде искушение да го прескокнете овој чекор во вашата потрага по куќа, вреди да ја направите работата сега за да избегнете ризик од отпуштање на пари за залог или да направите промени кои се забранети од страна на вашите HOA ограничувања и договори или со било кои службености на вашиот сопственост.