Типови на заем опфатени со RESPA се многу, но постојат посебно изземени видови на заем. И покрај тоа што може да биде добра практика за објавување на сите трошоци и поврзаните деловни аранжмани, тоа не е регулирано од страна на RESPA да го стори тоа за овие изземени видови на заем .
Комерцијални или деловни кредити - Нормално, кредитите обезбедени со недвижен имот за деловен или земјоделски цели не се покриени со RESPA. Меѓутоа, ако заемот е направен на поединечен субјект за купување или подобрување на имот за изнајмување од 1 до 4 станбени единици, тогаш тоа е регулирано со RESPA.
Сопствениците на комерцијални бизниси се генерално многу поудобни и познавања за недвижностите и трансакциите. Ако тие не се, тие ангажираат професионалци за да им помогнат поради големината на трансакциите. Честопати има тим од вклучени професионалци од агентите за недвижнини до адвокатите и менаџерите на проекти. Секој од нив има специфична работа да направи во оценувањето на потенцијалните купувања на комерцијални недвижности за соодветност.
Овој тим и повисоко ниво на софистицираност на инвеститорите, купувачите и продавачите е во контраст со првиот купувач на домови или некој што купил само неколку домови во својот живот.
Затоа е таму RESPA да ги заштити нивните интереси. Комерцијалните сопственици и купувачите ја имаат својата заштита ангажирани.
Слободно земјиште - Кога се прави заем за купување на слободно земјиште , и ниту еден од приносите од заемот нема да се искористи за изградба на покриена станбена структура, заемот е ослободен од надзорот за RESPA.
Ова е уште еден случај на релативно искуство и знаење на учесниците во трансакцијата. Ако инвеститорот го купува земјиштето за да го поделат, тие имаат свои планови за поделба, еден или повеќе адвокати за да се справат со локалните закони и зони, како и градежни лица подготвени да советуваат за да добијат работа за поставување на улици и комунални услуги.
Доколку парцелата од слободното земјиште треба да се користи како локација за индустриски или производствен капацитет, истата експертиза и знаење на играчите ќе влезат во игра. Ако една голема корпорација сака нов магацин или производствен капацитет, тие веќе знаат што точно изгледа, големината на парцелата што им е потребна за објект и паркинг и локалните закони за зонирање.
Големи парцели - Земјински трактати од 25 или повеќе хектари, без разлика дали има живеалиште или не, не се опфатени. Претходниот дел се применува тука, но сега можеме да го фрлиме земјиштето купено за ранч или фарма, каде што ќе биде изградена или е веќе присутна престојот. Купувачот е веројатно искусен ранч или земјоделец, често додавајќи на нивниот соседен ранч или фарма. Има помала потреба за надзор за да се заштитат нивните интереси поради нивното знаење за тоа како ќе се користи земјиштето.
Одредени претпоставки за кредити - Кога се претпоставува заем, а заемодавачот нема права да ги одобри идните лица за претпоставка, тогаш заемот не е покриен. Нема повеќе станбени претпоставени заеми повеќе, но VA кредити се значаен исклучок.
Само градежни кредити - Освен ако не е направен заем како градежен за постојан заем, тоа не е покриено. Често се градат сопствени домови и земјиштето се користи како залог за привремен градежен заем за да се добие дом изграден. Кога ќе се исплати заемот и ќе се започне нова постојана хипотека, RESPA не е вклучена. Меѓутоа, ако заемот е еден постојан заем во еден пакет, тој е предмет на RESPA.
Владите - Како што е случај со законите, владата се ослободуваше од државата и владите на државата. Ние нема да навлеземе во тоа дали владата е попаметен од нас, но тие секогаш се изземаат од вакви нешта.
Се чини дека секоја година има нови закони, регулативи, ограничувања и повеќе. Експерт агент за недвижнини треба да се задржи чекор од нив, барем на големо ниво на слика. Насловот компании и кредитори се многу повеќе во нив, бидејќи тие треба да се добие на документи во право.