Кога се наведени во повеќе услуги за котација, општото отсуство на струја и телефон ќе предизвика имотот да биде наведен како неизменет, иако има пат или улица за него.
Неодобрено е отворено за толкување
Додека дефиницијата се чини јасна, постојат различни нешта кои потенцијалните купувачи ги вреднуваат во потрага по суровини. Неодобрено речиси секогаш значи дека не постои електричен метар, кутија за телефон или мерач на природен гас на имотот. Сепак, тоа е цврста дефиниција.
Колку далеку се тие работи? Во многу рурални подрачја, постојат многу непроменети земјишни парцели. Една многу далечна парцела беше дефинитивно неизбрана со каква било дефиниција. Немаше ниту јавен пат во имотот. Наместо тоа, била добиена дозвола за користење на патот и портата на американската шумска служба. Немаше електрична енергија, гас или телефон никаде на разумно растојание до некоја од границите на имотот.
Како беше именуван имотот, беше важно, бидејќи листата како непроменета дефинитивно ја отсече од сите пребарувања од луѓе кои сакаат само парцели со комунални услуги на имотната линија. Сепак, многу пати тие беа достапни во рок од неколку стотина метри и имаше службености во место да им се дозволи да бидат доведени на имотната линија.
Во МЛС често постои поле за растојание до комунални услуги, што помага. Најдобро е кога правиш МЛС пребарувања за да го вклучите целото земјиште за да не пропуштите имот со потенцијал само затоа што е наведено како неизвесно.
Грешките од агентите за котација обично вклучуваат не ги добиваат сите информации за земјата.
Исто така, постојат грешки во време на истражување. Во еден случај, погрешно истражување беше спроведено на листата за 5 акр парцела. Тоа беше претходна анкета на многу поголема парцела, од кои оној за продажба беше поделен. Купувачот добил правилно истражување за време на процесот на трансакција, но за агентот беше срамно.
Друга карактеристика на некои пазари е дека многу далечни списоци на земјиште може да останат на пазарот со години. Деновите на пазарот често може да бидат помеѓу 1.000 и 2.000. Тоа може да биде скучна работа и патување со погон на четири тркала, но агентот за регистрација навистина требаше да излезе и да го провери имотот барем еднаш годишно за да види дали:
- имало било кој сквотер кој живеел таму во еден стар автобус.
- сите знаци што ги ставивте беа сè уште таму и не беа застрелани со дупки.
- не постоеше илегално депонирање.
Сопствениците се речиси секогаш надвор од државата, и откако ќе одлучат да го наведат својот имот, тие речиси никогаш не го посетат.
Размислувања за купување и продавање на неизвесно земјиште
Не можам да зборувам на секој пазар, но во рудникот имаше дополнителни загрижености за купувачите кога купувавте неможено земјиште.
- Сквотерите и неповолното поседување : во повеќето држави, некој може да зазема земја против интересите на сопственикот и без нивно знаење и, по одреден временски период, законски да го поседува земјиштето. Секој купувач сака да изврши темелна проверка на целиот имот за да се осигура дека нема сквотери.
- Може ли да се осигурам за титулата: на мојот пазар имаше големи области со сомнителна историја на титулата кои не можеа да добијат титула осигурување. Пред дури и да извршите договор, добра идеја е да проверите со насловна компанија со легален опис.
- Како ќе добиете комуналии на имотната линија: ако некогаш сакате да ја користите земјата за повеќе од викенд RV или шатор кампување, во одреден момент ќе сакаат да ги донесат комуналните услуги. Дали постојат службеници или можете да ги добиете за иднината?
- Неисполнети не мора да значат никакви ограничувања: ограничувањата на ограничувањата може да се стават на имот, и тие се пренесуваат со земјиштето, што е речиси невозможно да се отстрани. Тоа не значи дека тие секогаш се придржуваат, но тие можат да бидат проблем.
Неодобреното земјиште може да биде одлична инвестиција, но направете ја вашата домашна задача пред купувањето. Овие денови некои истражувања за евентуална претходна употреба и опасности по животната средина може да бидат соодветни.
Некои фарми имаа стари дизел-тенкови за тракторно гориво, а некои може да се сметаат за опасност.