Причини Станари може да се поправи и одврати во Калифорнија
Одговорност на сопственикот да одржува простори
Според законот за закупец, земјопоседниците имаат законска обврска да го задржат својот имот во засолниште.
Ова не вклучува само почетно инсталирање на сите објекти на имотот, туку исто така вклучува и одржување на овие објекти со текот на времето, така што тие и понатаму ги исполнуваат здравствените и безбедносните стандарди. Во Калифорнија, обврските за одржување на сопственикот вклучуваат, но не се ограничени само на:
- Осигурајте се дека изнајмувањето е водоотпорно - што вклучува покриви, надворешни ѕидови, надворешни врати и прозорци.
- Дека сите водовод и гас е направено да се кодира и е во добра работна состојба.
- Станар има пристап до соодветно водоснабдување и систем за отстранување на отпадот.
- Сето греење е направено за да се кодира и е во добра работна состојба.
- Сите електрични е направено за да се кодира и е во добра работна состојба.
- Внатрешноста и надворешноста на зградата е чиста и без нечистотија, остатоци, глодари и штетници .
- Сопственикот обезбедува соодветен број ѓубречки садови и садови се во добра состојба.
- Сите скалила, огради и подови се во добра состојба.
- Мртвите завртки мора да бидат поставени на сите влезни врати.
- Обезбедување на сите прозорци да имаат соодветни механизми за безбедност и заклучување.
- Осигурајте се дека сите заеднички врати имаат брави кои се во согласност со локалниот пожар код.
- Обезбедување дека секоја единица има најмалку еден работен телефонски приклучок.
Станарот мора да даде известување
Ако закупецот забележи повреда на здравјето или безбедноста на имотот што ги прави условите за живеење непогодни за закупецот, тогаш закупецот мора да му даде известување на сопственикот.
Ова известување може да биде писмено или орално, но мора да го извести сопственикот дека прашањето мора да биде утврдено.
Нема одговор од сопственикот
Ако закупецот му даде писмено известување до сопственикот за прашањето за здравјето или безбедноста што треба да се поправи, а сопственикот не го решил проблемот, станарот има две опции:
1. Поправка и одбивање - Ако сопственикот не го решил проблемот, тогаш, во Калифорнија, закупецот може самиот да се поправи или да вработи некој да направи поправка за нив. На закупецот потоа му е дозволено да ги одбие трошоците за поправка од нивната месечна кирија, но цената не може да биде поголема од една месечна кирија.
2. Отпуштете ги просториите - Ако сопственикот не го реши проблемот што предизвикува единицата да биде "неоправдана", тогаш закупецот може да ги напушти просториите. По напуштањето на изнајмување на имотот, закупецот не е одговорен за плаќање на дополнителна кирија. Во Калифорнија, закупецот не може да ги напушти просториите повеќе од двапати во текот на кој било 12-месечен период.
Станателот има разумно време да преземе акција
Закупецот има разумно време за поправка и одземање. Според Калифорнија, овој разумно време е 30 дена. Ако закупецот не преземе акција во рок од 30 дена од известувањето на сопственикот на потребната поправка, тогаш товарот на доказ за објаснување зошто поправката не е завршена порано паѓа врз закупецот.
Станар Небрежност
Закупецот го губи секое право за поправка и одземање или напуштање на просториите доколку прашањето за здравјето и безбедноста во изнајмена единица е предизвикано од небрежност на закупецот или неуспехот да се следат обврските на закупецот според Калифорнискиот законик 1941.2 или ако неможноста на станарот да ги следи овие обврски способноста на сопственикот да ја направи потребната поправка. Тие вклучуваат:
- Одржување на единица чиста и во санитарна состојба
- Правилно отстранување на сите ѓубре и остатоци
- Правилно користење на сите електрични, гасни и водоводни тела
- Одржување на сите електрични, гасни и водоводни тела во чиста состојба
- Не дозволува секој гостин да го оштети, да го уништи, да уништи или отстрани било кој дел од живеалиштето.
- Користејќи ја само секоја површина на изнајмување за својата намена.
Калифорнија законик за поправка и одбивање
Ако сакате да го прочитате кодот на Калифорнија за способноста на закупецот да се поправи и одземе, ве молиме консултирај се со Калифорнијанскиот цивилен законик §§ 1941.1, 1941.2, 1941.3, 1941.4, 1942 и 1962.