Колку можете да наплаќате и што можете да го одземете
Максимален износ за сигурносен депозит од еден месец во Алабама
Во државата Алабама, земјопоседниците можат да наплаќаат максимум гарантен депозит еднаков на изнајмување за еден месец. Дополнителни трошоци може да се наплаќаат за домашни миленици , за промени во единицата и за ситуации кои создаваат дополнителна одговорност за сопственикот.
Причини зошто можете да го чувате гарантираниот депозит на станарите во Алабама
Во државата Алабама, сопственикот може да чува гарантен депозит на закупецот или дел од депозитот поради следните причини:
- Неплатена изнајмување
- Оштетувања во вишокот на нормална облека и солза
35 дена да се врати депозит за залог станар во Алабама
Амабама земјопоседници мора да го вратат депозитот за залог на станарот во рок од 35 дена од повлекувањето на станарите.
Точка писмено известување:
Доколку сопственикот има направено одбивања од гарантниот депозит на закупецот, сопственикот мора да содржи детална писмена изјава заедно со делот од гарантниот депозит на закупецот што се враќа. Оваа изјава мора да ја нагласи природата на штетата, како и приближната цена за нејзино поправање.
Пошта од прва класа:
Сопственикот мора да го испрати делот од залог на гарантниот депозит, заедно со деталната листа, доколку е потребно, по прва класа пошта.
Адреса за препраќање:
Закупецот е одговорен за обезбедување на сопственикот со важечка адреса за испраќање, во писмена форма, каде што може да се испрати гарантен депозит на закупецот и деталната листа, доколку е потребно.
Ако закупецот не му даде на сопственикот валидна адреса за препраќање, сопственикот мора да го испрати депозитот на последната позната адреса на закупецот или ако не ја поседува, на адресата на изнајмувањето на имотот.
Запленување на закупецот:
Ако закупецот не го побара својот залог или го наплати чек за депозит во рок од 180 дена, го губи правото на депозит.
Дали треба да ги наплати сите станари со истиот износ како гарантен депозит?
Безбедносниот депозит не мора да биде ист износ, но мора да се заснова на истата скала. Депозитите не можат да бидат повеќе од еквивалент на изнајмување на еден месец, но ако месечната кирија е поинаква, тогаш и износот на сигурниот депозит ќе биде исто така.
На пример, стан кој изнајмува за 1000 долари месечно, може само да командува со безбедносен депозит од 1000 долари, додека стан што изнајмува за 1500 долари месечно може да командува со до 1500 долари како гарантен депозит.
Безбедносните депозити не се потребни за да се заинтересува за Алабама
Алабама нема специфични барања за тоа како сопственикот мора да зачува гарантен депозит на закупецот. Од сопственикот, исто така, не се бара да платат закупец камата на нивниот сигурносен депозит.
Писмено известување не е потребно по приемот на депозит за обезбедување во Алабама
Од сопственикот не е потребно да му обезбеди на станар писмено известување по добивањето на хартии од вредност.
Проверка низ прошетка не е потребна во Алабама
Државата Алабама не бара прошетка низ инспекција пред да се пресели закупецот.
Нов купувач одговорен за безбедносни депозити ако го продаде имотот
Ако го продадете вашиот имот, купувачот ја наследува обврската за враќање на гарантниот депозит на закупецот, така што неговата или нејзината одговорност е да се осигура дека депозитите на сите станари се соодветно пренесени на нив. Сите купувачи треба да се осигураат дека ова е вклучена клаузула во договорот за купопродажба.
Што се случува со земјопоседници кои не успеваат да го следат Законот за хартии од вредност во Алабама?
Неуспехот да се придржува до законите за хартии од вредност на Алабама може да резултира со тоа што закупецот ќе добие до два пати повеќе безбедносен депозит плус сите штети доделени од страна на судот.
Што е Законот за хартии од вредност на Алабама?
За оние кои се заинтересирани за гледање на оригиналниот текст со кој се регулира безбедносниот депозит во државата Алабама, ве молиме консултирајте ги Алабама законите §§ 35-9A-201 и 35-9A-301.