Што е секојдневието на брокерот
Иако постојат заеднички активности кога се споредуваат станбени и комерцијални недвижности, разликите се значителни, а заработувањето што го практикува комерцијалниот недвижен имот е генерално многу пореално отколку во станбените пазари.
Само размислете за продажбата на дом на двојка, жената во љубов со кујната и мажот возбуден за неговата нова работилница за гаражи. Навистина, најголем дел од работата е постигната кога им помагате да го лоцираат домот.
Тие се заљубуваат во неа самостојно. Не толку со комерцијален купувач или закуп клиент.
Има многу повеќе финансиски анализи , демографски студии за пазарот и истражувања за животната средина кои се вклучени во типична комерцијална набавка или одлука за закуп. Комерцијалниот клиент вообичаено е многу повеќе засегнат со статистички области и податоци за локацијата на имотот и за демографијата на локалното население и бизнисите.
Активностите на просечниот ден за комерцијален агент за недвижнини може да бидат сосема различни од оние на агентот. Еве неколку од активностите кои можете да ги најдете на вашата листа на задачи за тој ден:
- Студените повици на деловните менаџери и сопствениците
- Студија за наемни плаќања за канцелариски комплекси во областа
- Пресметка на паушален сооднос за комерцијална сопственост
- Интерпретација на тековните договори за закуп на потенцијален мулти-семеен купувач
- Извештај за порастот на населението кај веројатни пациенти за медицински изнајмувачки комплекс
- Кап стапка извештај за потенцијален купувач на мал трговски центар
- Студија на новообјавените податоци за локалниот пазар од Стопанската комора
- Посета на жешки комерцијални својства за да видите што ги разликува од другите.
Како што можете да видите, оваа листа има активности кои никогаш не доаѓаат за станбени агент за недвижнини .
Постои повисоко ниво на аналитичка активност за типичен професионален комерцијален недвижен имот . Наградите можат да бидат во вредност од потребниот труд, но треба темелно да ги споредите вашите желби и способности со барањата за комерцијални недвижности брокери.
Големи комисии, но помалку од нив
Комерцијални недвижности може да достави некои масти комисија проверки. Секако, постојат мали реновирани куќи и згради кои се повеќе во цената на луксузниот дом. Сепак, кога ќе почнете да работите со трговски центри, трговски центри, индустриски објекти, канцелариски комплекси и други малопродажни објекти, цените брзо се зголемуваат во милиони долари.
Јас нема да те навредувам со 3% провизија пример на имот во вредност од 10.000.000 $, како една од првите работи што сите агенти учат е да го пресметаат нивното преземање од договорот. Компромисот е тоа што може да потрае неколку месеци до една година или повеќе за да се земе договор за деловен простор од почетниот интерес до табелата за затворање. Тие се, исто така, поради diligence интензивна, така што не можете да се надомести за тоа време фактор со тоа повеќе зделки во исто време. Вие сте ограничени, барем ако направите добра работа, до колку зделки може да работите во исто време.
Не биди гаппи во резервоар за ајкула
Може да бидете сјајна ѕвезда во станбениот пазар, да правите многу зделки и да се движите низ затвори со брзо темпо.
Сепак, треба да разберете дека поголемиот дел од вашата база на влијанија врз база на повеќе нема да биде бизнис, ако префрлите во комерцијални. Почнувате на некој начин со градење на контакти и перспективи кои генерираат комерцијални договори.
Тоа е шок за некои агенти кои прават "ладна Турција" прекинувач, при што загинаа еден прилив на приходи и премин кон друг со подолг циклус на затворање. Некои се превртуваат поради притисоците на приходот. Подобар пристап може да биде постепено да се премине, па дури и да се најде ментор кој ќе ви помогне да ги ставите нозете на теренот во комерцијални услови.
Практиката на комерцијални недвижности вклучува сосема нова сфера на влијание и многу различен процес на проценка на имотот за купувачите.