6 Предности на закупецот за обновување на лизинг
6 Добрите на закупец Обновување на лизинг
Ставањето станар во изнајмување, имајќи ги да останат 20 години, секој месец плаќајќи кирија на време и никогаш не се жалат е сонот на секој сопственик.
Додека ситуацијата оваа совршена може да биде многу ретка, постојат многу одлични работи во врска со тоа што станарот го обнови својот закуп закуп. Еве шест бенефиции.
1. Зачувајте време да ја најдат новиот станар:
Една од најочигледните работи за добивање на закупец за обновување на закупот е дека ќе заштедите време од тоа да морате да најдат нов станар за имотот. Време е и исцрпувачки да пронајдете нов станар.
Ќе мора да објавувате реклами, да го покажете имотот, а потоа да ги прикажете идните станари за да бидете сигурни дека ќе го пронајдете вистинскиот за изнајмување. Ако сегашниот закупец одлучи да остане, ќе го избегнете ова непријатност.
2. Избегнувајте трошоци за слободни работни места:
Во прилог на времето што е потребно за да се најдат и да се интервјуираат потенцијалните станари, исто така, чини пари за да го сторат тоа. Постојат трошоци за одржување и маркетинг трошоци поврзани со тоа што има слободни места.
Холдинг трошоци вклучуваат губење на киријата секој месец дека имотот се наоѓа празен додека сеуште мора да ја платите својата хипотека, даноци на имот и осигурување.
Трошоците за маркетинг вклучуваат ставање на реклами преку интернет или во печатени медиуми, со цел да ги пронајдете станарите за да го пополните работното место или ангажирање на агент за недвижнини за да пронајдете закупец за вас.
3. Не мора да се направи стан промет:
Уште една одлична работа во врска со постоење на моментален закупец обновување на нивниот закуп е тоа што ќе избегнете да го превртите станот.
Ако ви се случува да се обиде да ги импресионираат новите потенцијални станари, станот ќе мора да изгледа беспрекорно.
Ова би можело да вклучи темелно чистење, свежо сликање на уредот, повторно дамка на подот на дрвени предмети, замена на скршени плочки, фиксирање на дупки во ѕидовите или дури и комплетно реновирање ако единицата е датирана. Ако сегашниот закупец останува, не мора да му дадете на стан ремонт, само ќе треба да направите рутинско одржување и поправки.
4. Може да го зголеми изнајмувањето по обновата:
Во повеќето држави, мора да почекате додека закупот на закупецот не е за обновување, пред да можете да ја зголемите месечната кирија на закупецот. Повторно, во зависност од законите на вашата држава, може да ви биде дозволено да го зголеми само за одреден процент, но се додека го потпише обновувањето, ќе добивате повеќе пари секој месец. Вообичаено, ќе треба да го испратите на закупецот известувањето за изнајмување да се зголеми помеѓу 30 дена и 60 дена пред нивниот закуп да биде за обновување.
5. Тековни станари ги разбираат очекувањата:
Ако можете да добиете моментален закупец за да го обновите својот закуп, ќе избегнете да морате да го "скршите" новиот закупец. Со нов станар, ќе има крива за учење и за сопственикот и станарот.
Нов закупец ќе мора да ги научи вашите правила, како што се следење на политиката за тивки часови или постапката за поправање на барањата.
Исто така, ќе морате да се прилагодите на новиот закупец, на пример, можеби ќе треба да одите на стан на станар секој месец за да ја наплати киријата додека стариот закупец ја плати киријата со директен депозит.
Сегашниот закупец ќе биде запознаен со условите на закупот. Тој или таа ќе ги разбере процедурите за плаќање на киријата секој месец, ќе знае како и кога ќе ве контактира за барање за поправка или одржување и ќе разбере дека ако тој или таа ја нарушува политиката за тивки часови одреден број пати, тој или таа ќе се соочи со иселување. Не мора да се справи со оваа крива на учење е корист за одржување на вашиот сегашен закупец.
6. Сакате добри станари да останат:
Додека може да преферирате за вашиот проблем станарите да се движат на друго место, вие сакате вашите добри станари да останат ставени. Добивањето закупец кој не се жали, кој е чист и кој ја плаќа својата кирија на време да го обнови својот закуп, ќе го олесни животот на сопственикот.
Никогаш не знаете што ќе добиете кога ќе ставите нов закупец во имотот, дури и ако ги испитате темелно.
Добрите станари, исто така, им олеснуваат да привлечат други добри станари на имотот. Добрите станари сакаат да живеат во чиста, мирна сопственост кај станарите кои се како нив, а не во бучна, валкана.