6 Права на станарите на Хаваи
Хаваи закупец на правото на фер домување
§§ 515.1- 515-20
Сите станари во државата Хаваи имаат право на фер домување. Станари на Хаваи не само што се заштитени со Законот за федерално саем за домување, туку им се нудат и дополнителни заштита од сопствениот закон на Хаваи.
Според Законот за федерално саем за домување, седум класи на луѓе се заштитени. Овие класи вклучуваат:
- Боја
- Попреченост (физички и ментални)
- Фамилијарен статус
- Национално потекло
- Трка
- Религија
- Секс
Целта на овој закон е да се осигура дека сите потенцијални станари и актуелните станари се третираат подеднакво кога аплицираат за домување, обидувајќи се да добијат финансиска помош за домување и за време на конкретниот период на закуп. Пример за акција на сопственикот што ќе се смета за дискриминација според Законот за федерални саемски договори ќе биде ако сопственикот имал двајца потенцијални станари да изберат да го пополнат работното место и требало да наплаќаат еден ист закупец на повисока кирија за истиот стан, бидејќи тој или таа беше член на одредена трка.
Државата Хаваи, исто така, има свои правила во врска со фер домување. Овие закони може да се најдат на Хаваи Ревидирани статути § § 515.1- 515-20. Во прилог на седумте класи кои се веќе заштитени со федерални саем за домување, законот на Хаваи ги вклучува следните шест класи како заштитени од дискриминација во домувањето:
- Возраст
- Потекло
- Род идентитет или израз
- Инфекција со хумана имунодефициенција (ХИВ)
- Брачна состојба
- Сексуална ориентација
Пример за нелегална и дискриминаторска практика за изнајмување според Законот за државјанство на Хаваи ќе биде ако сопственикот бара од потенцијалниот закупец да биде тестиран за ХИВ пред да биде подготвен да го изнајми живеалиштето на закупецот.
Исто така види:
Право на Хаваи закупец на депозит за обезбедување
§ 521-44
Станари во државата Хаваи имаат право на одредени заштита кога станува збор за безбедносниот депозит што го собира сопственикот. Закон за закупец на станарите на Хаваи поставува ограничувања за тоа колку сопственикот може да наплати од закупецот, причините што сопственикот може да изврши одбивања од безбедносниот депозит, и колку брзо по закупецот се исели, сопственикот мора да му го врати гарантниот депозит на закупецот.
На сопствениците на Хаваи им е дозволено да собираат депозити за сигурност од секој закупец во нивните имот за изнајмување. Сепак, не им е дозволено да наплаќаат повеќе од еквивалент на кирија за еден месец како гарантен депозит. На пример, ако месечната кирија е 1.000 долари, најмногу што сопственикот би можел да го наплати како гарантен депозит е 1.000 долари.
Законот Хаваи нема конкретни правила за тоа како сопственикот мора да зачува гарантен депозит на закупецот за време на закупот на закупецот.
Законот за станар-закупец ги наведува причините поради кои сопственикот може да изврши одбивања од депозитот. Тие вклучуваат покривање на неисплатениот изнајмување и поради тоа што не ги враќаат клучевите на имотот.
Закупецот на Хаваи има право да им се врати безбедносниот депозит во рок од 14 дена од повлекувањето. Сопственикот мора да го испрати овој депозит до последната позната адреса на закупецот, заедно со писмена листа на сите одбитоци што се земени од депозитот.
Хавајски права за станар по домашното насилство
§§ 521-79- 521-82.
Закон за закупец на Хаваи сопственикот на закупецот нуди одредени заштита за станарите кои биле жртви на семејно насилство. Додека закупецот има некаков доказ дека тој или таа е жртва на семејно насилство, како што е наредба за заштита или полициски извештај, поединецот обично може рано да го раскине договорот за лизинг без казна.
Во овој случај, сопственикот не може да наплати закупецот за кршење на лизинг.
Ако закупецот сака да остане во сопственост на закуп, сопственикот е одговорен за промена на бравите на закупецот по цена на закупецот. Ако закупец лажно тврди дека е жртва на семејно насилство, сопственикот може да биде награден до три пати месечна кирија или три пати вистински штети, во зависност од тоа кој е поголем.
Право на закуп на Хаваи за изнајмување
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
Земјопоседници и станари обично разменуваат кирија за способност да престојуваат во изнајмена единица. Според законот на станари на Хаваи, станарите имаат право да знаат одредени работи во врска со условите на киријата.
Сопственикот треба да му дозволи на закупецот да знае колку изнајмување се должи на секој мандат, кога и каде треба да се плати киријата, и колку долго трае договорот за закуп. На станарите на Хаваи им е дозволено да вршат одбивања од својата кирија ако сопственикот не успее да направи неопходна поправка во одредено време. Земјопоседници на Хаваи имаат право да ја зголемат изнајмувањето на закупецот, но мора да му дадат на закупецот одредено писмено известување пред да им биде дозволено да го зголемат.
Права на станарите на Хаваи по одмазда на сопственикот
§§ 521-63, 521-74 и 521-74.5
Одмаздата на сопственикот е нелегална во државата Хаваи. Активности кои може да се сметаат за одмазда од страна на сопственикот вклучуваат зголемување на изнајмување станари или намалување услуги на закупецот. Закупецот има право да го раскине договорот за закуп ако сопственикот одбие да изврши поправки на единицата навремено. Ако сопственикот е пронајден дека дејствува во одмазда, закупецот може да добие вистински штети, како и разумни адвокатски надоместоци и судски трошоци.
Право на Хаваи закупец да се забележи пред сопственикот влез
§§ 521-53 и 521-70.
На Хаваи, станарите имаат одредено право на приватност. Закупецот плаќа кирија за ова право. Закон за закупец на Хаваи го дефинира извесно време кога сопственикот законски може да влезе во стан на станар, како и потребното известување што сопственикот мора да го даде. Во повеќето ситуации, сопственикот мора да му даде на закупецот 48 часа известување пред да добие пристап до единицата на закупецот. Законски дозволените причини за влегување во единицата вклучуваат прикажување на единицата за потенцијалните станари и правење неопходни поправки.
Закон за станар на Хаваи
За да ги видите законите за закони за станари на закупец од Хаваи, ве молиме консултирај се со Хаваи ревидирани статути §§ 521-1 до 521-82.
Задолжително известување пред влегување на сопственикот
Во државата Хаваи, станарите имаат право да уживаат во својот имот во мир и тишина . Ова го вклучува правото на известување пред да му се дозволи на сопственикот да влезе во нивната единица.
На Хаваи, сопственикот мора да му даде на закупецот два дена пред да му дозволи на сопственикот да влезе во стан на станар.
Време кога сопственикот може да влезе
Законот за Хаваи вели дека сопственикот може да влезе во единица на закупец во "разумни времиња". Ова обично се смета за нормално работно време, како на пример помеѓу 8 и 18 часот.
Причини кои сопственикот може да ги внесе во единицата на станар
Хаваи сопственикот законски може да влезе единица на закупецот од следниве причини:
- За да го испитате имотот.
- Да се направат неопходни или договорени поправки, подобрувања, измени или украси
- Да ги достави договорените услуги.
- Да се покаже единица на потенцијалните станари , потенцијални или вистински купувачи, хипотеки или изведувачи.
- За време на долготрајно отсуство на закупецот за одржување или инспекции
Исклучоци за известување
Сопственикот не мора да даде известување за два дена во случај на вонредна состојба, како што е цевката за распрскана вода. Ако закупецот ја напуштил единицата, сопственикот не треба да известува пред да влезе во единицата.
Закон за Хаваи за влез на сопственикот
Ако сакате да ги видите Статутот на Хаваи за влез на сопственикот, ве молиме погледнете ги ревидираните статути Хаваи §§ 521-53 и 521-70.