7 Основи на Законот за депозит на Тенеси

by Ерин Еберлин

Права на земјопоседници и станари

Земјопоседниците и станарите во Тенеси треба да ги разберат нивните права за обезбедување на депозити според законите за закупец на сопственикот на државата. Овие права вклучуваат колку може да се наплати сопственикот, како треба да се складира депозитот и дали е потребна проверка по прошетка. Еве седум основи на безбедносни депозити во Тенеси.

7 Основи на Законот за хартии од вредност од Тенеси:

Ограничување на безбедносните депозити - без ограничување.
Зачувување на посебната сметка со депозит . Не мора да заработи интерес.

Писмено известување - Да. Писмено известување до закуподавачот дека депосијата е во посебна сметка.
Одржување на штетни штети, неплатена закупнина, прекршоци на закуп.
Проверка преку прошетка - дозволено.
Враќање депозит - во рок од 60 дена.
Продажба на имот- трансфер депозити на новиот сопственик.

Дали има ограничување на депозит за безбедност во Тенеси?

Не. Во државата Тенеси, нема ограничување на максималниот износ што сопственикот може да наплати закупец како сигурносен депозит .

Како треба да го чувате депозитот за обезбедување во Тенеси?

Во Тенеси, земјопоседниците мора да депонираат залог за залог на закупецот на посебна сметка . Оваа сметка мора да биде во банка или друга финансиска институција која е предмет на владини регулативи или државни прописи во Тенеси. Сметката не мора да заработи интерес.

Ако сопственикот не успее да зачува депозит на закупецот на сметката правилно, сопственикот не може да задржи дел од гарантниот депозит на закупецот.

Дали е потребно писмено известување по приемот на депозит за обезбедување во Тенеси?

Да.

Сопственикот мора да го извести закупецот во писмена форма дека безбедносниот депозит е ставен на посебна сметка. Сопственикот мора да ја вклучи локацијата на безбедносниот депозит, но не мора да му го обезбеди на закупецот бројот на сметката.

Кои се причините зошто можете да го чувате заемниот депозит на станар во Тенеси?

Во државата Тенеси, сопственикот може да го задржи целиот или дел од обезбедувањето на станарскиот залог за покривање:

Неплатена изнајмување
Оштетување во вишок на нормална употреба и солза
Други прекршувања на договорот за закуп

Дали е потребна проверка преку прошетка во Тенеси?

Да. Во државата Тенеси, сопственикот мора да направи прошетка низ инспекција за да бара каква било штета на имотот и мора да состави писмена листа на било какви штети. Закупецот има право да присуствува на оваа инспекција. Постојат неколку правила за оваа инспекција.

Сопственикот мора да го извести закупецот во писмена форма за правото на закупецот да присуствува на прошетка низ инспекција. Ова известување треба да се направи кога сопственикот го известува закупецот за напуштање на единицата или во рок од пет дена од добивањето на писмено известување на закупецот за напуштање на единицата.
Инспекцијата треба да се изврши во рок од четири дена од заминување на закупецот од единицата.
Закупецот може да побара време за проверката да се изврши во текот на нормалното работно време, но сопственикот ќе го постави вистинското време за проверка.
Ако закупецот постави време за проверка кај сопственикот, но не се појавил за инспекција, закупецот го губи правото да ги оспори сите оштетувања на сопственикот на листи во извештајот за инспекција. Овој услов мора да биде јасно наведен во договорот за закуп или изнајмување за да биде валиден.

Ако закупецот не присуствува на инспекцијата, и сопственикот и закупецот мора да поминат низ имотот и да состави листа на сите оштетувања на имотот и приближниот трошок за поправка. Сопственикот и закупецот мора да ја потпишат оваа листа. Потписот на закупецот ќе служи како прифаќање на штетата.

Ако закупецот одбие да ја потпише оваа листа, тој или таа мора да состави писмена листа со која се наведува штетата со која тој или таа не се согласува. Закупецот потоа може да изврши правна постапка за предметите со кои не се согласува.

Дали сите станари можат да присуствуваат на проверка преку прошетка?

Не. Некои станари се откажале од своето право да присуствуваат на прошетка низ инспекција. Тие вклучуваат станари кои имаат:

Напуштена единица
Отпуштени одделение без да му дадете соодветно писмено известување
Беа отстранети од одделението со судска наредба

Не одговори на барањето на сопственикот да изврши увид во единицата
Не се појавиле во времето Тие требало да ја проверат единицата со сопственикот

Ако закупецот побара копија од инспекцискиот извештај, сопственикот се уште е должен да ја испрати закупецот оваа копија и тоа мора да го стори со заверена пошта.

Кога морате да го вратите заемниот депозит на станар во Тенеси?

Сопственикот мора да испрати известување до последната позната адреса на закупецот. Ова треба да ја содржи деталната листа на штети и износот на депозит што се должи на закупецот. Ако закупецот не одговори на ова барање во рок од 60 дена, сопственикот може да го отстрани депозитот од сметката. Закупецот повеќе нема право на тоа.

Што се случува со депозит за хартии од вредност ако продавате имот?

Доколку сопственикот на Тенеси продава имот за недвижен имот , или имотот инаку ги менува рацете, сопственикот е должен да ги пренесе сите хартии од вредност на новиот сопственик. Сопственикот мора потоа да ги извести станарите во писмена форма дека новиот сопственик сега ги поседува своите депозити.

Што е Законот за депозит за Тенеси?

За да го прочитате законот со кој се уредуваат безбедносните депозити во државата Тенеси, ве молиме погледнете го кодот на Тенеси, назначен со § 66-28-301 и § 66-28-305.