Причини што сопственикот бара одмазда и како станарите се заштитени
3 акции за закуп што може да предизвикаат одмазда на сопственикот во Колорадо
Сопственикот сака кога закупецот плаќа време за изнајмување и го обновува својот закуп .
Меѓутоа, постојат и други дејства кои можат да остават сопственик и закупец во судир, иако закупецот е во неговото право да изврши дејствие. Примери на овие законски закупец акции вклучуваат:
- Станар кој се жали на државната агенција за прекршување на гаранцијата за живеалишта
- Станар се жали на сопственикот за прекршување на гаранцијата за живеалишта
- Станар пристапи или организирање унија на станар
Што е гаранција за живеалишта?
Во Колорадо, изнајмувањето на имотот мора да ги исполнува одредени стандарди. Со потпишување на закуп со закупец, сопственикот потврдува дека имотот е во безбедна и погодна за живеење состојба. Единицата ги исполнува гаранциите за живеалишта ако не е во опасност или опасност за животот, здравјето или безбедноста на станарите.
Единицата, исто така, мора да исполнува одредени карактеристики кои се неопходни за основниот квалитет на живот. Ова вклучува:
- Водоотпорен покрив и прозорци
- Функционирање водовод, гас и топлина
- Водење вода и пристап до топла вода
- Правилен и функционален систем за отстранување на отпадни води
- Електрични тела во добар, работен ред
- Заеднички области кои се чисти и слободни од остатоци
- Соодветен број на резервоари за отпад
- Функционални брави на сите надворешни врати и прозорци
- Сите подни, скали и огради мора да се чуваат во добра поправка
- Навремена истребување ако постои доказ за штетност на грозје или глодар
- Единицата мора да ги исполнува сите кодекси за градба, домување и здравство
Во повеќето случаи, закупецот не може да бара прекршување на гаранцијата за живеалишта за заедничка област. Исклучок од ова би бил ако состојбата на заедничката област значително ја ограничува способноста на станарите да ја користат неговата или нејзината единица.
3 Колорадо сопственикот акции што може да се смета Одмаздата
Речникот Merriam-Webster дефинира одмазда како добивање одмазда против некој кој те згрешил. Има моменти кога сопственикот може да се обиде да се одмазди против закупец во обид да го отежни животот на станарот или да го натера закупецот да се пресели од имотот. Под државниот закон во Колорадо, актите на одмазда се нелегални .
Статутот на Колорадо конкретно вклучува три акции на сопственикот што може да се смета за одмазда. Овие се:
- Зголемување на изнајмување на станарите
- Намалување на услугите на закупецот
- Заканува за иселување на станарите - Ова е познато како одмаздничко истерување и е нелегално
Во прилог на наведените дела, постојат неколку други начини на кои сопственикот може да се обиде да се одмазди против закупецот. Тие вклучуваат:
- Одбивање да се изврши потребното одржување на единицата на закупецот
- Одбивајќи да ги извршува потребните промени во единицата на закупецот
- Отстранување на сопственост на закупецот од единицата
- Менување на бравите на вратата на закупецот
- Малтретирање на станарот - во лице, по телефон, интернет или пошта
Временска рамка за акција на сопственикот ќе се смета за одмазда
Одредени држави ќе постават временско ограничување кога акцијата на сопственикот може да се смета за акт на одмазда. На пример, во Калифорнија, ако сопственикот изврши акција која може да се смета за одмазда во рок од 180 дена од заговорот на подносителот кој поднел тужба против сопственикот или преземање некое друго правно дејство, постапката на сопственикот автоматски се смета за акт на одмазда, освен ако тој или таа може да докаже поинаку.
Правилата на Колорадо, всушност, го фаворизираат сопственикот, а не закупецот. Ако сопственикот изврши некое дејствие кое е во рамките на неговото или нејзиното законско право, како што е подигнување на изнајмување или поднесување за иселување , тоа нема да се смета за одмазда, едноставно поради тоа што настанало кратко време по приговорот на закупецот.
Ќе се претпостави дека сопственикот постапил во неговото или нејзиното законско право и затоа ќе биде на закупецот да покаже дека делото е всушност дело на одмазда.
Тенторен товар на доказ
Во Колорадо, закупецот ќе го носи товарот на докажување дека сопственикот дејствувал како одмазда. Пред судот дури и да размисли за акт на одмазда, закупецот прво мора да докаже дека сопственикот ја прекршил гаранцијата за привилегија
- Гаранција за живеалишта
Закупецот прво мора да обезбеди доказ за нивната жалба дека нивната единица не ја исполнува гаранцијата за живеалишта. Откако ќе се утврди дека жалбата на закупецот има заслуга, тогаш судот може да продолжи да утврди дали акцијата на сопственикот е навистина акт на одмазда.
- Акт на одмазда
Откако сопственикот ќе се смета дека ја прекршил гаранцијата за живеалишта, судот ќе ја разгледа акцијата на сопственикот за да утврди дали тој навистина бил акт на одмазда. За дејствија како што се зголемување на изнајмување или престанок на лизинг заради прекршување на лизинг, ќе се претпостави дека сопственикот постапувал со добра намера, освен ако закупецот не може да докаже поинаку.
Колорадовиот Кодекс за одмазда на сопственикот
Ако сакате да го видите оригиналниот текст на статутот на Колорадо за одмазда на сопственикот, ве молиме консултирајте ги Колорадо ревидираните статути §38-12-503 и §38-12-509.