5 Права на станарите во Охајо
Охајо станар право на фер домување
4112.02 (H.)
Една од најосновните права на секој закупец во Охајо има право да биде "Саем за домување".
Станарите во Охајо се заштитени со Законот за федерални саем за домување, како и сопствените правила за правично домување во Охајо.
Вкупно девет групи луѓе се заштитени од дискриминација во домувањето во Охајо. Следните седум класи се заштитени со федералниот правилник за правично домување:
- Боја
- Попреченост
- Фамилијарен статус
- Национално потекло
- Трка
- Религија
- Секс
Следните дополнителни две класи се заштитени според Правилото за правично домување на Охајо:
- Потекло
- Воен статус
Сите станари имаат право да бидат третирани еднакво кога станува збор за било каква ситуација поврзана со домувањето. Ќе се смета за нелегално за сопственикот да стори нешто од следново, бидејќи закупецот е член на која било од деветте заштитени класи:
- Одбијте да ја изнајмите закупецот.
- Легнете и кажете дека единицата е изнајмена бидејќи сопственикот не сака член од одредена заштитена класа да живее таму.
- Имаат поинакви услови за закуп на закупецот.
- Испратете реклама за изнајмување која дискриминира во која било од заштитените класи.
- Вклучете ги прашањата за изнајмување во врска со статусот на потенцијалниот закупец како една од заштитените класи. На пример, прашањето за расата, религијата или воениот статус на закупецот.
- Тврдете дека вредностите на имотот или училиштата може да се намалат ако сопственикот изнајмува на член од одредена класа.
- Тврдете дека криминалот ќе се зголеми ако сопственикот изнајмува на член од одредена класа.
- Тврди дека закупецот нема да се вклопи во областа бидејќи тој или таа не е член на одредена класа.
- Навредување или заплашување на закупец, во обид да се добие закупец да се движи, бидејќи закупецот е член на одредена класа.
На сопственикот му е дозволено да се распрашува за попреченоста на закупецот со цел да утврди дали закупецот ги исполнува условите за закуп. На пример, можноста за плаќање на неговата или нејзината кирија секој месец.
Право на залог на Охајо на депозит за обезбедување
5321.16
Државата Охајо ги постави законите што го штитат правото на закупецот на безбедносниот депозит. Додека законите за хартии од вредност во Охајо не се толку длабински како оние во другите држави, сопствениците и станарите сé уште имаат одредени законски обврски.
Максимален износ:
Охајо не поставува никакви ограничувања за тоа колку сопственикот може да наплати закупец како сигурносен депозит. Затоа, закупецот треба да одлучи дали тој или таа смета дека износот што го наплаќа сопственикот е премногу.
Во најдобар интерес на сопственикот е да се наплати износ што е во согласност со становите кои се во конкуренција со станот на сопственикот. Ако сопственикот плаќа премногу, идните станари едноставно ќе изнајмат еден од становите на конкурентот.
Одбиња од депозитот:
Постојат четири причини за кои сопственикот на Охајо може да изврши одбивања од обезбедувањето депозит на закупецот. Овие вклучуваат за покривање на неплатената кирија, за оштетување што е поголемо од нормалното трошење, за покривање на сметките за комунални услуги на закупецот и за ставање крај на задоцнетите надоместоци што ги плаќа закупецот.
Интерес:
Закупецот има право да има свој залог за залог заработи камата ако депозитот е поголем од 50 долари или ако изнајмениот рок е подолг од шест месеци. Закупецот има право да ја добива оваа камата на годишно ниво.
Враќање на депозитот:
Земјопоседниците во Охајо мора да го вратат депозитот за залог на станарот во рок од 30 дена од денот на заминување на станарите. Доколку сопственикот го продаде својот имот, сопственикот мора или да му го врати гарантниот депозит на закупецот или да го пренесе заложниот залог на носителот на новиот сопственик.
Видете исто така: Законот за безбедносен депозит во Охајо
Права на станарите во Охајо по одмазда на сопственикот
5321.02-.04
Дела на одмазда на сопственикот:
Незаконито е сопственикот да се обиде да се одмазди против закупецот во Охајо. Постојат одредени дејствија што можат да ги преземат сопственикот кој ќе се смета за одмазднички. Овие акции може да вклучуваат:
- Подигање кирија закупец.
- Одбивајќи да ги направите потребните поправки.
- Одбивање да се изврши потребното одржување.
- Намалување на услугите на закупецот.
- Обидувајќи се да го малтретирате или заплашувате закупецот за да го превземете закупецот.
- Обид да го истера закупецот. Ова се нарекува одмаздничка иселување.
Законските права на станарите кои би можеле да предизвикаат одмазда на сопственикот:
Закуподавателите во Охајо се заштитени со закон за да вршат одредени дејства, без страв од нивниот сопственик да се одмазди против нив. Овие акции вклучуваат:
- Закупецот се жалел на владина агенција за нарушување на здравјето или безбедноста на имотот за изнајмување.
- Закупецот се жали на сопственикот за нарушување на здравјето или безбедноста на имотот или за неизвршување на сопственикот на која било од обврските што ги бара сопственикот според законот на закуподавачот на Охајо.
- Закупецот се приклучува или организира синдикат на закупец со цел да преговара со сопственикот за условите на договорот за закуп.
Права на станарите во Охајо по одмаздата на сопственикот:
Ако се најде сопственикот на сопственикот да се одмазди, закупецот може или да закрепне поседување на изнајмена единица или да го раскине договорот за закуп.
Судска награда за одмазда на сопственикот:
Доколку сопственикот е прогласен за виновен за одмазда, закупецот може да добие вистински штети плус разумни давачки на адвокатот.
Времиња Кога дејствијата на сопственикот не се земаат предвид Одмаздата:
Постојат моменти кога сопственикот може да изврши дејство кое вообичаено би се сметало за одмазда. Ако сопственикот го изврши дејствието поради некоја од следниве причини, нема да се смета за одмазда.
- Сопственикот ја зголемува киријата за покривање на трошоците за подобрување направени на имотот или друго зголемување на оперативните трошоци на имотот.
- Сопственикот на земјиштето поднел барање за иселување бидејќи закупецот не ја платил киријата.
- Прекршување на здравјето или безбедноста за која станар се жалеше беше предизвикана од закупецот, член на домаќинството на станарот или гостин на закупецот.
- Во согласност со здравствениот или безбедносниот код, станарот ќе го одрече можноста за користење на единицата за живеење.
- Закупецот ја окупира единицата откако ќе истече договорот за закуп и одбива да се пресели.
- Сопственикот може да поднесе пријава за иселување доколку имотот се наоѓа во должина од 1000 стапки на училишен центар или друг центар за дневен престој, а закупецот или член на домаќинството на станарот е регистриран сексуален престапник или бил осуден или се изјаснил за виновен за детето сексуален престап.
Право на закуподавецот во Охајо да се забележи пред влегувањето на сопственикот
5321.04- 05
Станари во Охајо имаат право на тивко уживање на нивната изнајмена единица. Но сопственикот, сепак, има законско право да влезе во единицата во одредени периоди и од одредени причини.
Задолжително известување:
Во Охајо, во повеќето случаи, сопственикот мора да му даде на закупецот известување најмалку 24 часа пред да му се дозволи на сопственикот да влезе во единицата за изнајмување на закупецот. Сопственикот, исто така, може да влезе само во разумни времиња, што би се сметало за нормално работно време.
Законски дозволени причини за влез:
Кодот на Охајо дефинира одредени времиња кога на сопственикот му е дозволено да влезат во стан на станар. Овие ситуации вклучуваат:
- За да го испитате имотот.
- Да се направат неопходни или да се договорат за поправки, измени, украси или подобрувања.
- Да се обезбедат потребни или договорени услуги.
- Да достави пакет на закупецот што е премногу голем за да се вклопи во поштенското сандаче на станарот.
- Да се покаже единица на потенцијалните станари, купувачи, изведувачи или хипотеки.
- Да се покаже единицата на вистинските станари, купувачи, изведувачи или хипотеки.
Исклучоци на известување:
Во итни ситуации, сопственикот не мора да обезбеди 24 часа известување пред да влезе во стан на закупецот. Пример за итен случај би била вода од станот на станарот кој го поплави станот подолу.
Охајо станар право на изнајмување
Законикот за закупец на станарите на Охајо нема многу детални правила кога станува збор за услови за изнајмување. Затоа, сопственикот мора да ги вклучи овие услови во договорот за закуп. Кога закупецот го потпишува договорот за закуп, тој или таа се согласува да ги следи овие правила.
Мандатот на лизинг:
Договорот за закуп треба да ги наведе точните датуми за кои важи договорот за закуп. На пример, од 1 јануари до 31 декември од било која година. Оваа клаузула за закуп исто така треба да наведат што се случува по истекувањето на наемот. Дали закупецот автоматски станува месечен закупец? Дали закупецот може да потпише уште една година продолжување на наемот?
Закупот треба да наведе кога изнајмувањето се должи секој месец или секоја недела, во зависност од времетраењето на лизинг.
Формите на плаќање прифатени како изнајмување:
Закупецот има право да знае како тој или таа може да ја плати киријата. Сопственикот обично мора да прифати најмалку две различни начини на плаќање. Вообичаените начини на плаќање вклучуваат потврда на чек, проверка на благајната, паричен налог, личен чек, директен депозит и готовина.
Каде што може да се плати закуп:
Закупецот во Охајо има право да знае каде ќе се наплати изнајмувањето кога е потребно. Дали сопственикот ќе дојде да ја собира киријата секој месец? Дали закупецот мора да оди на местото на сопственикот на сопственикот за да ја напушти киријата? Може ли станарот да ја испрати киријата? Може ли станарот да ја плати киријата преку електронски депозит?
Законот за закупец на станарите на Охајо не поседува никакви посебни правила за задоцнето плаќање. Нема ограничувања за тоа колку сопственикот може да наплати како задоцнета такса. Подоцнежниот надоместок е во прилог на нормално месечно или неделно плаќање за изнајмување.
Со цел да се наплати задоцнета такса, условите треба да бидат вклучени во договорот за закуп. Закупот мора да го наведе точниот износ што сопственикот ќе го наплати закупецот за задоцнето плаќање.
Повторно, законот Охајо не поседува никакви посебни правила за грејс периоди. Затоа е до сопственикот да одлучи дали тој или таа ќе му дозволи на закупецот да плати кирија без казна по вистинскиот датум на доспевање. Пример за грејс период би му овозможил на закупецот да плати кирија за пет дена по првиот месец без казна.
Изнајмување се зголемува:
Нема статут за зголемување на изнајмувањето во Охајо. Сопственикот обично мора да обезбеди закупец со известување пред да ја зголеми киријата на закупецот. Триесет дена пред да се обнови договорот за закуп обично се смета за разумно известување.
Законик за закупец на сопственикот на Охајо
Ако сакате да го видите вистинскиот текст на законот за закупец на сопственикот на Охајо, тој може да се најде во Охијо Ревидираниот кодекс назначен § § 5321.01 до 5321.19 и Охајо Ревидираниот код, анотиран § § 5323.01 до 5323.99.