Основи на федералниот саем за домување акт

Третирање на сите закупувачи подеднакво

Секој што аплицира за домување има право да се третира исто. Законот за саем за домување е создаден со цел да се советуваат земјопоседници, заемодавци, купувачи и закупци на практики за домување кои би можеле да се сметаат за дискриминација. Дознајте седум основи на Законот за фер домување.

1. Кој е федералниот закон за станбеното домување?

Законот за саем за домување е закон кој е создаден за да стави крај на дискриминаторските практики во сите активности поврзани со домувањето.

Законот е создаден со верување дека секое лице има право да изнајми дом, да купи дом или да добие хипотека во домот без да се плаши од дискриминација поради нивното членство во одредена класа на луѓе.

2. Кога бил отворен законот за правично домување?

Обидите за фер домување во Америка се околу од средината на 1800-тите, но не беше до движењето Граѓански права во 1960-тите дека се случија вистински промени. Законот за домување "Рамфорд саем" од 1963 година и Законот за граѓански права од 1964 година беа два од првите обиди за решавање на дискриминацијата. Меѓутоа, вистинското пионерско законодавство беше Законот за фер домување од 1968 година, кој беше воспоставен една недела по атентатот на Мартин Лутер Кинг Џуниор.

3. Заштитени класи

Седумте класови заштитени со Законот за федерално саем за домување се:

1. Боја
2. Попреченост
3. Фамилијарен статус (има деца под 18 години во домаќинство, вклучувајќи бремени жени)

1. Национално потекло
2. Трка
3. Религија
4. Секс

4. Три-дел Цел на правично домување

Законот за федерални саемски договори има три цели:

• Во Насловна Изнајмување и Продажба:

  Да се ​​стави крај на дискриминацијата на заштитените класи на еден од следниве начини:

  • Одбивање да се изнајми станови, да се продава станови или да се преговара за домување.
  • Изработка на домување недостапно или лажење за достапноста на домувањето.
  • Одбивање домување.
  • Воспоставување различни услови или услови за продажба или изнајмување дома.
  • Обезбедување различни сместување или удобности.
  • Блокирање .
  • Одбивање на учество во услуги поврзани со домување (како услуга со повеќе огласи ).

• Во хипотекарно кредитирање:

  Да се ​​стави крај на дискриминацијата на заштитените класи на еден од следниве начини:

  • Одбивање да се направи или купи хипотека за заем.
  • Поставување на различни услови на заемот, како што се каматни стапки или надоместоци.
  • Поставување различни барања за купување на заем.
  • Одбивање да се направат информации за кредитот на располагање.
  • Дискриминаторски практики во процената на имотот.

• Исто така е нелегално:

  • Направете дискриминаторски изјави или рекламирајте го вашиот имот што укажува на претпочитање за лице со одредена позадина или исклучување на заштитена класа. Ова се однесува на оние кои инаку се изземени од Законот за саем за домување, како што се четири домови во кои живеат сопственици.
  • Да се ​​закануваат или да се меша со праведни права за домување на некој.

5. Дали секој треба да го следи Законот за правично домување?

Во одредени случаи, следните групи можат да бидат изземени од следното живеалиште:

• Единствени семејни домови кои се изнајмени или продадени без користење на брокер.
• Сопственици-окупирани домови со не повеќе од четири единици.
• Приватни клубови или организации само за членови.

6. Кој го спроведува Законот за фер домување?

HUD (Одделот за домување и урбан развој) е одговорен за спроведување на Законот за фер домување.

Тие го спроведуваат Законот на два начина:

1. Тестовите за фер домување - HUD ги вработува луѓето да се претставуваат како закупувачи или домашни купувачи за да видат дали се користат дискриминаторски практики. Како сопственик, треба да внимавате што зборувате лично, на телефон и во изнајмени реклами.
   

1. Испитај ги тврдењата за дискриминација - Поединци кои сметаат дека нивните права на правата за домување се повредени според Законот за домување можат да поднесат барање за дискриминација со HUD. ХУД ќе го испита барањето, ќе утврди дали има каква било заслуга и одлучи дали е потребно понатамошно правно дејство.

7. Совети за избегнување на обвинение за дискриминација во домувањето

• Да претпоставиме дека секој работи за HUD или се обидува да ве обвини за дискриминација. Бидете внимателни со она што го кажувате лично, по телефон и во рекламите за изнајмување.
  
• Мора да се придржувате кон условите на Законот за саем за домување, но може да ги исклучите станарите врз основа на други критериуми. Законски може да го негира закупецот врз основа на лош кредит, неможност да плати кирија или други информации што се наоѓаат кога ќе извршите кредитна проверка за нив.
  
• Бидете доследни во скрининг станарите . Ги имаат истите квалификациски стандарди за секој закупец. Поминат низ истата практика за секој потенцијален закупец кој ќе аплицира за изнајмување на вашиот имот. Барајте ги истите информации, документи, препораки и такси.
  

• Однесувајте се кон секого со почит и достоинство.

Следете ги сојузните закони, но знајте ја вашата држава и локалните закони премногу

Многу држави имаат дополнителни заштитени класи, како што се сексуалната ориентација, возраста и студентскиот статус. Проверете ги вашите локални и државни закони за домување за да бидете сигурни дека ги следите во прилог на сојузниот закон.