Запознајте се со безбедносните депозити правила и прописи во Грузија
Дали во Грузија постои лимит за безбедносен депозит?
Не, во Грузија не постои ограничување на максималниот износ што може да го наплати закупецот како гарантен депозит .
Како мора да го зачувате безбедносниот депозит во Грузија?
Во државата Грузија, сопственикот има две опции за складирање на залог за залог на закупецот:
- Сопствена сметка - сопственикот во државата на Грузија може да поставите залог за залог на закупецот на девизна сметка во банка или институција за позајмување која е регулирана од државата Грузија или Владата на Соединетите Американски Држави.
- Surety Bond - Сопственикот може исто така да избере да објави гаранција за целосен износ на сигурносен депозит на закупецот, или 50.000 долари, во зависност кое е помало. Оваа обврзница мора да биде објавена на повисокиот суд во округот каде што се наоѓа имотот. Сопственикот ќе служи како главен на оваа врска.
Земјопоседници кои не успеат да зачуваат хартија од обезбедување според горенаведените постапки може да го загубат своето право да задржат дел од гарантниот депозит на закупецот.
Дали е потребно писмено известување по приемот на гарантниот депозит во Грузија?
Во државата Грузија, сопственикот мора да обезбеди писмено известување пред и по добивањето на гарантниот депозит на закупецот.
- Пред приемот на гарантниот депозит: Сопственикот мора да му ги обезбеди на станарите листата на сите постојни штети и дефекти во единицата. Закупецот има право да изврши увид во единицата за да ја процени точноста на овие побарувања. Ако закупецот се согласи, сопственикот и закупецот мора да го потпишат документот и ќе служат како доказ за состојбата на имотот по преминувањето на станарот. Ако закупецот не се согласи со барањата, закупецот мора да наведе кои предмети на листата со кои тој не се согласува и потоа да потпише изјава за несогласување.
- По приемот на депозит за хартии од вредност : По добивањето на гарантниот депозит на закупецот, сопственикот мора писмено да го информира закупецот во врска со локацијата на овој депозит.
Земјопоседници кои не успеваат да ги следат горенаведените постапки може да го загубат своето право да задржат дел од обезбедувањето на закупецот .
Кои се причините зошто може да го задржите депозитот на закупецот во Грузија?
Во државата Грузија, сопственикот може да биде во можност да го задржи целиот или дел од залог на закупецот од следните причини:
- Неплаќање на изнајмување
- Надоместоци за задоцнето плаќање на изнајмување
- Неплаќање сметки за комунални услуги
- Поправки или сметки за сметки направени од закупецот со трети лица
- Неплатени надоместоци за миленичиња
- Оштетување над нормалното трошење
- Сите дополнителни трошоци поврзани со закупецот напуштање на имотот
Дали е потребна прошчна проверка во Грузија?
Во државата Грузија, сопственикот има три дена откако закупецот престанува да живее за да изврши увид во единицата за штети. Сопственикот мора да направи листа на штети и приближна цена за да ги поправи. Сопственикот мора да му обезбеди на станарот оваа конечна листа на штети. Оваа листа, исто така, мора да биде јасно, во писмена форма, дека закупецот мора да се согласи со наведената штета или несогласување со побарувањата.
Во рок од пет дена од денот на престанок на користење, закупецот има право да изврши увид во имотот со оваа листа.
Ако закупецот ја потпишува оваа листа, тој или таа се согласуваат со наведените штети. Ако закупецот одбие да ја потпише листата, тој или таа мора да ги напише предметите со кои не се согласуваат и да потпишат изјава за несогласување. Закупецот може да го преземе сопственикот на судот за да ја поврати цената на било каква штета што ја навеле тие не се согласуваат со изјавата за несогласување. Ако закупецот нема потпишано изјава за несогласување, тие го губат своето право да ги повратат парите што ги задржуваат од нивниот залог, како што е наведено во конечната информација за штета.
Ако закупецот не даде известување за сопственикот пред да се исели , тридневната инспекција е укината и сопственикот мора само да го испита единицата во "разумен рок" откако ќе открие дека станарот се преселил.
Кога мора да го вратите безбедносниот депозит на закупецот во Грузија?
Грузиските земјопоседници се обврзани да го вратат гарантниот депозит на закупецот во рок од еден месец по престанокот на лизинг.
Доколку сопственикот не го врати целосниот гарантен депозит, сопственикот е должен да му обезбеди на закупецот детална листа на било какви штети или причини за одбивање на депозит и приближна цена. Ова известување и делот од депозитот што го враќаат на закупецот мора да се испрати преку прва класа пошта до последната позната адреса на закупецот. Ако закупецот не може да се лоцира во рок од 90 дена од испраќањето на ова известување (т.е. писмото се враќа и сопственикот прави разумни напори да го пронајде закупецот), сигурносниот депозит ќе стане сопственост на сопственикот.
Доколку сопственикот се обиде илегално да го задржи безбедносниот депозит на закупецот, тој или таа можеби ќе мора да му плати на закупецот до трикратен износ на задржаниот износ, освен ако не е утврдено дека сопственикот случајно го задржал делот, во кој случај тие ќе бидат одговорни само за плаќајќи го станарот назад износот погрешно задржан.
Што се случува со безбедносниот депозит ако го продаде имотот?
Во случај кога го продавате вашиот имот, вие сте одговорни за пренос на сите депозити за безбедност на новиот сопственик или за враќање на безбедносните депозити на станарите.
Што е Законот за хартии од вредност на Грузија?
Кодексот кој го уредува безбедносниот депозит во државата Грузија може да се најде во Грузискиот код, назначен со §§44-7-30 до 37.