8 Основи на Законот за хартии од вредност во Њујорк

Што Секој сопственикот на Њујорк и станар треба да знае

Земјопоседници и станари во Њујорк треба да ги разберат правилните правила за безбедносни депозити во државата. Со толку многу се случува, лесно може да се превиди основите. Дознајте осум закони за сигурносни депозити што секој сопственик во Њујорк мора да го следи.

8 Основи на Законот за хартии од вредност во Њујорк:

1. Максимален депозит за сигурност: Без ограничување
2. Неповратен депозит: не е дозволено
3. Складирање на депозити: На посебна банкарска сметка. Депозитот мора да заработи камата ако закупнината има 6 или повеќе единици.

1. Писмено известување: Да, мора да испрати известување до закупецот по приемот на депозит.
2. Чување депозит: Штета, неплатена Изнајмување, Други прекршоци на закуп.
3. Проверка преку прошетка: не е задолжително
4. Враќање депозит: Во разумно време
5. Продажба на имот: Сопственикот мора да ги пренесе сите депозити на новиот сопственик и писмено да ги извести станарите дека нивните депозити се пренесени.

1. Дали во Њујорк има ограничување за обезбедување депозит?

Не. Не постои државна граница за максималниот износ што сопственикот може да наплати закупец како сигурносен депозит .

Различни правила може да се применат во станови кои се стабилизирани за изнајмување. За такви станови, максималниот износ што сопственикот може да го наплати како сигурносен депозит е едномесечен закуп. Исклучок од ова правило е ако сопственикот собрал поголем залог за осигурување, до изнајмување до два месеца од закупецот пред станот да се стабилизира киријата. Во овој случај, сопственикот и закупецот мора да го следат оригиналниот безбедносен депозит до завршување на лизинг.

2. Можете ли да наплатите неповратни депозити?

Не. Сопственикот во државата Њујорк не може да наплати закупец на неповратен безбедносен депозит. Во државата Њујорк, сигурносниот депозит секогаш се смета за сопственост на закупецот. Сопственикот е одговорен за ставање на овој депозит во доверба за времетраењето на договорот за закуп или изнајмување.

3. Како треба да го чувате депозитот за обезбедување во Њујорк?

Безбедносниот депозит мора да се чува во банкарска институција која има локација во државата на Њујорк. Депозитот не смее да се замени со лични пари на сопственикот и сопственикот не смее да се обидува да ги користи парите од депозитниот залог, како да е негов.

• Каматничка сметка - За изнајмување имот со шест или повеќе единици, земјопоседници мора да поставите хартии од вредност на станарите на интересна сметка. Сметката мора да заработи камата по стапка што е еднаква на преовладувачката каматна стапка за слични депозити во областа. Од сопственикот не е потребно да пласира гарантен депозит на закупецот на интересна сметка ако имотот има помалку од шест единици.
• Кој добива интерес?
  • Станар - Преостанатиот интерес заработен му припаѓа на закупецот. Закупецот има три опции за овој интерес. Сопственикот може:
    -Имајте ги парите за закупецот во доверба до крајот на закупот.
    -Слегнете ги парите кон киријата на станарите.
    -Дали секоја година ја плаќате оваа камата на закупецот?
• Сопственикот - Ако сметката има интерес, на сопственикот му е дозволено да собира годишен надоместок што е еднаков на еден процент од гарантниот депозит.

4. Дали писмено известување е потребно по приемот на депозит за обезбедување во Њујорк?

Да. Доколку сопственикот го наплати гарантниот депозит на закупецот во банкарска институција, сопственикот мора да го извести закупецот во писмена форма. Ова писмено известување мора да содржи:

• Име на банкарската институција
• Адреса на банкарската институција
• Вкупниот износ на депонирани пари

5. Причини сопствениците на имот во Њујорк можат да го задржат депозит за залог на станарот

Во државата Њујорк, сопственикот може да го задржи целото или дел од обезбедувањето на закупецот за штета што ја надминува нормалната употреба или да се покрие неплатената кирија. Сопственикот може да го задржи целиот или дел од безбедносниот депозит за дополнителни прекршувања на договорот за закуп.

6. Дали во Њујорк е потребна прошетка преку инспекција?

Не. Земјопоседници во државата Њујорк не се обврзани да вршат прошетка низ инспекција пред да се преселат на станарите.

7. Кога треба да го вратите заемниот депозит на станар во Њујорк?

Земјопоседници во државата Њујорк мора да го вратат гарантниот депозит на закупецот при престанок на закупот или во "разумен рок" потоа. Законот не наведува точен број на денови.

8. Што се случува со депозитниот депозит ако продавате имот?

Ако инвестициски имот се продаде или на друг начин ја промени сопственоста, сопственикот мора да стори две работи во рок од пет дена од преносот на сопственоста.

1. Пренесете ги сите депозити за сигурност на новиот сопственик.
2. Известувајте ги сите станари на кои тој или таа добил депозит за обезбедување од, во писмена форма, со заверена или препорачана пошта, за промената во сопственоста. Во ова писмено известување, сопственикот мора да му обезбеди на станарот:
   • Името на новиот сопственик / сопствениците.
   • Адреса на новиот сопственик / сопствениците.

Може да се применат разни правила ако имотот е запленет, па затоа треба да побарате правен совет ако вашиот имот е запленет или ако купувате затварање за да ги одредите соодветните дејства.

Што е закон за хартии од вредност во Њујорк?

За оригиналниот текст со кој се уредуваат законите за безбедносен депозит во државата Њујорк, ве молиме консултирај се со Законот за општа обврска во Њујорк §§ 7-103 до 7-108.