4 Права на станарите во Северна Каролина
Право на станар во Северна Каролина за праведно домување
§ 41А
Секој закупец во државата Северна Каролина е заштитен со Законот за федерални саем за домување , како и со Законот за државен дом за домување во Северна Каролина. Сојузниот закон беше ставен во место во 1968 година. Законот за домување во Северна Каролина е основан во 1983 година за да го врати федералниот закон и да стане јасно дека овие правила се применуваат локално на сите земјопоседници и станари во државата Северна Каролина.
Што значи фер домување значи?
Правото на фер домување значи дека сите класи на луѓе треба да се третираат исто кога станува збор за секое прашање поврзано со домувањето. Може да содржи:
- Изнајмување имот
- Купување имот
- Добивање на финансиска помош за изнајмување или купување имот
Според Законот за саем за домување, би било нелегално да се направи нешто од следното
- Одбијте да изнајмите или продадете некому затоа што се членови на одредена класа.
- Промена на условите за закуп бидејќи тие се дел од одредена класа.
- Користете дискриминаторски изјави во реклама за изнајмување или продажба на имотот.
- Лажно се наведува дека единицата не е достапна, бидејќи поединецот е член на одредена класа.
- Одбијте да направите разумно сместување на лице со попреченост.
Кои класови се посебно заштитени?
Седумте класи на луѓе кои се заштитени со правично домување се:
- Боја
- Попреченост
- Фамилијарен статус
- Национално потекло
- Трка
- Религија
- Секс
Пример за прекршување на правично домување:
Сопственикот објавува реклама за изнајмување за слободно работно место во нивниот имот за изнајмување. Во рекламата, сопственикот наведува дека единицата е на третиот кат, така што постарите лица, лицата со посебни потреби и лицата со мали деца не треба да аплицираат. Тоа е дискриминаторска изјава со цел да се исклучат овие групи на луѓе. На сопственикот може да биде обвинет за кршење на Законот за домување.
Право на станар во Северна Каролина на депозит за обезбедување
Станари во Северна Каролина се заштитени со закон за станар-закупец кога станува збор за нивниот сигурносен депозит. Постојат специфични правила за тоа колку сопственикот може да се наплати како депозит, причините поради кои сопственикот може да изврши одбивања од депозитот, условите за чување на депозитот и кога сопственикот мора да го врати депозитот.
Во Северна Каролина, износот на гарантниот депозит на закупецот ќе зависи од должината на нивниот закуп. Колку подолго наемот, толку повеќе сопственикот може да собере.
- Неделни станари: две недели "Изнајмување
- Месечни станари: Изнајмување на еден и пол месец
- Годишни станари: изнајмување на два месеца
- Депозит за домашни миленици: Земјопоседници, исто така, можат да наплаќаат на станарите разумен депозит за домашни миленици.
Причини за одземање
Законот за зајмувач на станар во Северна Каролина наведува осум причини поради кои сопственикот може да биде во можност да земе одбитоци од залог за залог на закупецот. Некои од овие причини се:
- Оштетување над нормалното трошење
- Неплатени сметки за комунални услуги
- Отстранување имот на станарите по иселување
- Неплатена изнајмување
Чување на депозитот
Земјопоседниците имаат две опции за тоа како можат да складираат депозит на закупецот за време на закупот. Сопственикот може да:
- Ставете ги парите во доверба
- Испратете го обврзницата за износот на гарантниот износ на закупецот
Враќање на депозитот
Станарите во Северна Каролина обично имаат право на враќање на нивниот залог во рок од 30 дена од денот на иселување. Ако сопственикот не може точно да ги пресмета одземањата што треба да се преземат од депозитот, тогаш сопственикот може да има до 60 дена да го врати депозитот на закупецот.
Сопственикот мора да содржи писмена листа на сите одбитоци што се земени од депозитот.
Права на станарите во Северна Каролина по одмазда на сопственикот
§§ 42-37.1
Акции за законски закупец што може да предизвикаат одмазда на сопственикот
Постојат одредени дејствија што може да ги направи закупец кој може да го иритира сопственикот и да предизвика сопственикот да се обиде да се одмазди. Овие акти вклучуваат:
- Жалба на сопственикот или сопственикот на сопственикот, за потребна поправка или здравствена или безбедносна состојба на имотот.
- Жалба на владината агенција за нарушување на здравјето или безбедноста на имотот или било која друга повреда на кодот за изнајмување на имотот.
- Владината агенција издава формална жалба до сопственикот за единица која ја изнајмил закупецот.
- Закупец кој остварува право кое е доделено според договорот за закуп или е доделено од законот на закупецот на станар во Северна Каролина.
- Организирање или приклучување на синдикатот на станар или друга организација за права на станари.
Примери за одмазда на сопственикот
Следниве може да се сметаат за акти на одмазда на сопственикот:
- Зголемување на изнајмување станари
- Намалување на услугите на закупецот
- Неуспехот да се направат потребните поправки
- Одбивање да се изврши потребното одржување
- Малтретирање на закупецот
- Поднесување за да го истераат станарот - Одмаздничко иселување
Временска рамка за одмазда
Во Северна Каролина, закупецот може само да се обиде да побара сопственикот да дејствува во одмазда ако акцијата на сопственикот се случила во рок од 12 месеци од закупецот кој извршил нивно законски дозволено дејство.
Времиња Кога акцијата на сопственикот не се смета за одмазда
Дури и ако сопственикот поднесе барање за иселување на станар во овој период од 12 месеци, оваа иселување не секогаш се смета за акт на одмазда во Северна Каролина. Во следните ситуации, сопственикот има законско право да поднесе барање за иселување на закупецот. Овие ситуации вклучуваат:
- Закупецот не ја платил киријата.
- Закупецот значително го прекршил договорот за закуп.
- Закупецот одби да се пресели по истекот на нивниот закуп.
- Прекршување на здравјето или безбедноста или неопходна поправка беше предизвикано од однесување или небрежност на закупецот, член на домаќинството на станарот или гостин на закупецот.
- Во согласност со прекршување на здравјето или безбедноста, се подразбира менување на структурата на начин што ќе го натера закупецот да мора да ја напушти единицата подолго време.
- Сопственикот поднел барање да го истера закупецот пред станарот кој се жалел на нарушување на здравјето или безбедноста или да изврши некое од другите законски дозволени активности.
- Сопственикот сака да закрепне поседување на единицата така што тој или таа може да се пресели во единицата.
- Сопственикот сака да ја земе единицата на пазарот како изнајмување за најмалку шест месеци.
- Сопственикот сака да направи големи измени на единицата која не може безбедно да се заврши со станарите кои ја окупираат единицата.
Права на станарите во Северна Каролина по домашно насилство
§§ 42-42,2, 42-42,3, до 42-45,1
Слобода од дискриминација
Земјопоседници во Северна Каролина не можат да дискриминираат за закупец или потенцијален закупец, бидејќи тој или таа е жртва на семејно насилство, сексуален напад или демнат. Сопственикот не може:
- Одбијте за изнајмување на потенцијален закупец.
- Одбијте да ја изнајмите на потенцијалниот закупец, бидејќи тој претходно го раскинал договорот за закуп поради семејно насилство.
- Датотека да го прекине договорот за изнајмување на закупецот.
- Одбијте да го обнови договорот за изнајмување на закупецот.
- Одмаздувајте се против закупецот на друг начин.
Право да се прекине закупот
Станарите кои биле жртви на семејно насилство имаат право рано да го раскинат договорот за лизинг без казна. Закупецот мора да му даде на сопственикот писмено известување за нивната желба да прекине. Посакуваниот датум на престанок на наемот мора да биде најмалку 30 дена откако сопственикот го примил известувањето. Закупецот, исто така, мора да вклучува доказ за нивното барање за семејно насилство.
За рано да го раскине закупот, закупецот треба да обезбеди една од следните форми на доказ:
- Копија од судски налог за заштита.
- Копија од наредба за ограничување.
- Програмска картичка за доверливост на адреси
Закупецот исто така мора да обезбеди копија од планот за безбедност кој му бил издаден на закупецот од семејно насилство или програма за сексуално насилство. Планот треба да препорача преместување на закупецот.
Обврска за плаќање на закуп
Закупецот кој рано го раскинува закупот заради домашно насилство е одговорен само за плаќање на киријата до датумот на престанок. Сите други станари кои остануваат во живеалиштето по жртвата го прекинуваат договорот за закуп, сѐ уште се одговорни за нормални плаќања за изнајмување. Доколку идниот закупец го прекине договорот за закуп најмалку 14 дена пред да се пристапи, тој или таа не е одговорен за плаќање за изнајмување.
Доказ за семејно насилство:
Сопственикот во Северна Каролина има право да побара доказ од закупец кој го потврдува нивното барање за семејно насилство. Овој доказ може да биде еден од следниве:
1. Налог за заштита или друга евиденција од полицијата, судот или друга федерална агенција.
2. Потпишан документ од програма за семејно насилство или програма за сексуален напад која го потврдува барањето.
3. Потпишан документ од верски, медицински или други професионалци кои го потврдуваат барањето.
Право да има брави Променето:
- Ако сторителот не живее во единицата
За станарите што биле жртви на семејно насилство, каде што сторителот не живее во истата единица, закупецот или другите членови на домаќинството на станарот може да побараат промена на бравите на нивната изнајмена единица. Ова барање може да биде направено во писмена форма или усно. Во рок од 48 часа по приемот на барањето, сопственикот мора да ги смени бравите или да му даде дозвола на закупецот да ги промени самите брави.
- Ако сторителот живее во единицата
Ако сторителот на семејното насилство живее во иста единица како и жртвата, за да се сменат бравите, жртвата мора да побара усно или писмено да ги смени бравите и тие да му дадат на сопственикот копија од судска наредба во кој се наведува дека сторителот повеќе не е дозволен во закупот на имотот.
Сторителот сеуште е одговорен за плаќање на изнајмување според оригиналниот договор за закуп. Сопственикот има 72 часа "од барањето на закупецот да ги смени бравите на закупецот.
Трошок за станар
Бравите ќе се сменат на сметка на закупецот.
Ако закупецот менува брави
Ако сопственикот му даде дозвола на закупецот да ги смени бравите или ако сопственикот не ги смени бравите во прозорецот од 48 или 72 часа, тогаш закупецот може да ги смени бравите. Ако закупецот ги менува бравите, закупецот мора да му даде на сопственикот клучен клуч за новите брави во рок од 48 часа по менувањето на бравите.
Закон за закупец на станарите од Северна Каролина
Ако сакате да го видите оригиналниот текст на Законот за закуподавач на станар во Северна Каролина, ве молиме погледнете ги Општите статути на Северна Каролина §§ 42-1 до 42-14.4 и §§42-25.6 до 42-76.