Кога можете да чувате залог за залог на станар
Дефиниција на нормална употреба и солза:
Нормалното абење е очекуваниот пад во состојбата на имотот поради нормална секојдневна употреба. Тоа е влошување што се случува во текот на живеење во имот. Тоа не е предизвикано од злоупотреба или занемарување.
Примери на нормална употреба и солза:
- Неколку мали дамки на тепих
- Неколку парчиња или крилја на дрвен под
- Боја на избледување на тепих или ткаенина поради изложување на сончева светлина
- Валкана мешавина
- Рачки од лабава врата
- Сребрена завршница на кујнски тела што почнуваат да носат
Дефиниција на штета:
Оштетувањето не е природно. Тоа е направено штета што влијае на вредноста, корисноста или нормалната функција на имотот. Оваа штета може да се изврши намерно или преку занемарување.
Примери за штета:
- Скршена бања со огледало
- Скршена тоалетна седиште
- Дупка во средината на вратата
- Оштетените или рачките за промашување без врата / брави
- Тепих натопен со миленичиња урина
Разликата меѓу нормалната употреба и солзите и оштетувањето
Главната разлика помеѓу нормалното трошење и оштетување е тоа што штетата е неочекувана врз основа на употребата или функцијата на имотот.
Очекувано е нормално трошење.
На пример:
Тоа е нормално и се очекува за таму да има некои scuffs во бојата, откако закупецот се движи надвор од единица. Тоа не е нормално и се очекува за таму да има две нога дупка во ѕидот на спалната соба, откако закупецот се движи надвор од единицата. Проблемите во бојата ќе се сметаат за нормално трошење.
Дупката во ѕидот ќе се смета за оштетување.
Зошто е важно да се носи нормална облека?
Носењето е термин кој најчесто се користи кога се работи за изнајмување на имот. Обидувајќи се да ја одреди разликата помеѓу нормалното трошење и оштетување на изнајмување, обично станува проблем кога станарот се оддалечи од изнајмување и бара да се врати нивниот заштитен депозит. Сопственикот не може да врши одбивања за нормална употреба и абење, но сопственикот може да изврши одбивања за оштетување на имотот.
Споровите за безбедносен депозит
Сопственикот и закупецот не секогаш се согласуваат со износот на гарантниот депозит што треба да му се врати на закупецот кога закупот на закупецот е завршен. Сопственикот може да верува дека прашањето на имотот се смета за штета, додека закупецот може да го види како нормално абење.
Перспектива на станарите:
Закупецот верува дека безбедносниот депозит е неговиот или нејзиниот имот и треба да му се врати на него или на крајот на закупот. Закупецот ја платил киријата навреме и не ги прекршил условите на закупот, па затоа очекува безбедносниот депозит да биде вратен во целост.
Перспектива на сопственикот:
Целта на сопственикот е да се осигура дека имотот за изнајмување се одржува во добра состојба. Ако сопственикот верува дека станарот ја злоупотребил условите за изнајмување имот на кој било начин, сопственикот ќе земе одбитоци од залог на закупецот за да ја поправи оваа штета.
Проверки низ прошетки
Прошетките преку инспекции се еден начин да се избегнат споровите за безбедносни депозити.
Се вселува:
Сопственикот и закупецот треба да минуваат низ имотот пред да се преселат станарите. Слики треба да се преземат за да се документира моменталната состојба на изнајмувачката единица .
Треба да се забележи каква било моментална штета или дефекти во единицата. И сопственикот и закупецот треба да го потпишат документот, признавајќи дека се согласуваат со моменталната состојба.
Премести:
Кога закупецот се иселува од изнајмувачката единица, сопственикот и закупецот повторно треба да одат низ имотот за да ги документираат сите промени во состојбата на имотот. Сликите повторно треба да се преземат.
Сопственикот може да посочи какви било прашања што ги има со моменталната состојба на имотот. Сопственикот може да објасни зошто тој или таа ќе земаат одземања од гарантниот депозит на закупецот за да ги покријат овие штети.
Закупецот може да се согласи со или да ги оспори наодите на сопственикот.
Исто така погледнете: Како да го заштитите вашето право на депозит за обезбедување
Одговорност на сопственикот да одржува единица
Според Законот за закупец, секој сопственик има одговорност да го задржи својот имот за изнајмување. Ова вклучува:
- По Градежни кодови
- Изработка на потребни промени
- Обезбедување на соодветни резервоари за отпад
- Обезбедување на водечка вода
Штета предизвикани од занемарување на сопственикот:
Доколку оштетувањето на имотот за изнајмување е предизвикано од неисполнување на сопственикот на сопственикот, тогаш сопственикот не може да земе одбитоци од гарантниот депозит на закупецот, дури и ако штетата е внатре во единицата на закупецот. На пример, ако истекувањето на покривот предизвикало сушење на плафонот на таванот да почне да се распаѓа, оваа штета е грешка на сопственикот, а не на закупецот.