Инвеститорите со недвижен имот често можат да направат многу профитабилни набавки на недвижен имот преку кратка продажба. Многу кратки продажби не се одобрени или паѓаат низ различни причини. Дознај тука чекор-по-чекор процес да се иницира краток продажба, почнувајќи од homeowner-заемопримачот и се движат низ заемодавачот преговори до затворање.
01 - 8 совети за да започнете во кратки продажби
02 - Анализа на вредноста на имотот за кратка продажба
Кратката продажба нема да работи ако има доволно капитал во домот за давателот да го продаде и барем пауза дури и во затварање. Сопственикот на домот мора да биде "наопаку" во нивниот заем. Научете како да одредите дали ова е случај.
** Ажурирање: Бидејќи ова беше напишано, краток обем на продажба значително се намали, бидејќи пазарите се подобрија. Сепак, дури и во 2016 година, се уште има сопственици на станови под вода во нивните хипотеки. Цените се зголемуваат, така што тие не се толку далеку под како во минатото.
Добрата вест е дека станува полесно да се дојде до договор за цена кога вредноста на домот е поблиску до хипотеката. Луѓето кои чекаа со години да го вратат капиталот што го изгубиле за време на несреќата за домување и хипотека, можеби нема да има повеќе време да чекаат. Ова може да биде добро време да се погледне во помагање на нив преку краток продажба и добивање на голема доза за добар дом, како и.
03 - Контактирање со давателот за кратко барање за продажба
Заемодавателите нема да разговараат со инвеститорите, потенцијалните купувачи или агентите за недвижности, освен ако не им се наложени од страна на заемопримачот. Ќе треба да добиете одобрение во писмена форма, да го контактирате давателот со тоа одобрување и да го направите првиот телефонски контакт. Дознај за тоа тука.
Не очекувајте срдечна добредојде. Тие навистина не се возбудени за кратки продажби или работа со инвеститори. Можеби ќе треба да задржите по нив за да го добиете процесот во брзина.
04 - Пишување на писмото за тешкотии за кратка продажба
Писмото за тешкотии е покритие за пакетот за куси продажба. Многу е како придружното писмо за продолжување на работата. Таа мора да биде убедлива и целосна. На давателот мора да се добие првиот впечаток дека тоа е краток продажба или затварање или стечај.
"Мака" значи токму она што го кажува. Колку повеќе морате да го убедите давателот дека грбот на заемопримачот е против ѕидот, толку е поголема веројатноста да добиете добар одговор.
05 - Поддршка на броевите со кутијата за продажба
Месото од вашата кратка презентација ги поддржува изјавите дадени во писмото за тешкотии. Подготвувате детален и детален пакет документи и финансиски податоци за да го поддржите тврдењето дека кратката продажба е добро решение за давателот.
Направете CMA која го поддржува гледиштето дека дома нема да се продава за толку многу или повеќе од вашата понуда на тековниот пазар.
06 - Елементи на купопродажен договор
07 - Што давателот го прави со купопродажниот пакет
Доколку сте подготвиле темелно куси продажни пакети, давателот ќе ги оценува вашите броеви и ќе добие некои од нивните сопствени. Дознај за тоа тука.
08 - Преговарање за куси продавања со заемодавачот и затворање
Можеби ќе треба да одите напред и назад со одделот за намалување на загубите кај давателот за да добиете кратка продажба. Дознајте повеќе за ова преговарање и важноста на брзо затворање.