Елементи на добра куса продажба не се толку уникатни
Елементите на добар купопродажен договор за купопродажба на недвижен имот не се навистина различни од оние што се потребни за некој договор.
- Надлежни страни и потписи
- Почитување на сегашните државни закони
- Соодветен правен опис на имотот
- Многу јасна изјава за тоа кога продавачот ќе се ослободи и кои предмети се вклучени или исклучени од продажбата
- Непредвидени услови за инспекции и добро дефинирани рокови за нив
- Непредвидени услови за истражување на титулата и откривање на заложништво
- Распоред на достава на документи и обврска на двете страни
Иако многумина инвеститори во недвижнини се во искушение да користат купопродажен договор за испорака на канцелариски простор, тоа е навистина лоша одлука. Слично на тоа, не е добра одлука да напишете своја сопствена или да користите онлајн договор кој го наоѓате на Интернет. Ниту една од овие, најверојатно, нема да биде актуелна со актуелните закони во вашата држава, и тие не се напишани со вашите најдобри интереси на ум.
Исто така, користењето на договорите за купување кои локалните агенти ги користат не е мудро. Две причини:
- Тие обично се заштитени со авторски права од Здружението на Realtor, па затоа не сте легални во нивната употреба.
- Голем дел од напорите одат во правењето на овие договори балансирани и фер за купувачот и продавачот. Сакате договор пристрасен во ваша корист.
Најдобро најдобро решение е да го користите вашиот адвокат за изработка на договор за купување кој ги штити вашите интереси. И користете адвокат кој специјализира во практиката на недвижности закон.
Иако можеби ќе треба адвокат за развод ако ги загубите вашите заштеди во лоша инвестиција во недвижнини, вие не сакате еден за подготовка на договорот за купопродажба на недвижнини.
Ако сопственикот на куќата се врати со контра понуда со промени на јазикот на договорот за купување, може да го оправдате вашиот адвокат или да направите соодветни промени за вашиот шалтер.
Опција за агенти за недвижнини
Има агенти за недвижнини таму кои се многу искусни во кратки продажби, иако ќе треба да ги барате. Тоа би можело да биде мудро, иако ќе има вклучена комисија, да бараме една и да градиме врска. Тие можат да го искористат своето искуство и мандатните формулари за договори, и тие можат да напишат додатоци, како што наведете да ги менувате договорите онака како што сакате.
Просечната кратка продажба, исто така, бара малку назад и назад со заемодавачот или друштвото за управување со средства што го вработуваат. Агентот може да ги прави честите следења за вас, ослободувајќи го вашето време за да пронајдете друг договор. Тие можат да се справат со подготовката на контрацепција и да ви помогнат да добиете информации од сопственикот на куќата. Досега, потребната документација од сопствениците на куќи е најголем и најважен аспект на краток процес на продажба.
Мора да му дадете јасен случај на заемодавачот дека сопственикот на куќата се движи кон стандардно и дека кратката продажба е подобар начин да се оди од затварање. Агентот за недвижности, исто така, може да помогне со CMA, компаративна Анализа на пазар, која ја покажува вредноста на имотот да биде во согласност со вашата понуда. Некои заемодаватели можат да му дадат поголема доверба на оваа професионално подготвена ЦВА со меморандум за недвижен имот.
Разгледајте ги сите ваши опции и времето и напорот што сакате да го посветат на краток договор за продажба кој не може да го направи до табелата за затворање. Давателот е во целосна контрола.