Што да се наплати на договор со цена-плус?
Договорот со цена-плус е алатка која изведувачот ја користи за да се плати речиси за секој трошок поврзан со градежната работа . Сепак, изведувачот мора да ги оправда и да презентира докази кои го оправдуваат трошокот поврзан со работата. Понатаму, изведувачот може да биде одбиен да ги поврати придружните трошоци ако небрежен чин или друга релевантна грешка се должи на одговорноста на изведувачот.
Трите главни компоненти на Cost-plus-договор се:
- Директни трошоци
Труд, материјали, материјали, опрема и професионални консултанти се користат од страна на генералниот изведувач. - Надземни трошоци (или индиректни трошоци)
Трошоци поврзани со бизнисот кои се неопходни за извршување на договорот. Надземни трошоци обично се процент од трошоците за работна сила и можат да вклучат канцеларија за изнајмување, осигурување, снабдување со канцеларија, трошоци за комуникација, километража и цртање печатење или репродукција. - Провизија (или профит)
Профитот обично е фиксен процент врз основа на трошоците за работна сила директно поврзани со работата.
Кога да го користам
Договорот со цена-плус може да се користи кога буџетот е ограничен или кога постои голема веројатност дека реалните трошоци може да се намалат. Овој тип на договор е најпосакуван кога нема доволно податоци за да се изврши детална проценка на работата или кога дизајнот не е завршен.
Таа е исто така најпосакувана од владини агенции, бидејќи тие можат да го изберат изведувачот врз основа на нивната квалификација, наместо нискиот понудувач. Широко се користи за вршење истражувачки и развојни работи, бидејќи ризикот може да биде контролиран од страна на договорниот службеник.
Добрите и лошите страни
Договорот со цена-плус има предности и некои недостатоци во зависност од тоа од која страна сте, изведувачот или сопственикот на проектот.
Некои од предностите на договорот со цена-плус се:
- Изведувачот нема да може да го намали изработката.
Може да се фокусира на квалитетот наместо на трошоците.
Тоа може да ги покрие сите поврзани трошоци.
Ризикот на изведувачот е минимизиран.
Иако изгледа како да има некои предности, бидете внимателни, бидејќи има и некои недостатоци:
- Сегашната неизвесност до сопствениците на проектот, бидејќи конечната цена не можеше лесно да се утврди.
- Бара дополнителни ресурси и управување за репродукција и оправдување на сите поврзани трошоци.
- Може да доведе до спорови при обидот да се повратат трошоците поврзани со градежништвото.
- Времетраењето на проектот може да биде подолго од очекуваното.
Како да го заштитите вашиот бизнис при користење на договорите со цена-плус
Договорот со цена-плус претставува одлична можност за изведувачот да ги поврати сите трошоци поврзани со градежништвото. Меѓутоа, ако доброто евидентирање не се спроведува, некои трошоци може да бидат неповратни.
Следете ги овие едноставни совети за да останете без проблеми.
Внимателно прочитајте ги одредбите за договор за трошоци и плус.
Преговара за критични предмети кои би можеле да доведат до спорови, како што се режиските трошоци и трошоците поврзани со главната канцеларија.
Контролирајте ја употребата на материјалот. Договорот со цена-плус може да доведе до злоупотреба на градежен материјал, за да може да добиете повеќе материјал отколку што е разумно очекувано.
Не користете го сопственикот на проектот. Бидете искрени, но внимавајте на високи трошоци.
Контролирајте ги вашите "тешки" и "меки" трошоци .
Варијации
Договорот со цена-плус може да има некои варијанти кои ќе зависат од потребите и посебните околности на секој градежен проект. Некои од варијациите на договорот со цена-плус се:
Поттикнување на трошоци-Плус - е договор со цена-плус кој предвидува надоместоци за поттик. Надоместоците за поттик се засноваат на работата на изведувачот и се поставени според одредбите од договорот . Износот и видот на поттик можат да варираат во зависност од постигнатиот пресвртница.
Цена-плус награда. - Трошоците за надомест за трошоци и надоместоци ги одредуваат надоместоците за наградување, однапред утврдени и утврдени во договорните документи. Таксата може да биде казна или благодарност.
Фиксна стапка цена-плус - Фиксна стапка на договор со цена-плус е договор со кој се утврдуваат однапред утврдени стапки на вработеност врз основа на историјата на изведувачите и трошоците за работна сила. Тоа е договор што го користат специјализирани изведувачи кои навистина ги знаат нивните вистински трошоци, но обезбедуваат малку простор за непредвидени околности.
Цена-плус Фиксна такса - Цена-плус договор кој опфаќа директни и индиректни трошоци плус однапред утврдена фиксна такса.