Типовите на договорот за градба обично се дефинирани; патем, ќе се изврши исплата и ќе се наведат други специфични термини, како траење, квалитет, спецификации и неколку други елементи.
Овие главни типови на договори можат да имаат многу варијации и можат да бидат прилагодени за задоволување на специфичните потреби на производот или на проектот.
Тип на паушален или договор за фиксна цена
Овој тип на договор вклучува вкупни фиксни цени за сите градежни активности. Паушалните договори може да вклучуваат стимулации или бенефиции за предвремено раскинување или, исто така, да имаат казни, наречени ликвидирани штети, за задоцнување. Договорите со паушални суми се претпочитаат кога се разгледуваат и се договараат јасен опсег и дефиниран распоред .
Овој договор ќе се користи кога ризикот треба да се пренесе на градителот и сопственикот сака да ги избегне налозите за промена за неодредена работа. Сепак, изведувачот исто така мора да вклучи и одреден процентуален трошок поврзан со носењето на тој ризик. Овие трошоци ќе бидат скриени во фиксната цена. На паушален договор, потешко е да се добие кредит назад за работа која не е завршена, затоа сметајте дека кога ги анализирате вашите опции.
Потрошувачки договори
Овој тип на договор вклучува плаќање на реалните трошоци, набавки или други трошоци генерирани директно од градежната активност. Договорите со цена плус мора да содржат конкретни информации за одреден износ што претходно е договорен (одреден процент од материјалните и трошоците за работна сила ) кои ги покриваат трошоците и профитот на изведувачот .
Трошоците мора да бидат детални и треба да бидат класифицирани како директни или индиректни трошоци. Постојат повеќе варијации за договорите за трошоци плус и најчестите се:
- Фиксен процент на трошоци плус
- Фиксна такса плус плус
- Цена Плус со Гарантиран Договор за Максимална Цена
- Цена плус со загарантирана максимална цена и бонус договор
Договорите со цена плус се користат кога обемот не е јасно дефиниран и одговорноста на сопственикот е да утврди некои ограничувања за тоа колку изведувачот ќе биде платежен. Кога се користат некои од гореспоменатите опции, тие стимулации ќе служат за заштита на интересот на сопственикот и избегнување да бидат наплатени за непотребни промени. Бидете свесни дека договорите со цена-плус се тешки или потешки за следење и ќе бидат потребни повеќе надзор, вообичаено не ставајте многу ризик кај изведувачот.
Договори за време и материјали кога опсегот не е јасен
Договорите за време и материјал обично се преферираат ако опсегот на проектот не е јасен или не е дефиниран. Сопственикот и изведувачот мора да воспостават договорена час или дневна цена, вклучувајќи дополнителни трошоци кои би можеле да настанат при изградбата.
Трошоците мора да се класифицираат како директни, индиректни, ознаки и надземни и треба да бидат вклучени во договорот.
Понекогаш сопственикот можеби сака да воспостави капа или специфично времетраење на проектот до изведувачот што мора да се исполни, со цел да се минимизира ризикот на сопственикот. Овие договори се корисни за мали опсези или кога можете да направите реална претпоставка колку долго ќе потрае за да го комплетирате обемот.
Единечни договори за цените
Договорите за единечни цени се веројатно уште еден вид на договор кој најчесто се користи од страна на градителите и во федералните агенции. Цените на единиците, исто така, можат да бидат поставени за време на процесот на наддавање, бидејќи сопственикот бара специфични количини и цените за однапред утврден износ на единечни ставки.
Со обезбедување на единечни цени, сопственикот лесно може да потврди дека тој е обвинет за ненадуени цени за стоки или услуги што се преземаат. Единечната цена лесно може да се прилагоди нагоре и / или надолу за време на промените на опсегот, што им олеснува на сопственикот и на градителот да постигнуваат договори во текот на наредбите за промена.