Основи на договорот за паушална сума
Паушален договор или договорен сумарски договор ќе бара доставувачот да се согласи да обезбеди одредени услуги за одредена или фиксна цена. Во паушален договор, сопственикот суштински му го доделил целиот ризик на изведувачот, кој за возврат може да се очекува да побара повисок товар за да се грижи за непредвидени непредвидени околности. Доставувачот кој е склучен со паушален договор ќе биде одговорен за правилно извршување на работата и ќе обезбеди свои средства и методи за да ја заврши работата. Овој тип на договор обично се развива со проценка на трошоците за работна сила, материјални трошоци и додавање на одреден износ кој ќе ги опфати надземните и профитните маржи на изведувачот .
Износот на надземни трошоци пресметани со паушален договор ќе варира од градител до градител, но тоа ќе се базира на нивната студија за проценка на ризик и работна експертиза. Сепак, проценката на многу голем надземни трошоци може да доведе до изведувачот да претстави повисоки трошоци за изградба на сопственикот на проектот.
Експертизата на изведувачот ќе определи како нивната проценета добивка всушност ќе биде; Понатаму, слабо извршената и долгоодложна работа ќе ги зголеми трошоците за изградба и на крајот ќе ја намали добивката на изведувачот.
Кога да го користите овој тип на договорот
Паушален договор е одличен договорен договор кој ќе се користи ако бараната работа е добро дефинирана и се завршени градежните цртежи .
Паушалниот договор ќе го намали ризикот на сопственикот, а изведувачот има поголема контрола врз очекувањата за добивка. Исто така, тој е префериран избор кога се завршуваат стабилни услови на почвата, завршени претходни градежни студии и проценки и изведувачот ги анализирал тие документи. Пропишаниот сумарски договор може да содржи, кога се согласуваат страни, одредени единечни цени за предмети со неопределени количини и надоместоци за покривање на било каква неочекувана состојба. Времето за доделување на овој тип на договор е исто така подолго; сепак, тоа ќе ги минимизира налозите за промена за време на изградбата.
Паушално-договорни предности на договорот
Паушален договор нуди следниве предности:
- Низок ризик за сопственикот.
- Фиксни трошоци за изградба.
- Минимизирајте ги наредбите за промена.
- Сопственикот надзор се намалува во споредба со Договорот за време и материјал .
- Изведувачот ќе се обиде да го заврши проектот побрзо.
- Широко прифатена како договорна метода.
- Анализата на понудите и процесот на селекција е релативно лесно.
- Изведувачот ќе го максимизира своето производство и перформанси.
Пад-сума Договор Недостатоци
Иако паушалните договори се стандардна и најпосакувана опција за сите изведувачи, исто така може да има и некои ограничувања:
- Тој претставува најголем ризик за изведувачот.
- Промените е тешко да се измерат.
- Сопственикот може да ги одбие барањата за нарачки за промена.
- Проектот треба да биде целосно дизајниран пред почетокот на активностите.
- Напредокот во изградбата може да потрае подолго од другите договорни алтернативи.
- Изведувачот ќе ги избере сопствените средства и методи.
- Повисоки цени на договорот што би можеле да ги покриваат непредвидени услови.
Критични предмети од грутка сума
Паушалните договори се одлична алатка за помали работни места и прилично едноставни проекти. Сепак, паушалните договори би можеле на крајот да предизвикаат голем спор и тврдења што ќе произлезат од договорните документи . Најчестите аргументирани фактори се:
- Неизбалансирани понуди: Некои проекти може да бараат да се поднесе барање за плаќање со користење единечни количини и единечни цени. Многу изведувачи ќе произведат неизбалансирана понуда со зголемувањето на единечните цени на предметите кои треба да се завршат на почетокот на проектот, како што се мобилизација, осигурување и општи услови, како и намалување на цените на единиците на предмети потребни во подоцнежните фази.
- Промена на нарачки: Ако сопственикот произведува или добива предлог за промена на налогот од изведувачот, ценовната понуда може да биде оспорена. Сопственикот може да поднесе жалба дека бараната промена е веќе покриена со одредбите од договорот. Важно е да се подготват специфични договорни клаузули во кои се наведува начинот на кој ќе се управуваат наредбите за промена и до кој степен изведувачот може да бара одложување на отштета.
- Опсег и дизајн промени: Изведувачот може да предложи дизајн промени врз основа на нивното искуство. Одредбите за договор треба да бидат јасни за тоа како ќе се решат овие промени и како ќе се поделат тие трошоци или кои ќе бидат одговорни за економското влијание на предложените промени.
- Рано завршување: паушални договори може да вклучуваат надомест за предвремено завршување за изведувачот. Раното завршување може да предизвика повисоки заштеди за сопственикот на проектот; сепак, тие клаузули може да бидат експлицитни во договорот за изградба.