1. Skimping за осигурување
Првата грешка што сопственикот може да ја направи може да се случи дури и пред да ставите закупец во имотот. Оваа грешка вклучува неуспехот да се добие соодветно осигурување .
Ова може да биде двоен проблем. Вие би можеле да не успеете да го добиете вистинскиот вид осигурително покритие, да не добиете соодветен износ на покриеност или комбинација од двете.
Треба да бидете сигурни дека имате соодветни видови на осигурување на вашиот имот и на вашиот бизнис. Треба да имате осигурување на имот и осигурување од одговорност.
- Осигурување на имот: Ова осигурување ве штити од штета или уништување на вашиот имот. Оваа штета или уништување може да се предизвика од пожар, ветер, вандализам или слични настани. Можете да додадете загуба на осигурување на приход за да ве заштитите во случај оштетување на имот да доведе до губење на приходот од наемнини.
- Одговорност: Секој сопственик треба да има осигурување од одговорност. Ова осигурување ќе го заштити вашиот имот и вашиот бизнис во случај на тужба, како што се лизгање и пад, или друго барање за небрежност.
Не само што морате да ги добиете вистинските видови на осигурување, туку исто така мора да добиете соодветен износ на покриеност.
На пример, за осигурување од одговорност, треба да бидете сигурни дека сте покриени за еден милион долари за појава.
2. Станете лабави со проверка на станарите
Втората грешка што сопствениците на земјиштето ја прават е да стане несигурна кога ги проверуваат потенцијалните станари. Земјопоседниците обично спаѓаат во две категории, земјопоседници кои од самиот почеток не ги отсликуваат станарите и сопствениците на земјиштето кои имале одлични процедури за скрининг на почетокот и станале мрзливи со тоа како што траеле годините.
Мора да имате систем во место од првиот ден и мора да ги следите процедурите со секој потенцијален закупец, дури и ако сакате да се регрутирате на вашиот братучед, мајка-во-законот или пешачев пешак. Кога не правилно ги прикажувате станарите, постои поголема веројатност дека ќе треба да истерате закупец, што ќе доведе до изгубена кирија и трошоци за работа.
Треба да имате збир на прашања што ќе ги побарате секој потенцијален закупец , станарите ќе ја пополнат апликацијата за изнајмување, ќе ги потврдат информациите за апликацијата и ќе извршат проверка на кредитот за да помогнат да се потврди дека закупецот може да си дозволи станот. Правилната проверка на закупецот може да биде товар, но ќе се заблагодариш на долг рок кога имаш големи станари во твоите имот.
3. Недостаток на познавање на Законот за закупец на сопственикот
Друга грешка поме | у сопствениците не е запознаена со законот за закупец. Може да се впуштите во голема правна неволја ако не следите одредени постапки или исполнете одредени одговорности.
Секоја држава ќе има одредени правила за тоа како мора да собирате и чувајте безбедносни депозити, обврските за одржување што ги имате на имотот, причините поради кои можете да внесете стан на станари и постапките за евакуација на станарите. Исто така постојат и федерални закони, а во некои случаи и одделни државни закони, за нудење фер домување на сите потенцијални станари, без оглед на бојата, попреченоста, националното потекло, расата, религијата или полот.
Ако не ги следите правилните процедури за собирање и складирање на сигурносен депозит, можеби ќе треба да го вратите целиот безбедносен депозит на закупец, дури и ако тие предизвикале штета на вашиот имот. Ако сте обвинети дека го прекршувате Законот за домување, можете да се соочите со големи парични казни.
4. Отпуштање на прашања за одржување
Може да биде лесно да ги одложувате проблемите за одржување на подоцнежен датум. Сепак, често е во ваш најдобар интерес за брзо решавање на овие прашања, бидејќи тие можат многу брзо да станат поголеми прашања.
Може да знаете за мала покривност на имотот. Бидејќи закупецот само еднаш се пожалил на тоа, не мислите дека тоа е од витално значење за одредување веднаш. Сепак, по силна бура, ќе го добиете повикот од закупецот дека дел од нивниот таван се распадна.
Вие конечно отидете на имотот, проверете го покривот и сфатите дека олуците се затнати со лисја.
Ако сте имале време да го испитате покривот порано, ќе ги исчистите олуците и ќе го избегнете оштетувањето на внатрешноста на имотот.
5. Обидувајќи се да го направите сето тоа / не знаете кога да добиете помош
Петтата грешка што ја создаваат земјопоседниците не знае кога да побара помош. Земјопоседниците понекогаш забораваат колку се вредни нивното време и се обидуваат да направат сè за себе.
Само затоа што знаете како да се одреди бојлер не значи дека има смисла да се вози еден час на вашиот имот, поминат два часа поправање на тоа, а потоа се вози еден час дома. Можете да се јавите на квалификуван професионалец за да го надминете бојлерот и да ги поминете овие четири часа со анализа на друга имотна инвестиција. Знаејќи како да делегирате одговорност често ќе ви помогне да успеете како сопственик и да ви помогне да го задржите вашиот здрав разум.