Компоненти на хард трошок за проект за изградба
Овие трошоци вообичаено се однесуваат на процесот на инженерство и дизајн и се предмет на промена во зависност од одлуката на АЕ, така што тоа е уште еден начин за разликување меки трошоци и високи трошоци. Подолу е листа на општи трошоци за изградба.
- Градење на структура - Хард трошоците поврзани со структурата. Оваа категорија ги вклучува сите трудови и материјали потребни за комплетирање на целата зграда или структура. Сè што е мерливо и може да се процени мора да биде дел од тешките трошоци.
- Мапа - Разликата од прва до оваа е дека оваа категорија ги вклучува сите комунални услуги подземни, воздушни, водни системи , одводи, оган, асфалтирање, оценување, итн. Како што е објаснето погоре, цевководот, материјалот што се користи за поплочување, и работа на терен, исто така, се дел од тешките трошоци.
- Пејзаж - Тешки трошоци поврзани со уредување работи, вклучувајќи трева, тревниците, дрвја, прекривка, грмушки, ѓубрива и секој друг материјал вклучен во изградбата на проектите врз основа на архитектонски цртежи.
- Неизвесност - Непредвиденоста е задржана сума на пари што ги опфаќа сите проценети непредвидени услови кои би можеле да влијаат на процесот на изградба. Иако не е сума што може да се измери, може да се процени од историски податоци помеѓу пет и десет проценти од вкупните проектни трошоци за нови проекти и помеѓу 10 и 20 проценти за реконструкција на проекти .
- Промена на нарачки - Нарачките за промена можат да бидат вклучени во ставката на структурата на зградата во хард трошоците. Некои градители ја одделуваат оваа ставка од изградба на структура, за процес на отчетност, но исто така ги вклучуваат сите дополнителни трошоци поврзани со изградбата на проектот. Трошоците за осигурување вообичаено не се вклучени како тешки трошоци и сопственикот може да побара од вас да ги достават тие како посебни ставки.
- Надземни - Нормално, сè што е подредено во општите услови се класифицира како хард трошок. Ова се трошоците поврзани со водење бизнис, како што се персоналот, менаџментот, темпните објекти, комуналните услуги, алатките и безбедносните и безбедносните трошоци. Важно е да се разбере дека сите дозволи и трошоци за осигурување исто така се сметаат како тешки трошоци.
Како да се проценат тешките трошоци
Сега кога знаете дека тешко трошоците може да се проценат или да се квантифицираат, сега е време да се разбере процесот на проценување на овие трошоци. Првиот чекор во планирањето на проектот е да обезбеди концептуална проценка. Концептуалните проценки се прелиминарни проценки кои се движат помеѓу 30% и 50% точни, а понекогаш се развиваат и прават параметарско проценување или користење на модел.
За време на оваа фаза, непредвидливоста може да достигне до 50%. Втората фаза од процесот на процена е кога ќе се развие прелиминарниот буџет, обезбедувајќи опсег на точност помеѓу 15 и 30 проценти.
Оваа проценка е завршена со користење на историски информации, понуди, предлози, и непредвидени сега е сведена на 20%.
Откако ќе се дизајнира проектот, проценителот ќе ги разгледа добиените информации и ќе се развие дефинитивна проценка на тешки трошоци. Сега проценетите и тешки трошоци ќе се движат помеѓу 5% и 15% точни и нормално се развиваат кога дизајнот е на 75 или 100% завршен. За време на оваа фаза непредвидливоста изнесува 15%, бидејќи повеќе детали произлегуваат од градежните цртежи и се примаат понуди, се утврдуваат општите услови, а трошоците за ескалација се вградени во проценката.
Конечно, тешко трошоците се целосно развиени кога се добиваат комплетни планови, спецификации, договори и посебни одредби од сопственикот. Детални проценки се развиени, нивото на точност е на 5% или пониско и скоро сите непредвидени ситуации се отстрануваат бидејќи обемот е целосно дефиниран.
Во текот на оваа фаза, може да се развијат големи трошоци со само 0 до 10 проценти непредвидени околности.