Што може да се класифицираат како меки трошоци во градежништвото?
Меките трошоци претставуваат голем дел од трошоците за изградба. Проект за изградба е возможен поради меки трошоци, кои, кога ќе се додадат на трошоците за хард трошок и трошоци за земјиште, ќе го имате вкупниот износ на трошоците за вашиот проект за изградба. Меки трошоци се традиционално невидени предмети кои го сочинуваа првичниот дел од развојот на градежен проект. Обично може да се очекува дека меките трошоци се само 30% од вкупните трошоци за изградба, а останатите се поврзани со високите трошоци.
-
01 - Архитектонски и дизајн такси
Надоместокот за архитектонски и дизајн вклучува трошоци за физибилити студии, мастер планирање, трошоци за дизајн и сите други трошоци вклучени од шематски до завршување на проектот. Овие трошоци ќе се разликуваат во зависност од проектот, големината, толку е поголем проектот што помал овој процент може да биде. 02 - Инспекциски трошоци
Трошоци за инспекции , дозволи и надоместоци за локалната самоуправа. Ова се трошоци потребни за да се платат на владините агенции со кои ќе овластите да го изградите проектот. Ова може да биде поврзано со дозволување на апликации, трошоци за поднесување на дозволата, дозволи за користење и трансакции поврзани со нив. 03 - Трошоци за земјиште и недвижности
Трошоци за земјиштето поврзани со правниот процес, процена, недвижен имот, откуп на земјиште, проценки или подобрувања на прашања поврзани со земјиштето. Сите трошоци за истражување на недвижен имот, вклучувајќи ги геодетските планови, проценката на многуте и сите поврзани трошоци, вклучувајќи трансакциски трошоци поврзани со службеностите и редовите. Не заборавајте да ги додадете трошоците за земјиштето за привремено застаклување области кои може да се бара долж рутата или надвор од локацијата. 04 - Градежништво надвор од локацијата
Ова е еден е дискутабилно. Некои проекти бараат да се подобрат условите во нивното соседство или да се комплетираат подобрувањата на локалната инфраструктура како дел од самиот проект. Некои градежни консултанти ќе тврдат дека, бидејќи ова не е строго поврзано со проектот, тие трошоци не можат да се капитализираат, па затоа може да се класифицираат како меки трошоци. 05 - градежна опрема, изнајмување и алати
Опремата која не е вклучена во финалната испорака на проектот. Можете ли да ја сметате канцелариската опрема, канцелариските приколки и целата друга опрема како меки трошоци? Секако, во овој дел можат да бидат вклучени дури и мобилни телефони, радио комуникациски системи, опрема за поставување област и друга неопходна опрема. 06 - Кредитни интереси и сметководствени такси
Секоја трансакција ќе чини, па дури и ако имате кредитна линија за покривање на сите ваши трошоци може да се класифицираат како меки трошоци. Сите трошоци за заем генерирани интереси. Банкарската трансакција за секоја потреба, вклучувајќи трошоци за проверка на касиерии, може да се класифицира и како меки трошоци. Сите сметководствени трошоци и трошоци настанати за време на развојот на процесот на градење. Секогаш запомнете да ги вклучите трошоците за сметководство и софтвер за мерење на времето. Градежни заем за посветеност, хипотека брокер такса, постојана обврска. 07 - Управување со проекти
Персоналот треба да се справи со сите градежни документи и цртежи . Сите ваши вработени треба да бидат вклучени тука, па дури и персоналот за безбедност и безбедност може да се смета како мека цена. Бидете сигурни дека ќе ги додадете трошоците за персоналот на темп, тркачи и сите придружни кадри, дури и кога тие не се наоѓаат на лице место. Ова е многу важно ако имате стапки кои ги вклучуваат трошоците за директорите и другите менаџерски персонал од седиштето на вашата компанија. Сите потребни осигурувања за завршување на проектот за изградба вклучувајќи, но не ограничувајќи се на: обврзници за обложување, обврзници за плаќање, осигурување од професионална одговорност, обврзници за извршување и политики на под-стража. Овие политики и осигурувања се некои од најчесто употребуваните, но секој сопственик ќе има сопствен услов. Запомнете дека овие осигурувања ќе чинат одреден процент од вкупните трошоци на проектот и ќе зависи од претходната изведба. 09 - Локални и државни даноци
Плаќања и надоместоци потребни од страна на државните и локалните агенции во зависност од износот на пари кои се инвестираат во изградбата. Материјалните и работните стапки ќе имаат даноци што можат значително да ги зголемат трошоците за проектот, доколку не се сметаат за соодветно. Осигурајте се дека вашиот сметководствен систем правилно ги доловува даноците, бидејќи тоа ќе ви помогне при поднесувањето на даноците на крајот од годината. 10 - Рекламирање и односи со јавноста
Маркетинг и рекламирање трошоци, вклучувајќи брошури, односи со јавноста и општи маркетинг кампањи. Осигурајте се да го вклучите материјалот за оние отворени куќи и активности поврзани со заедницата за да ги вклучите сите соседи. Од клучно значење е да имате вистински план за комуникација и социјализација да стигнете до вистинскиот купувач. 11 - Дополнителни работи и студии
Некои од првичните испитувања и физибилити студии се сметаат за меки трошоци. Следниве ставки, но не се ограничени на, се класифицирани како меки трошоци: - Дополнителни проценки на трошоците
- Анкети
- Шверц студии
- Геотехнички студии
- Консултанти за тестирање
- Професионални сервиси
- Консултанти за здравје и безбедност
- Еколошки студии и проценки
- Домашни сопственици / почетни почетнички надоместоци
- Други почетни старт-ап и првични такси кои се дел од процесот на проектот
Овие студии вообичаено се изведуваат за време на деталниот дел од проектот, па имајте на ум дека најверојатно ќе треба да ги поднесете овие трошоци на почетокот на проектот.