Ако ви се случува да флип својства, треба да се разбере АРВ.
- Дали инвеститорот е способен да ја врши работата за поправка или да може да ги лоцира и правилно да ги надгледува изведувачите во добивањето на работата?
- Дали инвеститорот точно ги процени трошоците за преуредување и поправка?
- Дали постои точна проценка на АРВ или Поправената Вредност на имотот?
Сите овие чекори мора да бидат завршени со точност. Вие нема да се инвестира и фрлање долго ако вашите трошоци за реновирање на имотот се прецени, или ако вашиот АРВ се пресметува погрешно. Многу инвеститори ја знаат својата област и пазари добро, имаат соодветни записи за продажба на дома, слични на предметот, и се чувствуваат сигурни во нивната способност да ја пресметаат вредноста на имотот откако ќе завршат со реновирање.
За оние кои не се сигурни, користете експерт за недвижнини за да направите CMA или конкурентна (компаративна) анализа на пазарот на домот како да било завршена целата работа. Се разбира, исто така, можете да го користите проценител, но генерално, ќе направите исто како и работа со недвижен имот лице кое знае нивниот бизнис и област. Ако листата со REALTOR, тогаш тоа е лицето што треба да побара.
Размислувања за ARV во Fix & Flip Investing
Највисоката краткорочна стратегија за инвестирање во недвижнини со најголема профитна маргина е проектот за фикс и флип. Се разбира, купувањето на правото со длабок попуст е потребно на предниот крај. Исто така, знаејќи дека ќе имате купувач по цена што ви е потребна за вашата желба, профитот е на другиот крај.
Тоа е на АРВ, по поправка вредност, на домот. Помеѓу овие два краја, е фазата на одредување, и тоа е местото каде што добивката добива голема, но ризиците се повисоки.
- Добијте ги проценките на материјалите правилно и купувајте со попусти. Работа не само со големи кутии продавници за дома, туку и со ликвидатори и продавници за рехабилитација.
- Знам вашите изведувачи и нивните способности. Треба да надгледувате колку што е потребно за да бидете сигурни дека добивате квалитетна работа што ќе се изврши на време и во буџетот.
- Буџет врз основа на вашиот купувач. Ако ви се случува да се продаваат на имот за изнајмување на имотот, чувајте ги материјалите во "прифатливо" опсег. Ако продавате на малопродажниот пазар на потрошувачите, надградете ги до завршувањата што купувачите сакаат, како што се натпреварувате на пазарот.
Добрата вест е дека ова не е наука за ракетите. Само се обрнува внимание на деталите и некои преговарачки вештини.
ARV за Retail Fix & Flip е можност
Како купувачи почнуваат да се филтрираат назад на пазарите од несреќата, постоеше низок инвентар на соодветни нови и постоечки домови. Новите градители на домови потрошија години концентрирајќи се на станбена зграда, бидејќи тоа е местото каде што е побарувачката; така што помалку нови домови се достапни.
Постојните сопственици на куќи се држат за своите домови додека вредностите се обновуваат. Многумина се уште се под вода на нивните хипотеки, така што тие нема да се продаваат наскоро. Други се надвор од под, но не доволно за да ги намамат да ги наведат своите домови за продажба; тие ќе продолжат да чекаат со зголемувањето на капиталот.
Бејби-бумерите кои некогаш биле големи продавачи да се намалат, откако нивните деца се иселиле, исто така, не се продаваат по историски цени. Во многу случаи, тоа е поради тоа што ситуацијата во економијата и во работните места ги чува своите деца дома, дури и по завршувањето на факултетот. Други едноставно не гледаат добра вредност во помалите домови со залихи и цените, така што тие остануваат да се стават.
Без оглед на причината, ако можете да направите вистински договор на фиксаж и да додадете во некои од новите функции што купувачите сакаат, можете да го продадете на купувач на мало со поголема маргина што некогаш ќе ја добиете од инвеститор.