Дознајте дали Поправање на дом е добра инвестиција
Инвестирањето во недвижнини честопати вклучува некаква имотна состојба која е купена во лоша состојба, а потоа се поправа и / или преобликува за да ја донесе на продажба по профитабилна цена. Постојат голем број на многу популарни ТВ "реалност" покажува дека се фокусираат на фикс-и-флип инвеститори. Тие го следат проектот од изборот на имотот преку рехабилитација.
Проценка на поправки во домот
Проценка на поправка на куќа е важна вештина за инвеститорот на недвижнини.
Можете да донесат експерти, и тоа често е добра идеја. Но, постојано повикувајќи ги занаетчиите да ве придружуваат кон имотите што подоцна ќе ги одлучите, не можете да резултираат со отпор кон таквата помош во иднина. Имањето знаења и алатки за барем да ја одреди основната изводливост на инвестицијата пред да повика квалификувана помош може да биде многу поефикасно.
Постојат, исто така, голем број на корисни веб-сајтови кои се првенствено фокусирани на помагање на сопствениците на куќи да ги проценат преуредите или големи проектни трошоци со користење на лиценцирани изведувачи. Се разбира, не сакаш да платиш мало за вашите проекти, па ќе треба да ги намалите проценките. Сепак, тие можат да бидат одлична алатка за да добиете брза претстава за тоа дали рехабилитацијата на домот ќе ја исфрли од профитабилна територија. Еве некои од овие сајтови:
- HomeAdvisor.com
- HomeRenovationEstimate.com
- PillarToPost.com
- Fixr.com
- HomeWyse.com
А темелно листата на дефекти во прошетка низ проследено со брз проценка од овие сајтови може да ви даде идеја за тоа дали сакате да направите повеќе истражување или премин кон друг имот.
Еве некои совети за проценка на домашните поправки.
Err на Високата страна
Користете ресурси за проценка на поправки кои ги засноваат времето и материјалните трошоци на квалитетни лиценцирани изведувачи кои ја гарантираат нивната работа. Ако користите национален водич, како што се оние во линковите на крајот од овој член, проверете го тоа против локалните цени.
Ако тоа е малку високо, тоа е добра работа да ве заштитиме од грешки или работи што може да ги превидиме. Ако е малку ниско за вашето подрачје, тогаш прилагодете го соодветно.
Односи со изведувачи
Ако сте чест инвеститор за фикс-и-флип , ќе градите односи со општи и подизведувачи. Откако ќе знаат дека можат да добијат редовна работа од вас, тие ќе бидат среќни да одат во куќа со вас и да се вратат со точни проценки за тоа што треба да бидат трошоците за да ја завршат работата и дома да се продаваат со профит.
Постојат различни начини на кои можете да работите со изведувачите. Можете да ги купите и да ги купите материјалите и да ги платите само за труд. Или, можете да им дадете материјален буџет и спецификации за квалитет и да дозволите да одберат материјали за вашето одобрување што спаѓаат во вашиот буџет. Или, можете да им дозволите да купат и маркираат материјали како дел од нивната напорна работа.
Потешкиот капитал е добар, но проценка без неа
Користете ги алатките за проценка дури и ако планирате да направите некоја или целата работа сами. Многу паметни инвеститори се претепале кога околностите ги спречиле да работат на нивната куќа за превртување. Ако видите профитабилна инвестиција со проценки за користење на изведувачи, тогаш тоа е бонус кога можете да направите некои или сето тоа за себе.