Основи Секој земјопоседник и станар треба да знае
9 Основни правила за депозити за безбедност во Вашингтон:
- Максимална сума - Без ограничување
- Барања за собирање на писмен договор и писмена листа за проверка
- Неповратен депозит - не е дозволено
- Чување на депозит- Доверба, Финансиска сметка или Зачувај
- Потребно писмено известување по приемот
- Неподелена закупнина, штети или други прекршоци за закуп
- Проверка преку прошетка - не е задолжително
- Враќање депозит - 14 дена по излегување
- Продажба на имот- пренос на депозит на новиот сопственик
1. Ограничување на безбедносниот депозит во Вашингтон
Нема ограничување на максималниот износ на сопственикот во Вашингтон може да наплаќа закупец како сигурносен депозит.
2. Пред собирање на гарантен депозит
Сопственикот во Вашингтон мора да стори две работи пред да наплати залог за залог од закупец:
- Имате писмен договор - сопственикот мора да има договор за закуп или закуп со закупецот. Овој писмен договор мора да ги содржи причините што сопственикот може да го задржи целиот или дел од гарантниот депозит на закупецот.
- Вклучете писмена листа за проверка - оваа листа треба да ја наведе состојбата, чистотата и постоечката штета на имотот. И сопственикот и закупецот мора да потпишат и дадат датум на оваа изјава. Закупецот исто така мора да добие копија од оваа листа за проверка. Закупецот може да има право на враќање на безбедносниот депозит, плус разумни судски трошоци и адвокатски давачки ако сопственикот не ја содржи оваа писмена листа за проверка.
3. Неповратни такси
Земјопоседници во Вашингтон може да наплаќаат неповратни такси, кои се различни од неповратни депозити. Пример за неповратна такса би можело да биде надоместок за да имате домашно милениче во имотот .
Сопственикот мора да има писмен договор за закуп или закуп со закупецот за да може да наплати неповратен надоместок.
Покрај тоа, овие надоместоци се сметаат за неповратни само ако се јасно наведени како такви во договорот за закуп или изнајмување.
Неповратната такса станува депозит и мора да се врати на закупецот при престанок на закуп, ако:
- Сопственикот и закупецот немаат напишан договор за закуп или закуп.
И / Или - Неповратната такса не е јасно наведена како неповратна во договорот за закуп или изнајмување.
4. Чување на депозит за безбедност во Вашингтон
Вашингтон земјопоседници имаат три можности за складирање на залог за залог на закупецот:
- Поставете го депонирањето на доверба, креирано од сопственикот, што е само за депозитите на зајмувачите на станарите.
- Ставете го депонирањето во државна или национална финансиска институција, во која спаѓаат банки, друштва за доверба, штедни и заемни здруженија и кредитни унии.
- Место на депозит со escrow агент, кој е лиценциран и се наоѓа во рамките на државата Вашингтон.
Кој добива интерес? - Доколку депозитот се става на интересна сметка, сопственикот го добива овој интерес, освен ако сопственикот и закупецот не се согласат, во писмена форма, на различни услови.
5. Писмено известување по собирањето на депозит за хартии од вредност во Вашингтон
По собирање и депонирање на залог за залог на закупецот, сопствениците на Вашингтон мора да му обезбедат на закупецот писмено известување.
Ова известување мора да содржи:
- Писмена потврда во која се наведува износот на хартијата од вредност.
- Име на институцијата во која се наоѓа депозитот.
- Адреса на установата во која се наоѓа депозитот.
Ако сопственикот го преместува гарантниот депозит во друга институција за време на закупот на закупецот, сопственикот мора повторно да го извести закупецот во писмена форма со името и адресата каде што се наоѓа депозитот.
6. Причини за чување на депозит за залог на станар во Вашингтон
Во државата Вашингтон, сопственикот може да го чува целиот или дел од сигурносниот депозит на закупецот за да покрие:
- Неплатена изнајмување
- Оштетување во вишок на нормална употреба и солза
- Други прекршувања на договорот за закуп
7. Дали е потребна прошетка преку инспекција во Вашингтон?
Прошетка низ инспекција не е потребна пред да се пресели на закупецот во државата Вашингтон.
Сепак, пред да се собере сигурносен депозит од закупец, и сопственикот и закупецот мора да се потпишат на контролна листа која ја опишува состојбата на имотот.
8. Враќање на депозит за залог на станар во Вашингтон
Во државата Вашингтон, сопственикот има 14 дена од денот на престанок на лизинг или станарот се пресели за да го врати делот од гарантниот депозит што го должи на закупецот.
- Одбивања:
Доколку сопственикот направил одбивања од депозитот, сопственикот мора да наложи писмено известување во кое се наведува сумата на пари што е задржана и зошто. Со оваа изјава, сопственикот мора да го врати делот од безбедносниот депозит, доколку го има, што се должи назад на закупецот.
- Испорака:
Сопственикот е должен да го испрати на сигурниот депозит и писмената изјава на закупецот преку првокласни пошта на Обединетите држави или лично да му ја достави на закупецот. Овие документи мора да се испратат или да се достават до последната позната адреса на закупецот.
- Неуспех да се усогласат:
Сопственикот кој не успее да ги следи овие правила може да мора да му го врати целиот залог на залог на закупецот дури и ако одбивките би биле дозволени. Сопственикот кој погрешно го задржува целото или дел од гарантниот депозит на закупецот може да биде одговорен за плаќање до два пати поголем од гарантниот депозит на станарот, плус судски трошоци и разумни адвокатски трошоци. Може да се применат различни правила ако закупецот го напуштил просторот. Погледнете го Ревидираниот Кодекс на Вашингтон, назначен во §§ 59.18.310 за информации во врска со напуштањето на закупецот.
Доколку гарантниот закуподавач на закупецот не го покрива износот на парите што сопственикот го должи, сопственикот има и законски права. Сопственикот може да го тужи закупецот за да го врати целосниот износ што го должи.
9. Продажба на имот во Вашингтон
Доколку сопственикот во Вашингтон продава своја или нејзината инвестициска сопственост или имотот инаку ја менува сопственоста, сопственикот мора да ги пренесе сите депозити на зајмувачите на новиот сопственик. Новиот сопственик е тогаш одговорен за ставање на депозитите во правилната финансиска или доверлива сметка и за известување на сите станари во писмена форма за името и адресата во која се наоѓаат нивните депозити.
Што е Законот за депозит во Вашингтон?
За оригиналниот текст на безбедносен депозит код во државата Вашингтон, ве молиме погледнете го Ревидираниот Кодекс на Вашингтон коментиран §§ 59.18.260 - 285.