7 Основи на Законот за хартии од вредност во Луизијана

Што Луизијана земјопоседници и станарите треба да знаете

Законот за закупец на закупецот во Луизијана вклучува дел кој е посебно посветен на безбедносните депозити. Познат е како "Закон за депозит". Овој закон е корисен за сопствениците и за станарите, така што ги разбираат нивните права. Еве седум основи на Законот за хартии од вредност на Луизијана.

7 Основи на Законот за хартии од вредност во Луизијана

Собирањето на сигурносен депозит во прилог на изнајмување на првиот месец може да помогне финансиски да го заштити сопственикот во случај ако закупецот не плаќа кирија или на друг начин го прекрши договорот за закуп .

Еве ги седумте правила што секој земјопоседник Луизијана и закупец треба да се едуцираат.

1. Лимит за безбедносен депозит: Без ограничување
2. Чување на депозити за безбедност : Нема посебни правила
3. Писмено известување по приемот: не е задолжително
4. Одржување на гарантен депозит: Неплатена Изнајмување, Штета, сметки за комунални услуги, Други прекршоци
5. Проверка преку прошетка : не е задолжително
6. Враќање депозит: еден месец по излегување
7. Продажба на имот: мора да ги пренесе депозитите на новиот сопственик

Дали во Луизијана има лимит за хартии од вредност?

Не. Во Луизиана нема поставено ограничување за максималниот износ што сопственикот може да наплати закупец како гарантен депозит. Иако нема граници, повеќето сопственици ќе наплаќаат помеѓу една месечна и два месечна кирија. На пример, ако изнајмувањето е 1000 долари месечно, потребно е еднократен залог од $ 1000 до $ 2000, што би било типично.

Додека сакате безбедносниот депозит да биде доволен за да ве заштити од прекршок на закупец, не сакате тоа да биде толку високо што потенцијалните станари не сакаат да изнајмат од вас.

Покрај тоа, секогаш треба да проверите со вашиот локален град или град, бидејќи тие можат да имаат различни закони кои можат да се применат.

Како мора да го чувате обезбедувањето во Луизијана?

Во државата Луизијана не постојат конкретни правила за тоа како сопственикот мора да зачува гарантен депозит на закупецот. Депозитот не треба да се става на посебна банкарска сметка и депозитот не мора да заработува камата.

Дали е потребно писмено известување по приемот на хартии од вредност во Луизијана?

Не. Во Луизијана, земјопоседниците не мора да им дадат писмено известување на закупецот по добивањето на гарантниот депозит на закупецот.

Кои се причините зошто можете да зачувате залог за залог во Луизијана?

Во државата Луизијана, земјопоседниците можат да вршат одбивања од гарантниот депозит на закупецот поради следниве причини:

• Неплатена изнајмување
• Оштетување во вишок на нормална употреба и солза
• Да се ​​поправат сите неисполнувања на закупецот - како што се неплатени сметки за комунални услуги
• Други прекршувања на договорот за закуп

Дали е потребна прошчна проверка во Луизијана?

Не. Кога закупецот излегува од единица, од сопственикот не е потребно да изврши инспекција за преместување со нив.

Кога мора да го вратите залогот за залог на закупецот во Луизијана?

Кога:

Во Луизијана, сопственикот има еден месец откако станарот се повлекува за да го врати гарантниот депозит на закупецот.

Како:

Закупецот мора да му обезбеди на сопственикот адреса за препраќање каде што може да се стигне по преместувањето. Сопственикот е одговорен за испраќање на сигурносен депозит, намален за било какви дозволени одбитоци, на закупецот на оваа адреса.

Точкализирана изјава:

Ако било какви одбитоци се направени од безбедносниот депозит, сопственикот е одговорен за испраќање на писмена детална листа на закупецот на дадената адреса за испраќање.

Во оваа листа треба да се наведе кои одземања се земени од депозитот и износот што е одземен.

Неправилно задржување:

Ако сопственикот не успее да го врати гарантниот депозит на закупецот во определеното време или неправедно задржува дел од безбедносниот депозит, тој или таа би можеле да подлежат на плаќање од 200 долари или стварни штети, во зависност од тоа кој е поголем, плус разумни адвокатски такси и судски трошоци.

Исклучоци:

Сопственикот нема понатамошни обврски да го врати гарантниот депозит на закупецот ако закупецот го напуштил просторот.

Што се случува со хартии од вредност ако го продадете вашиот имот?

Ако го продадете вашиот имот или имотот инаку ги менува рацете, вие сте одговорни за пренесување на депозитите на сите закуподавачи на новиот сопственик. Откако овој трансфер е завршен, немате понатамошна обврска за депозитните хартии од вредност.

Новиот сопственик ќе биде одговорен за враќање на депозитите на станарите.

Што е Законот за хартии од вредност на Луизијана?

Ако сакате да го видите оригиналниот текст на Законот за хартии од вредност во Луизијана, ве молиме консултирајте се со Луизијана ревидирани статути напишани §§ 9: 3251 до 9: 3253.