4 чекори за решавање на жалба на станар

Одржување на вашите 2-нозе и 4-нозете станари среќни

Миленичиња може да предизвика сите видови на проблеми за земјопоседници. Чести поплаки од станарите вклучуваат постојано лаење, мирис на миленичиња и поробени животни. Како сопственикот, вашата одговорност е да се справите со прашањето за проблематичните миленичиња во вашиот имот. Дознајте четири чекори за успешно решавање.

Чекор 1: Слушајте ја жалбата за домашни миленици

Закупецот ве информира дека имаат проблем со животно на имотот.

Чекор 2: Одреди колку е сериозна жалбата

Некои жалби ќе бараат повеќе итно внимание од другите.

Откако ќе ја слушнете жалбата за домашно милениче, треба да доделите рејтинг за итен случај, висок, умерен или низок до приговорот на закупецот.

• Итни случаи Овие поплаки мора да се решат веднаш штом ќе бидат примени.
  • Пример: Секаков вид на повреда предизвикана од животното.
• Високи итни жалби се оние во кои безбедноста на закупецот е загрозена, однесувањето на закупецот ги крши условите на закупот или станарот имал повеќе жалби против него или неа. Овие жалби мора да бидат адресирани веднаш.
  • Пример:
    • Повеќе жалби.
    • Животно кое претставува закана за безбедноста на било кој од жителите.
    • Нелегално животно во зградата.
    • Опасни кучиња раса во зградата.
    • Егзотично животно.
• Умерени приговори за итност се оние во кои закупецот изразува легитимна загриженост, но не вклучува никакви безбедносни прашања или повторени прекршоци. Овие поплаки треба брзо да се решат, но не треба да се откажете од сè за да им се обратите. Тие можат да почекаат еден ден или два ако е потребно.
  • Пример:
    • Непрекина лаење.
    • Постојана мешање.
    • Животински измет или урина во градењето на заеднички области.
    • Сопственикот не зема по нивното животно надвор од зградата.
    • Животно што го користи станот како тоалет.
    • Екстремни мирис на миленичиња.

• Ниски жалби по итни случаи се оние кои може или не може да имаат вистински заслуги за нив или оние каде што нема да прават никаква разлика ако се обрати денес или во една недела
  • Пример:
    • Миленичиња коса
    • Домашно милениче имаше еднократна несреќа во изградбата на сопственикот чистена
    • Кучето лае еднаш дневно на поштарот

Чекор 3: Дали жалбата е легитимна?

Откако ќе бидете свесни дека може да има проблем на имотот, мора да одредите дали постои вистинска заслуга за жалбата.

Ако жалбата е вонредна или голема итност, најверојатно нема да имате време да одредите дали има заслуга за жалбата, бидејќи мора веднаш да дејствувате.

Во други случаи, обратете му се на виновникот, кажете им што е жалбата и побарајте од нив да го поправат однесувањето. Можете, исто така, може да сакате да зборувате со други станари во сопственост ако е можно да се утврди дали имале слични проблеми со животното.

Чекор 4: преземе акција

Акцијата што ќе ја преземе ќе зависи од тоа колку е сериозна поплаката и условите од договорот за закуп. Или имате политика за не-миленици, или дозволите вашите станари да имаат домашни миленици.

Ако не дозволувате миленичиња или не дозволувајте тип на милениче на жалбата е за, тогаш закупецот е кршење на условите на нивните закуп со тоа што на домашни миленичиња во вашиот имот. Во зависност од договорот за закуп, потписникот потпиша и вашата пресуда, можете:

• Побарајте од закупецот да го отстрани животното. Ако го отстранат животното, нема да има понатамошни последици.
• Намалете го закупецот предодредено сума врз основа на договорот за закуп за незаконски да го имате животното. Побарајте од закупецот да го отстрани животното од просториите.
• Намалете го закупецот предодредено сума врз основа на договорот за закуп за незаконски да го имате животното. Дозволи на закупецот да го задржи животното. Можеби сте ја смениле вашата политика откако закупецот прв пат се пресели и сега е во ред со тоа што имате миленици во вашиот имот.
  Ако е така, може да го казни закупецот за кршење на нивниот оригинален договор за закуп, но може да им дозволи да го чуваат животното, се додека тие потпишат додаток за домашно милениче на лизинг. Овој додаток ќе ги опише сите услови и услови под кои тие мора да работат и последиците ако ги прекршуваат овие нови услови.

Ако им дозволите на станарите да имаат домашни миленици, следниот чекор е да утврдите дали жалбата против закупецот и нивното домашно милениче е прекршување на додатокот за домашни миленици кој потпишал закупецот.

Ако е така, тогаш можете да преземете соодветно дејство во согласност со условите на додатокот за домашни миленичиња и вашите локални закони. На пример:

• Првпат прекршок: Може да се симне со предупредување.
• Втор и трет прекршок: Може да резултира со парична казна.
• Четврто прекршок: Може да резултира со отстранување на миленичето или иселување. Ако имало повеќе жалби против закупецот или домашно милениче, а ситуацијата не е отстранета, можеби ќе треба да преземете повеќе одлучувачко дејство, како што е предлогот на закупецот да го отстрани миленичето од имотот или ако ги прекршиле условите нивниот закуп, иселување на закупецот.
• Тежок прекршок: Како што е животно што повредува друг закупец може да резултира со парична казна и отстранување на домашно милениче или иселување.

Исклучок: На станарите со посебни потреби кои имаат услужно животно им е дозволено да го чуваат животното, без оглед на тоа што е вашата нормална политика за домашни миленици во вашиот имот. Не се смета за милениче; се смета за неопходност за овие такви станари. Ако се обидете да го натежите закупецот со услужно животно за да се ослободите од такво животно, може да бидете обвинети за дискриминација според Законот за саем за домување.

Вашата цел како сопственикот е да им ги дадете на своите станари безбедно и тивко опкружување во кое ќе живеете, и мора да ги преземете неопходните чекори ако е загрозена оваа безбедност или спокојство.