Дали вашиот сопственик е виновен за вознемирување?

Акции за да внимавате и што можете да направите за тоа

Одредени сопствени акции се нелегални. Ова вклучува секој обид на сопственикот да ги малтретира нивните станари. Дознајте дали вашиот сопственик може да биде виновен за вознемирување.

Што е вознемирување на сопственикот?

Вознемирување на сопственикот е обид на сопственикот да го притисне или заплаши закупецот користејќи агресивни методи. Овие активности имаат за цел да го нарушат мирното, мирно уживање на закупнината од страна на закупецот, да го принудат закупецот да се пресели од единицата или да го присили закупецот да се воздржи од остварување на законско право што го имаат.

Акцијата обично мора да биде во тек, а не само изолиран инцидент. Ова вознемирување може да биде против закупец кој живее во изнајмувачката единица или против гостин на закупец.

3 Причини кои сопственикот може да ги налутат на станарите

Постојат многу причини поради кои сопственикот може да го малтретира закупецот, и ниту еден од нив не е легален. Во принцип, вознемирување е направено за да се добие закупец да направи нешто што сопственикот сака. Ова може да вклучува движење надвор од единицата, следејќи ги одредени правила, плаќање на нивните изнајмувања или жалби помалку. Сопственикот, исто така, би можел да го малтретира закупецот од лутина заради претходна акција што ја извршил закупецот, како што се жали на владина агенција за прашање во врска со одржување на имотот.

1. За да се префрли наемничарски закупец: Вообичаено е земјопоседниците да сакаат да се ослободат од станарите кои живеат во станови под контрола на станови. Овие станари обично плаќаат многу под пазарната кирија . Бидејќи сопственикот сè уште мора да плати стапки за електрична енергија, топлина, даноци, осигурување и месечна хипотека, тие сакаат станарите во нивните единици кои ја плаќаат моменталната пазарна цена за изнајмување.

1. Не се согласувам со член на одредена класа: Друга причина што сопственикот може да сака закупецот да се движи е закупецот член на класа на луѓе што сопственикот не му се допаѓа. Ова може да се заснова врз нивната религија, националност, пол, попреченост или дури и фактот дека тие имаат деца .
2. Приговорите за закупец: сопственикот може да сака да добие закупец што тој или таа го смета за "досаден" од имотот. Закупецот може постојано да го повикува сопственикот со нова жалба и сопственикот има доволно.

16 Примери за вознемирување на сопственикот

Има многу начини на кои сопственикот може да го малтретира закупецот. Целта е да се направи закупецот непријатно живеат на изнајмување на имотот. Сите форми на малтретирање се нелегални.

1. Внесување на единица без предупредување: Повеќето државни закони за закупец на закупец бараат сопственикот да му даде соодветно известување на закупецот пред сопственикот да влезе во станот на закупецот. Итни случаи се исклучок од ова правило. Земјопоседници кои влегуваат во сопственост на закупецот без предупредување или претходно одобрение можат да бидат обвинети за вознемирување.
2. Исклучување на комуналните услуги: Повеќето имот за изнајмување имаат имплицирана гаранција за живеалишта. Ова значи дека станарите имаат право да живеат во безбеден дом кој вклучува одредени основни потреби за да преживее, како што се водата, канализацијата и топлината во зима.
3. Исклучување на условите кои биле вклучени во договорот за закуп: сопственикот може да се обиде да направи услови при изнајмување на имотот непријатно за да го натера закупецот да се пресели. Ова може да вклучува одземање паркинг место на закупецот или отсекување на нивниот пристап до услуги за перење.
4. Одбивање да се направат промени / Изведување на одржување: Сопственикот може да се обиде да го натера закупецот да ги направи условите на имотот неудобни, одбивајќи да изврши поправки на единицата или да изврши побарано или неопходно одржување .

1. Менување на бравите: сопственикот може да ги смени бравите на вратите од заедничката област или на влезните врати на единицата на закупецот, па дури и ги барикадира овие врати за да го натера закупецот да се исели од имотот.
2. Отстранување поседување од единица: Друга смела тактичка заплашување од страна на земјопоседници е физички да се премести сопственост на закупецот од имотот за изнајмување.
3. Подигање на изнајмување : Повеќето држави ќе бараат сопственикот да му даде на закупецот известување најмалку 30 дена пред да му се дозволи на сопственикот да ја зголеми киријата на станарите. Ако сопственикот се обиде да бара повеќе пари од закупецот без соодветно известување, сопственикот може да биде обвинет за малтретирање на закупецот.
4. Несоодветно известување: Законите за закупец на закупец во секоја држава ќе го вклучат бараното известување кое земјопоседниците мора да ги дадат за одредени настани, како што се влез, неплаќање изнајмување или иселување . Сопственикот може да се обиде да не даде никакво известување или да му даде на закупецот помалку известување отколку што е законски потребно. На пример, сопственикот може да му даде на закупецот известување за 24 часа пред да ја покаже својата единица на потенцијалните станари. Ако сопственикот едноставно се појави, тоа може да се смета за вознемирување.

1. Откуп: Откупот е кога сопственикот се обидува да го натера закупецот да прифати сума пари за да се исели од единицата до одреден датум. Сопственикот можеби ќе сака да ја претвори единицата во стан, да избегне да се справи со процесот на иселување или да присили изнајмување стабилизиран закупец од имотот. Повторените обиди да се откупи закупецот откако станарот одбил може да се смета за вознемирување.
2. Вербално загрозување на станарот: сопственикот може да ги употреби своите зборови за заплашување на закупецот. Овие закани може да се направат преку телефон, лично или во писмена форма, како на пример во текстуални пораки, електронски пораки или писмени писма.
3. Физички загрозување на станарите: сопственикот може да се обиде да изврши притисок врз закупецот со физичко малтретирање. Ова може да вклучи користење на нивното тело за да го блокира излегувањето на закупецот од една соба, добивање лице на закупецот или дури и да ги положат своите вистински раце на закупецот.
4. Одбивање да прифати плаќање на изнајмување: Сопственикот може да се обиде да го заплаши закупецот да се пресели или да му се закани на закупецот да ја врати жалбата со одбивање да го прифати изнајмувањето на закупецот.
5. Поднесување лажни обвиненија против закупецот: Друга форма на вознемирување вклучува сопственикот кој поднел лажни обвиненија против закупецот, како што е лажно кажано дека станарот ја прекршил политиката за не-миленици , во обид да го истера закупецот.
6. Поднесување на лажен иселување против станарот : сопственикот може да се обиде да го натера закупецот да се пресели со испраќање на лажен изјава на закупецот. На пример, во известувањето може да се наведе дека закупецот е исегнат и има само три дена да се исели од единицата.
7. Неисјази поврзани со градежништвото: Ако сопственикот започне со изградба со единствена цел да го наруши закупецот, ова може да се смета за вознемирување. Тоа би можело да вклучува работа во раните утрински часови или доцна во ноќта, оставајќи остатоци од градежни работи насекаде или физички да го блокира влезот во станот на станарот.
8. Сексуално вознемирување: сопственикот може да го малтретира закупецот, правејќи сурови забелешки на закупецот или други непристојни сексуални достигнувања.

7 Акции на сопственикот што не се сметаат за малтретирање

Постојат многу акции што можат да ги преземат сопственикот кој не е малтретирање. Тие вклучуваат:

1. Внесување на единицата без предупредување во итна ситуација: сопственикот не треба да обезбеди известување на закупецот за да влезе во единицата на закупецот во итен случај. На пример, ако има пожар во зградата, сопственикот може да ја отвори вратата на закупецот за да се погрижи да не остане во имотот.
2. Поднесување за отстранување на закупецот за затајување на закуп: На сопственикот е законски дозволено да поднесе барање за иселување против закупец ако закупецот не ја платил месечната кирија. Сопственикот често ќе мора да го испрати закуподавачот Известување за да плати изнајмување или да се откаже пред да може да поднесе пријава за иселување.
3. Подигање на изнајмување со правилно известување: сопственикот може да ја зголеми изнајмувањето на закупецот со одреден процент, додека сопственикот му дава соодветно известување на закупецот. Во повеќето држави, ова е 30 дена пред зголемувањето на изнајмувањето да стапи на сила.
4. Испраќање известување за закуподавачот да се откаже од условите за прекршување на договорот за закуп: Ако закупецот ги повредува условите за закуп, сопственикот има законско право да му испрати на закупецот известување да се откаже од однесувањето. Ако закупецот не го запре однесувањето по ова известување, сопственикот може да има право да поднесе барање за иселување. Понекогаш сопственикот е должен да ги испрати повеќекратните известувања на закупецот пред да може да се поднесе иселување.
5. Станар не платил Билтен за комунални услуги: Ако закупецот нема топлина или електрична енергија бидејќи тој или таа не ја платиле сметката за комунални услуги, тоа не е вознемирување на сопственикот. Се додека котелот работи и електричната енергија има способност да се вклучи, тоа е до закупецот да се струја на нивните сметки, па нивните комунални услуги се врати назад.
6. Испраќање на закупец барање за откуп: на сопствениците им е дозволено да му понудат на закупецот откуп да се иселат надвор од единица, додека тие ги следат законските мерки за да го сторат тоа. Проверете ги локалните закони. Некои држави бараат барањето да се направи во писмена форма, известувајќи го станарот за нивните права, вклучувајќи го и нивното право да го одбие обидот за откуп. На сопственикот обично е дозволено да направат обид за откуп само еднаш во одреден број денови. Повторените обиди за откуп може да се сметаат за малтретирање.
7. Менување на брави за жртви на семејно насилство: Додека сопственикот не може по случаен избор да ги смени бравите на единицата на закупецот, сопственикот може да ги смени бравите по барање на закупец кој е жртва на семејно насилство.

5 лекарски лекови

Ако закупецот чувствува дека е жртва на малтретирање на сопственикот, има неколку работи што може да ги направи закупецот.

1. Документирајте го инцидентот: Ако закупецот верува дека тој или таа го малтретира нивниот сопственик, тој или таа треба да документираат какви било наводни инциденти што се случуваат вклучувајќи го датумот, времето и природата на вознемирувањето. Закупецот треба да ги чува сите докази за вознемирување, вклучувајќи говорна пошта, текстуална порака, е-пошта, писмо, фотографија или видео што го доловува инцидентот.
2. Жалба на жалба: Во многу градови, закупецот може да поднесе жалба до локалната самоуправа. Агенцијата ќе го испита барањето за да види дали се случило малтретирање.
3. Да поднесеме орден за задржување: со соодветни докази, закупецот може да поднесе доказ за воздржување против сопственикот. Ова обично се случува ако закупецот сака да се исели од имотот за изнајмување, бидејќи земјопоседниците и станарите обично ќе треба да комуницираат во текот на бизнисот.
4. Добијте несоодветна наредба од Судот за да го запрете однесувањето : закупецот може да оди на суд за да добие законско решение од судот за да го запре сопственото однесување.
5. Тужи земјопоседникот: закупецот би можел да го тужи сопственикот за штети поради вознемирувањето.

Примери на закони за загрозување на државата:

Бидејќи малтретирањето на сопственикот стана толку голем проблем, многу држави имаат свои закони за да помогнат да ги заштитат своите станари.

• Њујорк :

На сопственикот може да се казни со парична казна од 1.000 до 10.000 долари за секој прекршок за вознемирување за кое се осудени. Освен тоа, тие не се во можност да ја зголемат закупот на закупецот за кого биле осудени за вознемирување се додека Одделот за домување и обновување на заедницата не ја укинат оваа забрана. Ако сопственикот во Њујорк е осуден за кривично дело за телесно повредување на закупец, тој или таа може да се соочи со затворска казна и парична казна.

• Масачусетс:

Масачусетс има закон за заштита на потрошувачите кој е дизајниран да ги заштити од нефер или измамнички практики, вклучувајќи ги и малтретирањето. Закупецот може да испрати писмо до потрошувачот на барање на сопственикот во рок од 30 дена од вознемирувањето и има способност да го тужи сопственикот во суд за мали побарувања доколку побара штета под 7.000 долари.

• Сан Франциско, Калифорнија:

Станари во Сан Франциско се заштитени од пропанот М. Овој предлог ги дефинира активностите што се сметаат за малтретирање на сопственикот во градот и можните правни лекови за вознемирувањето, вклучувајќи го и потенцијалното намалување на изнајмувањето, како и закупецот да биде награден до 1.000 долари за секој прекршок.