Директна амортизација е амортизацијата на недвижниот имот во еднакви износи над дозволениот животен век на имотот за даночни цели. Некоја комерцијална сопственост може да се амортизира со користење на даночен живот од 39 години, на пример. Ако цената на имотот е 895.000 долари, тогаш поделбата на тој износ од 39 ќе даде еднаков износ од 22.949 долари за амортизација секоја година за 39 години.
Одбивања и предности за изнајмување домашни инвеститори
Инвестирањето во недвижнини има некои посебни предности во однос на инвестирањето на берзата.
Има некои редовни одбивања што би ги очекувале, но и за други за кои можеби не знаете. Сега зборуваме за имот за изнајмување, посебно за едно семејство за изнајмување на домови или станови, и за изнајмување, без фикс за изнајмување.
Поради внимателноста и правото на купување
Пред да зборувам за одземања, сакам да го направам совршено јасно дека не сакаш да разгледаш одземања во проценката на домот за изнајмување за инвестирање. Секако, кога ќе го направите конечниот број на крцкања, може да се погледне колку е голема ќе направите со разгледувања. Но, кога ќе влезете во договорот, вие само сакате да ги разгледате основите и да се концентрирате на CASH FLOW.
- Можете ли да го купите имотот по цена која е под сегашната пазарна вредност, заклучувајќи профит во капиталот на таблата за затворање?
- Дали актуелниот пазар и конкурентната подршка за поддршка на животната средина ќе платат трошоци и сеуште ќе остават убав месечен профит како готовински тек што може да го преземете во банката?
- Дали ви е дозволено за некои слободни работни места и кредитни загуби?
- Дали имате СИТЕ ваши трошоци или прибиени или внимателно проценети:
- рекламирање
- управување
- поправки
- даноци на имот
- осигурување
- сите комунални услуги што ги плаќате, како што обично се вода и канализација
- Со вашиот хипотека исплата и сите од погоре смета, ќе бидете во можност да се земе некои убав готовина на банката секој месец?
Сите треба да се сфатат пред да го купите тој имот! Сè што зборуваме по ова е сос. Секако, може да земете некои или сите овие други работи во предвид за да ја процените инвестицијата, но тоа е да ве приближиме до линијата ако нешто тргне наопаку.
Одбивање на горни трошоци
Вашите трошоци споменати погоре се одбиваат од доходот за даночни цели. Иако не се смета за оперативен трошок, исто така добивате да го одземете хипотежниот интерес . Не можете да одземете големи поправки, како што е замена на опремата, бидејќи ќе треба да се амортизирате, но мора да го одземете тој дел секоја година.
Структура амортизација
Во моментов, IRS Ви овозможува да ја игнорирате структурата на имот за изнајмување над 27,5 години. Мора да ја одземеме реалната вредност на земјиштето, бидејќи земјата не депрецира. Значи, само како пример на дополнителна годишна одбивка, претпоставете дека имате структура во вредност од 180.000 долари. Поделете го тоа за 27,5 за да добиете 6,545 долари. Тоа е вашата годишна амортизација одбивање, а ти не поминуваше пара за да го добиеш!
Она што го гледаме е акумулација на трошоците, и ако сите овие се склопени заедно и сте во даночната заграда од 25%, можете да ставите уште 3.000 до 5.000 долари во вашиот џеб секоја година.
Тоа е неколку стотици долари секој месец.
Раст преку 1031 размена
Ова се користи само ако одлучите да го зголемите вашето портфолио профитабилно продавање на имотите и орање на тие пари во други својства. Тоа е комплицирано, па сметководител треба да се консултира, а правилата се строги. Инвеститорот е доста практичен, бидејќи трета страна мора да ги земе средствата од продажбата и да ги исплати средствата за купување на новиот имот.
Сепак, направено право не ќе мора да плаќаат капитални добивки за продажба во продажната година. Можеш да ги одложиш додека не го продаде имотот и не се тркалаш во друг. Но, ако го задржите имотот до смрт, вашите наследници ќе го наследат со тогашната сегашна вредност, и сите тие капитални добивки ќе заминат за даночни цели!